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副业

公众号【懂懂日记】发布于:2019-04-18 整理:无聊逛网
上一篇: 安居乐业!

导读:单位组织查体。 多了两个名额,M姐问我要不要? 我说,要。 但是我不好意思全要,只要一个,给我娘的。 据说,这次核心是肿瘤筛查。 我打电话给我爹,让他找出我娘的身份证,我过去拿,在过去的路上,我在想,若是查出来了,我们该多么难受,陪伴了我们这么

同事C,搞了个副业。

做地坪漆。

看来生意做的不错,从迈腾换成了宝马,并且搞了一个接近500平的办公室,办公室装修的也不错,很场面。

办公室是买的。

也算是尾盘,能高评高贷,理论上买下来没花钱。

真接触尾盘这个领域后,我才慢慢看到一些过去看不到的东西,例如什么人买尾盘?

都是这些看着不起眼的,上班的。

一方面,他们有一流的信息渠道。

一方面,他们有杠杆的便利条件。

同事C是正式的,我是临时的,但是我们俩相处的很好,因为都属于吊儿郎当的,除了打卡几乎不去单位。

而且都把负责打卡的M姐哄得团团转。

我一直都怀疑C把M解决了。

理由是什么?

C是情圣。

C搬迁到新办公室后,邀请我们去温锅,他在办公室里做了一个私人会所,还聘请了专业厨师。

下午,我在球馆打球。

C给我打电话:你几点过来?

我说,6点前,准时到。

他说,打球的一个宋哥你认识不?戴个眼镜。

我说,不一定认识。

他说,你问问前台就行,你接着他一起来。

我说,行。

他说,算了,我让他找你吧。

说名字我肯定不知道,但是见了面都认识,球友之间一般都不叫名字,顶多知道人家姓什么。

没一会,宋大哥过来找我。

我拉着他,一起去。

球馆不能洗澡,一身汗,怪难受的。

路上,我问宋哥:我请你去健身房洗澡吧?

他说,好。

到了健身房,我们俩去洗澡,健身房的水温不能调,略热,烫得宋哥一蹦一蹦的,一边蹦着一边骂。

我洗澡快,打上海飞丝,冲冲,OK了。

穿衣服时,我看了看这些健身的男人,光着屁股的,一个个体形都真丑,挺个大肚子,也能理解,若是体形好,谁又来健身呢?

使我想起了在健身房认识的一个短发姑娘,骑动感单车认识的,不仅仅是短发,还染了青灰色的头发,在本地就显得很另类,按照逻辑,我推测她有纹身。

她说,没有,正在计划纹。

一边骑,一边直播。

我问,你有多少粉丝?

她说,9万多。

我说,那牛B了。

她说,还行吧。

这姑娘给我的感觉就是太开放,也许是搞直播的缘故,说话时口无遮拦,经常问我浴室里的事……

我问,你咋不自己去看?

她说,那我哪受得了呀,眼花缭乱的,会流哈喇的。

这种,大大咧咧,甚至有一点不要脸的女生,是最适合搞直播的,你说什么话她都敢接,什么动作也敢做,例如本地姑娘骑车,都尽量的做到不扭腚,生怕别人读出“骚”的味道。

她不,使劲扭。

宋哥是第一次来健身房,背着包出来了,看什么都新鲜。

我带他去逛了逛动感单车区。

两个女的在领骑,嗷嗷的……

宋哥感叹了一句:又不是在床上,喊什么喊。

出了门。

宋哥说,这健身房搞的,太不成体统了,成了啥呀?一群娘们在那里嗷嗷的,就不能安安静静地骑?

我说,那玩意就那样。

他接受不了。

到了同事C的办公室,先喝茶、聊天,待所有人都到齐后,把卷帘门放下了,从外面看,已经关门了。

进包间。

全是红木的。

然后,开始挨着介绍,到我的时候,还没等我开口,同事C就开口了:这可要隆重介绍一下,著名作家,粉丝好几千万,不是吹牛,是真的……

我也不知道这话该怎么接了。

我爹总是嫌我喝酒,可是人在江湖,酒不由己,你说这样的场合我喝不喝?不喝?那就没有下次了。

最关键的是什么?

喝酒是一道催眠菜,使大家进入一个共同催眠的状态,形成了一个能量场,若是有人不喝酒呢?

那就破场了。

所以,必须喝。

不只是我不喜欢喝,在座的都不喜欢喝,但是一坐下就开启了相互伤害模式,当然也有好处,就是原本陌生,马上称兄道弟了。

山东这边说关系如何,一般都说喝没喝过酒。

若是喝过,就是不错的关系。

同事C喝了不少,毕竟他是主陪,喝少了不像话,至少1斤白酒,喝多了揽着我的脖子:弟弟,还是你厉害,值得我们学习……

同事C这就算很牛B的,不当官,只是普通的小职员,能搞这么大的摊子不得了,而且全是白手套的模式,表面上与他一点关系都没有,实际上是幕后掌权人,当然,他这样的人不能提拔。

否则?

一公示,举报信就如雪花一般。

他也没有当官的欲望。

只想赚钱。

去年,我也接触过地坪漆这个业务,当时我做小天使投资了一个做地坪漆的,她怂恿我在本地开展一下业务,一单就能赚十多万,例如地下车库之类的。

真深入接触这个领域才明白。

这玩意想揽到业务还是蛮难的,你都不知道你的竞争对手是什么角色,10万元的利润也是利润,也抢破头,甚至要到济南去找人帮着打个招呼。

同事C可以。

吊儿郎当,一天在外面两顿酒,酒量又好,各路神仙全熟。

饭局上,大家聊起了巴黎圣母院。

小地方就一点不好,哪怕混到层次很高的人,也普遍狭隘,狭隘最直接的表现就是仇日,其次是仇恨一切列强,例如欧美。

桌上,讨论起了当年圆明园。

意思是,这次大火,活该。

我没参与讨论。

只是谈到,我去过巴黎圣母院,三点印象特别深:

第一、门口有扒手,就是吉普赛人。

第二、巴黎圣母院是免费的,里面很安静,我们去的时候他们正在举办礼拜活动,很神圣,我总觉得我们的闯入很不和谐,从另外一个角度讲,他们真的很包容,因为我们对着他们一顿狂拍,仿佛是看猴戏一般。

第三、里面很高很高,欧洲建筑,普遍注重立体空间感,挑空很高,高得无法想象,这就是为什么我们装修时采用什么欧式风格很LOW的缘故,只要层高上不去,永远称不上豪宅。

那次去巴黎,还是有很多回忆的地方。

记得当时我们坐在巴黎圣母院门口,看一对对男女,然后猜他们是不是夫妻,当时我们团就有两对奇葩,一对是母子,男的还是个空少,俩人住一个房间,当时我负责分发护照,俩人的省份都不同。一对是老夫少妻,我觉得也不像夫妻,超出了夫妻的恩爱程度,甚至在大巴车上都会偶尔来次热吻。

法国人特别喜欢接吻。

偶尔,我翻翻在法国拍的照片,N多都有接吻的镜头。

我其实想表达的观点是什么?

倘若,我们能把自己理解为世界人,就是能以疼爱世界级遗产的心态去看待这件事,并且发自肺腑地感觉到痛心,说明,我们觉悟又高了。

甚至,我们想捐点钱,让其重建。

有这种觉悟,是需要足够富有。

那么,有没有中国企业家有这个高度呢?

我认为,普遍有。

但是,他们不会发声,因为一旦发声,会成为众人攻击的对象,啥?你咋不捐助圆明园修复?

截取当年一段新闻:SOHO中国董事长潘石屹给美国哈佛大学捐款9300万人民币,对此事很多人表示不服,都说:“凭啥不捐给中国学校”、“凭啥不捐给中国的希望小学?”潘石屹在微博回应称:“这些助学金只帮助在学校的中国贫困学生。”此番回应并没有得到许多人的理解,而是引发二次质疑,声称“能到国外读书的家庭有几个是贫困的?”最后潘石屹只好不再回应。

次日,在单位又遇到了同事C。

他笑着问:昨晚喝多了没?

我说,还好。

他说,我断片了,车停楼下了,怎么回去的也不知道了,在车上睡到了凌晨3点,吐的满车都是,把中控台都烧了,以后可不能喝酒了。

我说,你那房子不错。

他说,自己当办公室太可惜了,房贷压力太大,想租给或卖给搞美术培训的,这几天正在谈着,争取卖给他们。

我问,他们要吗?

他说,有这个意向,也是一家品牌,想包装上市,各地购买物业,增加固定资产,何况咱这房子不贵,比市场价低那么多。

我问,你买的时候3000?

他说,多一点。

我说,卖6千没问题。

他说,不用6千,5千就行,你是不知道还贷压力有多大。

我说,你又不缺钱。

他说,不缺钱是假的,现在做工程,不管什么工程,都是微利,还要求爷爷告奶奶,钱还不好要,要不到就等于丢了,活都白干了。

我问,现在外面还有多少债?

他说,少说七八十万。

按照逻辑,我就能反着推测出他这个房子是怎么买的,应该是他先知道了美术学校的需求,然后反过来找的房子,目标明确就是想卖给他们,所以使用了最高级别的杠杆,零首付。

大家都知道炒房不对。

但是,不都在炒吗?

而且各有各的玩法,例如同事C这种,都属于信息型炒房,就是先知道了信息,后去找房,最典型的就是租房给银行,先知道银行要在哪个区域设点,然后定向去买……

还有更神奇的,但是不能写。

有的是玩出租的套路,有的是玩出售的套路,但是都与老百姓无缘,因为这需要一流的信息,一流的关系。

夸张到什么程度?

很多房子,仅靠出租,10年就能回本。

零首付其实是违法的,不知道怎么定义,诈骗?还是?其实最容易出事的是伪造公章,原因很简单,若是严格按照贷款要求去提供材料,正常人是很难达到贷款要求的,那么就需要伪装一些材料,伪造时银行知道不?

当然知道。

但是,依然默许。

因为,这也是催款的把柄,你若是不给,那就报案了,这可是刑事犯罪……

济南有个小伙,之前是跟着牛哥买房的,就因为这个出事了,坐了接近2年牢,伪造的是个社区公章,他们的理论很简单,社区的公章你见过没?没见过吧?那银行也没见过,所以随便找个人刻个就行了,银行也是知道的,但是真当你不还款了,那对不起。

这里面有很多黑话。

例如银行领导过来玩,我们要贷款,他罗列了一个表格,需要准备多少材料,那就需要试探:这个行车证,是要原件还是复印件?

领导若是说,复印件就行。

潜台词是:可以PS个。

同事C给我看了聊天记录,关于美术学校买房的,已经谈到了过户的问题,说明意向是非常明确的,只是需要找人帮忙过户,有人专门做这类房产过户,咱自己过户花费非常高,他们操作很简单。

到同事C的办公室喝了一会茶。

他说,房贷压力真的太大了,当时想的太简单了。

我说,能出手就行。

他说,若是自己有闲钱,全款买了扔那里,涨到七八千不是问题,关键是现在压力这么大,等不起。

我说,那装修也白搭了。

他说,就是扔了。

我推测,这房子应该能赚50万,也不错了,上班多久能赚50万?

在县城做生意,还是要做关系网,没有关系网寸步难行,即便是卖瓷砖这样的业务,也需要定期请人吃饭,送礼。

可怕不?

我在很久很久之前就写过一句话,山东人是适合做朋友,不适合做生意。

你跟他们谈契约。

他们跟你谈友情。

对于同事C卖房子,我是支持的,这是主动降杠杆,高杠杆其实是非常危险的,因为你无法保证你有稳定的现金流,一切都存在变数的。

万一没有了咋办?

坐牢?

拍卖?

黑名单?

关键是坐牢出来后,债务依然存在……

前两年,某大V呼吁大家去深圳买房,大家都使出了吃奶的力气,超级高杠杆,各类信用卡、信用贷,只留半年的还款额度。

结果与预期的不符。

没有大涨。

那么,所有人都被套死了。

自己并没有解套的能力,试图让朋友拉一把?

也不现实。

最终,坐牢的坐牢,跑路的跑路。

当时,我、文明、牛哥在一起聊天,牛哥说,再过一年看看吧,绝对会害死一批人,根源是什么?

就是房产其实是一个高门槛的业务。

结果杀进来了一群愣头青。

他们没有稳定的现金流,只是硬炒,肯定会被市场收了,着急卖又卖不掉,那只能亏本卖,只求别坐牢。

当时又有一批人去吃了他们。

这叫,带血的筹码。

很鲜嫩。

大家看房价,貌似是一直稳步上涨的。

实际上呢?

房价是波浪状的,大部分时间是横盘状态,不涨,一横就是一两年,你真的能等这么久吗?

关键是,你一直持续不断地在还月供。

若是只涨了20%,你清盘算算?

基本不赚钱。

那天,我跟牛哥给文明的建议就是:若是做房产培训,必须有个原则,杜绝没有现金流的人来学习,你这是把他们往火坑里推。

他们就不属于这个市场。

昨天,文明又过来了。

又聊起了房子,对这个行业认识越深,越觉得有意思,例如县城里的房子,大家排号选房,看似没有任何问题吧?都是一手房。

实际上呢?

部分好房子,已经被卖了一遍了。

过去怎么玩这个事?

先熟悉销售的计划,例如十月一要推出交1万抵5万,那么在这个时候,提前预订100套房子,每套房子只交1万元。

若是关系足够好,那么可以自由选择。

若是关系一般般,那么可以选整栋楼。

待活动结束后,再把100套房子推出,怎么推呢?

再反过来跟他们合作,一套房子不是有4万的利润空间吗?1万给老总,1万给经理,1万给售楼员。

自己只拿1万。

皆大欢喜。

100万赚100万,全程不需要出面,只需要偶尔跟老总吃个饭就可以了。

前期,他们为什么愿意配合?

很简单,等于你一次性团购了100套房子呀,若是你不要了也无妨,等于白捡了100万利润。

越是大公司,越好这么操作。

因为,大公司的这些工作人员的薪水、佣金都是透明的,很容易把他们拉下水,而且一般都是外地来的,干完这一票就走人了,无妨。

而很多楼盘是家族企业开发的,自己既是开发商又是销售方,这种白搭,因为他们管理不规范,政策也天天变,也许今天交1万抵5万,明天直接抵10万还送装修,把咱埋里面了。

我跟着他们做了几次,收获特别大。

大在哪?

凡利只取三分。

自己是出钱方,拿的跟他们一样多。

但是也是最省心的。

我以前的角色是什么?

就是在前面铺好路以后,我负责喊人来团购,这样更赚钱,因为可以把售楼员的1万元给我,我厉害的时候,一天就能卖一栋楼。

很简单,可以压缩利润呀。

例如我们不是有4万元的利润空间嘛,那么我们再让出去2万。

出的更快。

你说,有2万元的便宜,你不抢吗?

肯定抢。

甚至很多中介都来抢。

这里面技术含量很高,例如要能做到1年以上不网签……

我要讲的后话是什么?

99%的人,都不是合格的房产投资者,因为房产投资里的短线也至少是三五年,长线是多长呢?

一直持有!

文明昨天还跟我讲,我一直以为房产里技术是最重要的,现在想明白了,技术之类的都是次要的,有钱才是最主要的。

有钱了,你一直持有就是了。

你中途倒腾来倒腾去。

其实不如那些一直不动的,他们才是真正的赢家。

我搞的几次团购,参与者也多是想炒房的,就是拿一段时间再卖掉,他们也不网签,实际上呢?

多数都是平本出局了。

若是能拿3年呢?

都翻番了。

我对文明有新的认识,源于阿善。

我跟文明认识很多年了,但是我一直都没觉得他有啥出彩之处,甚至有那么一丝憨厚,憨厚的有点大了劲,反应慢N拍。

我在海南骑行时,阿善跟我一个房间。

我就问阿善是做什么的?

他是做信用卡管理软件的。

我对信用卡略有偏见,总觉得有钱人是不需要这些玩意的,而他给我科普的则是另外一套理论,就是信用卡是融资成本最低的渠道,有多低呢?

1万元一年的成本是360元。

而且可以用很小的资金就可以管理着一箩筐的信用卡。

小还,小借。

为什么开发这么一款软件?

就是自动管理这些的。

确保自己不会出现逾期之类的。

那我就很好奇,你出来骑车,你的生意有人照顾吗?

他的主业是买房。

给我讲了自己的发展过程,20万起步,据说这20万还是用信用卡凑的,现在已经赚了至少500万,基本每年都会新买上一两套房产。

呀?

这个牛B。

我就产生了浓厚的兴趣。

原来,文明真的有两把刷子?在房产领域,我觉得最牛的就是牛哥,竟然冒出了一个文明?文明师从何人?咋之前没听说过?有何成功案例?总不能跟牛哥似的吧,一提他,济南做房产的都知道这号人物,动辄一次团购百十套。

我和牛哥给他的建议,都是保守型的。

意思是不要让没有现金流的人进入这个市场,你容易放大他们的信念,而他们又没有等待和还款的能力,最终就活活地渴死了。

就是眼看着自己的资产在增加,但是就是没有能力继续维持了。

我的建议是不要让人使用信用卡。

因为驾驭债务比驾驭存款更难,一不小心就陷入了拆东墙补西墙的模式,而且越补窟窿越大。

文明说,现在从来不提这些,因为股市太好,一旦他们从信用卡弄到资金,肯定马上就进股市,房产市场毕竟是慢热的,没有那么立竿见影。

我问,是不是房产布局应该是全国?

他说,是的。

我问,偏向于东南沿海?

他说,是的,人口流动趋势一旦形成,就会越来越厉害。

我问,上次你们团购的沈阳的房子,涨的如何了?

他说,60%了。

我问,有没有学员学了以后,不买?

他说,很多。

我说,主要是买房是个系统的工程,要家人一起,而且是跨省作业,家人或朋友可能普遍是看空的,所以就导致了意见不统一。

他说,你还记得小X不?他跟阿善是一期的,而且当时他手里有钱,一直没买,我掏心的跟他说,他都不买。

我说,可能是来自家人的阻力。

他说,董哥,你看,我现在没有个社会身份,咋弄?

我说,貌似山东每个人都有类似的担心,例如我,去当临时工去了,就为了给家人一个交代,我儿子可以跟同学说他爸在哪里上班,不至于被人嘲笑。

他说,牛哥也是这么说的,牛哥家的儿子老师问,你爸是干什么的?儿子回答,什么都不干,结果儿子就很郁闷,我爸咋是一个什么都不干的人呢?于是,牛哥出来创业了。

我说,你可以搞个房产数据实验室之类的,就是可以拔高自己身份的,牛哥不是想搞沉香博物馆嘛,也是拔高高度的,我搞书店也是如此。

他问,你觉得我把自己定位到房产定投如何?

我问,最终的表现形式是什么?

他说,在我60岁的时候,在全国有100套房产,超低杠杆或0杠杆。

我说,那至少1个亿。

他说,不止1个亿。

我说,绝对厉害,你要这么想,薪水改革就是再快,也不至于每年提升10%,对于大部分人而言,一辈子发工资都发不了200万,也就是说,30年后的亿万富翁,依然是大熊猫级的。

他说,那我就搞直播,从第一套房子开始,一步一步的实现,例如我设立一个定投账户,每个月投入一部分资金,前期可能每年增加一套,五年后一套再裂变成三套,这么做。

我说,可以。

他说,都是受你的定投启发。

我说,自从我直播后,很多过去很高冷的朋友都主动靠近我了,让我分享一下我是怎么计算的,实事求是讲,我自认为自己在这方面修行是非常高的,但是修行这玩意越高了是越看不出来的,我之前就说过,五年后,因为定投关注我的人比因为文章关注的还多,别说赚钱了,就是在股市十年能够做到不赔钱,这就是神一般的存在了。

老板娘送了我两瓶水,限量版的,一瓶100多块钱。

她说了很久,我没当回事。

拿到手以后,还是很震撼的,一个感觉,凡是贵的东西,往往都是艺术品领域的,我又转手送了文明一瓶。

另外一瓶送给了我媳妇。

我媳妇问我:今天谁来了?

我说,文明来了。

她接着问:老公,你什么时候去深圳买房?

我说,文明说,让我准备好,有机会就进。

她说,你总是拿这些敷衍我们。

牛哥给我的建议则是,时刻准备好,就如同在景点门口排队一样,大家都觉得门关着,不让进的时候,你时刻倚在门上,门一开,马上就进,因为中国政策就两个极端,要么关门了,要么塞门。

开门后,马上肯定又是关门。

所以,要准备好。

具有随时上车的能力……

看济南就知道了,不限购,限购,再不限购,再限购。

文明走的时候,弱弱地问了我一句:董哥,你看,能不能在文章里提提我?

我说,可以的。

文明老师的微信:15169887018

大家买房前,可以咨询咨询他,他毕竟是阅房无数。

房事高手!

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特别说明:文章非纪实文学,我不一定是我,你不一定是你,切勿对号入座!
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