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拆!

公众号【懂懂日记】发布于:2019-04-04 整理:无聊逛网
上一篇: 我不想

导读:马姐,约见。 她在青岛。 我说,你别动,我去找你。 她说,我总觉得你怪忙,还是我去找你吧,我约个好姐妹一起,让她开着车,我自己不认路,这么多年不在国内开车了,也开不了了。 我说,那我让人去接你们。 她说,真不用。 在我的执意下,派人去接了,既然

镇上朋友给我打电话,问我晚上有空不?

喝点。

我觉得他找我肯定有事。

直接问,啥事?

他说,你那两间房子,现在上面查的紧……

我说,没事,该拆就拆。

他说,能不拆尽量的别拆。

房子在农田上,最初想法很好,搞个大庄园,自己玩的,里面种着花,种着树,还养着鸡,后来回去的少了,就交给别人去管理了,寄希望有天有傻子想过田园生活了,去接盘。

圈地容易,种树容易,就是盖房子难。

都是怎么盖?

蓄谋N久,一晚上盖起来。

盖起来了,那么就好操作了,你说是违建就是,交罚款就是了,在小地方请吃顿饭就抵罚款了。

盖起来的第二年,大家都这么玩,一夜间,到处都在圈地,到处都在建房,去拆还拆不动,大家都攀比,为什么他家的没拆?

于是,都拆。

当时我已经进城了,房子拆完后,片区负责人才急忙打电话,上去就是一连串对不起,意思是不知道那房子是我的。

意思是,要不,再帮你盖起来?

这都是套路。

他咋可能不知道呢?

那咱只能听从安排,不让盖不盖,没啥大不了,等这一阵风过去了,管的不是那么严了,又让我盖起来了,这次盖的更好了,加了地暖和木地板,还装了空调,搬去了实木家具。

明目张胆了,施工了半个月。

为什么?

因为我申请的是看林房,是政策允许的,大家攀不得,我是合法的……

这两年,提出青山绿水计划后,所有在农田、景区的违建全部要拆,别说没手续的了,就是有手续的只要是审批流程有问题,照样拆。

片区负责人给我出了一个招,就是让我把那里变成工具屋。

把家具搬走,把里面装满农具。

但是,也未必不拆。

片区负责人,说白了还是村民,没啥实权,但是镇上的工作人员就是具体负责人了,是有决策权的,所以他专程打电话问问我,一起吃个饭,谈谈这个事,别弄的太尴尬了,关键是懂懂还会写文章,再乱写,那不得了。

那我需要给他吃定心丸。

没吃饭,见了个面,我表达了自己的观点,坚决支持镇上工作,也不需要你们用挖掘机去给拆,我找两个村民去拆就行了,这样那些砖、石头还能再利用,也不至于太尴尬。

他很开心。

主要是我对这些东西没啥留恋。

我们俩谈到了附近的一些田园综合体,例如做农业旅游的,农业餐饮的,农业民宿的,少的投资几百万,多的投资几千万,如今,只有一个字:拆!

一听,我内心就舒畅多了。

我那小屋不过投资三万两万的,也没啥损失,至少体验过了。

人家那损失才叫大。

他们当年,为什么敢建?

都自认为有本事,能摆平,甚至认识一两个有能量的,什么手续不手续的,干就完了,若是严格卡手续,没有一家合格的,说白了,那是耕地!

除了种粮食外,什么都不能干!

现在,政策变化太大了,一切都是变数,而且各个口的负责人实行轮岗制,昨天分管农业,今天去分管消防了,过去建立的关系很快就无效了。

对于依托关系的生意人而言。

这都是巨大的隐患。

前年,春节前后,球友喊着去承包了一个大院,大院里还有一栋四层的楼,这原来是一个工厂,很古老了,据说这楼已经近30年了。

建筑质量还不错。

一年才6万块钱。

承包下来的初衷是什么?

想分租出去。

要么,分割成单身公寓。

要么,整包给饭店。

怎么算都是有利润的,因为这个价格太便宜了,而且这个大院是在城区核心位置,很隐蔽,一般人发现不了,前几年一直都是一家锁厂在租用,合同到期后不租了,就找了找关系,以原来的合同价拿下了。

拿下后。

分租没租出去。

就是很多事,想的很简单,实际很困难。

就是以为自己捡了个漏,实际上不是漏,说白了,那房子太老了,租都租不出去,若是投资做单身公寓呢?至少还要再投入几十万,要重新装修吧?要装空调吧?要买家具吧?

想了想,没必要。

不如止损。

就是认赔,跟房东毁约就是了,咱不租了,按照合同赔违约金就是了,但是球友不答应,他不想认输,意思是既然咱都拿下来了,为什么不试一把呢?

我们俩的理念就产生了冲突。

我认为,走错了,发现了,就该回头。

他认为,走了点弯路,继续走,肯定能赢。

他的观点是,实在不行,自己做幼儿园,还去做了市场调研,那附近并没有幼儿园,最关键的一点,就是有个做幼儿园的过去考察过这处房子,还蛮感兴趣的,激发了他。

我们俩还因为这个事闹了别扭。

我的意思是我认了,我退出。

我忘记了我投了多少钱,貌似三万块钱,我是不愿意去参与幼儿园这类生意的,我觉得属于高危系列。

赚不赚钱不说。

是一个随时会进去的生意。

至少是有这个概率的。

有概率,就有可能性。

在本地不是没有先例,还上过热搜……

最终,在我的极力劝说下,放弃了。

为什么不能开幼儿园?

因为,不合法。

那能不能合法化?例如正规办学,去审批手续?

不可能。

因为,若是按照严格的制度去卡,民办幼儿园拿到证的概率极低,可以这么说,本地的幼儿园,绝大多数都是三无系列。

办证的条件是非常苛刻的。

房屋结构、抗震级别、消防验收、园长资质……

那,为什么外地很多幼儿园都能轻松办证?

那是外地。

我们本地不行,就是因为出过大事,所以很谨慎,很苛刻,严格按照规矩办事,谁也不愿意担这个责任,即便某天哪个幼儿园出了事,也有说辞:那是野幼儿园,没有来我们这里备案过。

是幼儿园,就有事。

大事,小事。

关键是,风险与利润并不匹配,幼儿园属于门槛比较低的行业,到处都是,已经进入微利状态了,我身边也有开幼儿园的朋友,我从旁观者的角度去算过他的利润,那么大的一家幼儿园,一年利润很难超过10万元。

但是,要担多大的风险?

一看是那边打来的电话,心先悬到嗓子眼了。

孩子磕着了碰着了,怎么跟家长交代?!

我一个远房嫂子,她是幼师出身,看好了二胎红利,想做幼儿园,来找过我,意思是看看能不能投点资,入点股。

我直接否决了。

反而极力劝她不要做。

因为,这是高危行业,不该去涉足,你可以去当个幼儿园老师,但是不要去自己开一家幼儿园,因为本身就是违法产物。

何必去挑战概率呢?!

大家为什么都不怕?

因为,普遍觉得,这是共性,大家都没证。

的确,很多人无证驾驶。

但是,这不是你无证驾驶的理由。

前几天,我问了交警朋友一个问题,你们在路上是怎么判断一个人有没有驾驶证?

他笑着说,一看长相就知道有没有驾驶证。

远房嫂子觉得我有些杞人忧天,她认为出再大的事,无非就是协商赔钱,没啥大不了的。

也就是律师行业常说的违法成本。

但是,我觉得正好理解反了。

你这个违法的代价太大了,小事可能是罚款,大事就直接拘留,甚至判刑。

就是你违法所得与违法代价不匹配。

有些行业是可以计算违法成本的,例如采矿,违规采,每年可以多赚600万,若是被抓到罚款呢?

200万!

那么一计算,应该干。

因为最高只是罚款而已,没有刑事风险。

你可以看一点,大到百度、阿里巴巴这个量级的公司,在很多方面都是计算违法成本的,明明知道不符合要求,但是依然会默许,最终接受罚款。

看如下新闻:百度发布不具备资质的医疗机构广告,被处罚款2.8万元/阿里巴巴集团周五发布公告称,由于旗下网络购物平台在“双十一”期间存在定价违规问题,被浙江省物价局罚款80万元人民币。

道德之上,是法律。

法律也是成本之一。

菲姐,我们邻同事,就是单位相关,读者关系。

她看我发朋友圈去看房。

她也要跟着去。

要学投资。

我们看的房子都是尾盘,要么是房子结构不行,要么是采光不行,多数是采光不行,但是作为成年人,我们肯定明白一个道理。

好与不好,都会表现在定价上。

有好处,便宜。

例如同一个小区,户型好的,采光好的,可能7千,但是这些房子呢?不到4千,这个差距大吧?

还有更关键的因素,那就是可以直接零首付或低首付,因为完全可以按照7千的价格跟你签约呀,对不?

只是需要花点手续费。

前天,看了一套,50平左右,采光极差,一楼,20万左右,若是好好谈谈,可能不用20万,若是按照小区平均价格计算呢?应该在30万以上。

简单一装修,年租1万2没有任何问题。

而且还是学区房。

若是贷款呢?

基本能够实现以租养贷。

房价肯定还有上涨空间,整个小区平均到1万是早晚的事,那么这套房子差点,涨到6千可以不?赚10万元没有问题。

看完后,菲姐问我如何?

我说,看你自己的感觉。

她说,若是自住,我肯定不要。

我说,这房子只适合做长租房,说实话,租客并不介意采光问题,因为他们一般只是来睡觉而已,从投资角度而言,只能说是不亏,但是也赚不了多少,若是长线持有,能看10万元,若是只计算首付,可能回报率很可观,若是只是短期内倒手赚差价?顶多1万元的利润。

她问,你要吗?

我说,太少了,没兴趣。

她问,你觉得我要了合适吗?

我说,这方面,我不能替别人做决策,你最好带你老公来看看。

我把钥匙给了她。

下午给我发信息:老公不同意。

我觉得也是必然的,因为老公肯定是从住房的角度去考虑的,这样的房子咱能要吗?黑乎乎的……

但是,单纯从投资角度,是可以的,按照15万的投资来计算(首付+装修),5年以上的长线投资,整体均摊下来,年回报率不低于10%,已经很了不起了。

别总想着动不动翻倍。

能稳定的、超过5%收益率的投资,就是极品了。

这套房子就算放弃了,若是倒一下一手房也是可以的,例如挂到网上去卖,加1万元,只要信息发的足够广,总有人会接盘。

只是觉得不够麻烦的,还要陪着去看。

若是买下来出租呢?

我不愿意跟租客打交道,总觉得房子出租跟开办幼儿园是一个道理,高危,什么人都要接触,没意思。

菲姐来还钥匙。

顺便问我要不要去沂南泡温泉?她有几张票。

可以。

但是,我不能自己跟她去,就喊了几个朋友一起,有男有女,这样不会被人误会,毕竟孤男寡女同泡温泉说不清。

我们进温泉。

意外发现了一个名人,算是我们本地的小名人,一个小老板吧,很年轻,经常健身,在快手、抖音上很火,经常分享正能量。

算是我们认识他,他不认识我们。

他带着一个姑娘一起,不是他媳妇。

姑娘应该是店员之类的。

能跨县来泡温泉……

返程的路上,我们几人又聊起了这个小名人,大家觉得太意外了,平时觉得他这个人挺好的,长的帅,对老婆好,经常跟老婆一起搞怪录视频,为什么背后还捣鼓这些?

失望,伤心,还说了一些诅咒的话。

我给他们讲了个小故事。

我问,你们觉得XX会出轨吗?(很正的一个大V)

他们普遍认为,不会。

我说,我有个读者是做X用品代购的,主要服务高端客户,其中XX就是大客户,TT一买就买一整箱。

他们认为,应该是买了跟媳妇用的。

我没有再深入给他们科普。

这个事我是怎么知道的呢?我这个读者本身就是他的粉丝,读者见面会上认识的,而且算是花钱比较多的,从而就成了好友,而且无话不聊,结果他找她买这些,她还是觉得接受不了,你这么好的一个男人,为什么也这样?

太让人大跌眼镜了。

包括她找我倾诉时,我都觉得接受不了。

你说,懂懂这样的人,骚点骚点吧,你竟然也这样……

靠!

在车上,他们跟我理论开了。

意思是男人出轨还有理了?

我再次重申了我的观点:

第一、无论什么年代,无论什么环境,夫妻恩爱,彼此不出轨,不背叛,都是基本道德,也是应该宣传的正能量,我也希望有这样的爱情、婚姻,也努力做到。

第二、要跨越“性”去评价一个人。

平时我们朋友在一起,从来不在这方面声讨人,无论你是男人,是女人,只要是你私生活,都与我们无关,只是偶尔会拿来调侃一下。

要允许每个人有私生活的存在。

不要去放大。

否则,受伤的只是我们自己。

因为,有这么一个基本的事实,性欲与事业基本是呈正比的,可以理解为雄性的战斗欲,每个人最底层的颜色都是动物性。

使我想起了当年一个女读者,她在银行工作,别人给她介绍了一位医生,她不想交往的重要原因就是这个医生貌似比较好色。

她咨询我。

我说,若只是因为这点,没有别的缺点,我的建议是,选择他。

最终没有选择。

但是,婚后她去找过他,可能是想用实际行动说声对不起吧?反正,她自己挺不幸福的,选了一位很老实的男人结了婚,这个男人从来没有绯闻,老实到了连她都不碰的程度,很,秒,小,她用了一个词来形容,暖壶塞。

可能我本身是烂人的缘故吧,我对谁好不好色没有太大的兴趣,是人就好色,只是有人能约束住,有人约束不住,有人有机会,有人没机会,众人也喜欢这么攻击我,前些日子还有朋友截图给我看,本地一些群上聊起懂懂,说懂懂好色是渣男,还有人要找领导开除了我……

我就很纳闷,我怎么色了?

我从来都是文明青年,每天生活很有规律,很透明,还要时刻预防被人睡了,咋突然就有了好色这顶帽子呢?

是你们见了?还是见证了?

实话实说吧,我觉得睡觉是很LOW的一件事,还要善后,想想就觉得头大,还不如安心去赚点钱。

前天,牛哥找我,咨询狗粮。

意思是圈内有没有做狗粮做的比较出色的,介绍给他认识一下。

我熟悉的就两个。

一个是做鲜粮的,有点类似健身餐,全国顺丰派送,主要服务狗儿子狗闺女,意思是让它们吃上真正的大餐,而不是吃那些量产的狗粮。

概念很好,利润如何不知道。

一个是做传统狗粮的,核心优势就是推广,主要是让大V给推广,然后把流量导到微信上成交,每个月有百万的利润,这个团队大家应该比较熟悉,深圳的。

我依次推荐给牛哥。

牛哥应该是无意观察到了这个市场,觉得这是一个能够上市的分类,我提示他,这个行业早就有上市公司了,中宠股份,烟台的。

狗粮这个市场,我关注的比较早,因为我本身养狗,我身边有个搭档,小魏,他就是畜牧行业的,也对这个事有兴趣,我们俩一起考察了N家狗粮生产企业,省内做的比较大的,基本上都参观过。

可以这么说,中国的狗粮,还是猪饲料生产模式。

包括很多生产线也是猪饲料生产线改造而成的,什么大狗的,小狗的,其实只是包装不同而已,成分是相同的。

每家都可以OEM。

要什么花样都行,甚至有绿茶款的,有中药款的……

另外一点呢,就是来找我论证狗粮市场的读者很多,包括一些微商巨头,也想进军这个市场,我们也深入探讨过,论证过。

我把这些观点,再次梳理给了牛哥。

第一、狗粮的核心在于配方,配方的表现就是狗能否爱吃,能否长期吃得住,配方其实对应的是一流的品质。

就是从长远来讲,真正决定狗粮能走多远的,还是回归到本质上,就是产品质量如何,产品质量又取决于两点。第一、配方是否科学、合理。第二、生产工艺是否达标,工厂能否经受得起吹毛求疵?如同食品企业一般。

我们参观了这么多狗粮生产工厂。

管理多是很粗糙的。

特别是那些生产宠物罐头的,基本就是家庭作坊。

所以,若是没有做好产品的心,就不该进入狗粮市场,而且我觉得要从源头就开始搞好,例如要找到权威性的专家给予配方支持,当然是用钱来解决这些问题的,还要让他来代言,就是上去就确定这款狗粮的配方高度。

然后?要打造一流的工厂,甚至是网红级的,从原材料采购就开始全程追溯,例如别人用烂蔬菜,咱只用好蔬菜,必须要有做好狗粮的初心,仿佛我们是一家奶粉企业。

第二、狗粮造型、颜色,要有识别度,就是一看就是咱的,这个要跟整体的VI,包装设计融为一体。

第三、狗粮要实行小包制,过去的狗粮两个极端,要么就跟猪饲料似的用大包装,要么就跟奶粉似的用小包装,前者太粗糙后者太精致,而是应该取两者之间,大包里面是小包。

都看好的市场就容易达成共识。

共识就容易出现草头王。

前期肯定是混战模式,大家拼的还是营销,看谁更懂营销,但是最终能站住脚的一定是品质,所以上去就要定位做长线。

例如蝉禅做化妆品,一开始他进军微商我并不认可。

因为我觉得微商肯定是昙花一现。

但是,他存活了。

原因,就是产品好。

多数呢?

都死了。

狗粮市场,也一定是如此,就是我们最终能做多大呢?这既取决于我们的营销能力,又取决于我们的品质,两者相辅相成,这里面还有一个断层,懂营销的不懂生产,懂生产的不懂营销。

牛哥谈到,就是如何做推广?

问我的观点。

我觉得真正有杀伤力的依然是网红,网红要起到催眠的作用,催眠力决定影响力,一个产品要想做出去,必须要借两股力量。

第一股,焦点的力量,例如明星,网红,让他们起到煽风点火的作用。

第二股,创业的力量,几乎所有的人都有创业心,而且最好是兼职。

微商,就是被这两股力量给合绞了。

大家可能没仔细关注过这些领域,很多一线明星最后都被微商拉下水了,因为微商操盘手就是不缺钱,不就是价码问题嘛,包括一些微商大佬来我这里聊天,给我看手机里的合影,全是明星。

所以,要想把这个事搞好,应该从三个点出发。

第一、寻找合适的网红作为领舞选手。

第二、设计合理的代理模式,走微商。

第三、建立传统的电商渠道,京东、天猫。

微商其实是个中介模式,但是互联网的本质是去中介,所以二是跳板,三才是最终,就是让代理成为嫁衣,这个嫁衣时间很长,可能五年以后,代理们已经赚大了,所以也不存在卸磨杀驴的说法。

大家为什么愿意成代理?

因为,领舞选手牛B,一看,偶像都给代言了,还上了CCTV的广告,那么拿个代理肯定有机会赚钱。

现在都流行大代理模式。

什么叫大代理?

一个代理100万,例如每个市设一个,这100万不是代理费,是货款,我第一次听到这个数字是本地一家知名微商品牌的朋友过来玩,他们说到自己的代理费,就是100万/个,而且还要进行审核,不是你拿钱就允许你代理。

第二次听到这个数字是蝉禅的一个代理拍了我的晚餐,过来喝酒聊天,他说山东这边每个城市都被人抢走了,他抢了聊城的,98万。

哇?98万拿个代理?不仅仅如此,还很感谢蝉禅,觉得是给了他们一个腾飞的机会,是真感激还是假感激?你要这么想,轻松拿出这个钱的人,没有草包,都有自己的辨别力。

也正是这些数据,或者说牛哥亲眼见证了蝉禅的腾飞。

所以他也想设计个类似的规则,把一个品牌托起来,何况牛哥有着更高的人设和影响力,凭他自己招募100个不是问题,一个亿就出来了,前期费用足够了。

这些模式,其实都是氢弹模式。

核心在于原子弹。

为什么有人能玩的很溜,有人玩不溜。

核心就在于,你的领舞人是谁?领舞人就是原子弹。

我旁观了最近几年这群创业者的蜕变,其实他们都玩了同一件事,就是做了一个资源整合者,链接了眼球焦点+创业大军,一个能领,一群能跟。

颠峰期的咪蒙若是做一款化妆品,通过这个模式玩,第一年销售额超过雅诗兰黛都不意外,甚至是大概率。

双11,各大红酒品牌,没干过一家网红新店,什么概念?!

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特别说明:文章非纪实文学,我不一定是我,你不一定是你,切勿对号入座!
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本文原载于公众号【懂懂日记】

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导读:又看中了一套楼房,尾盘。 只有市场均价的1/2,一楼,位置不算太好,每天2点以后没有太阳了,好在层高不错,应该3米以上,户型也不错,南北通透。 一眼看中了。 要了。 我是计划长线持有,这房子翻倍没有任何问题。 我对这一类房子的定义就是漏网之鱼。 是尾

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