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满目疮痍

公众号【懂懂日记】发布于:2019-05-07 整理:无聊逛网
上一篇: 公主

导读:主任要去临沂看演出。 我去临沂机场,顺路。 约定早 7 点,我去接她…… 6 点半,我从家里出发,去肯德基买了两份早餐,去主任家所在的小区,提前拍照给她,告诉她买过早餐了。 她让我把车开进小区,告诉了我楼号。 我把车停好。 她开窗喊我,就在一楼:进来

机长是个急性子,催促提前半小时登机。

落地也早。

提前了近40分钟。

我联系了接机的冯老师,她还没到达,因为我之前告诉她5点准时到达。

她让我不要急,慢慢走。

我有大城市综合障碍,就是一旦进入了发达区域,就会紧张、自卑,不知道该怎么办,所以至于自己坐地铁、坐公交,那是不可能的,我可能也不会操作。

我必须要等人接我。

这样才有安全感。

这应该也是我拒绝到大城市发展的一个重要原因。

像一只野兔被抓进了笼子里。

充满了恐惧。

一想,近10年没来深圳了,遥想当年,我到深圳是什么场景?

走到哪,都是20多个人跟随着,如明星一般。

现在,老了,成熟了,懂了一个最简单的道理,不该麻烦任何人,所以也没有通知任何人,只告诉了冯老师,她有事找我。

而且,她本身是心理医生,能治疗我。

我登机前,她给我发信息:放松,别害怕,都去过那么多国家,深圳算什么?听着广播,让登机就登机,觉得紧张就去上个厕所,没事的,我会在机场等你的。

我步行到了终点,15号门,应该是最远的位置了。

我突然不知道该怎么选择了,我去几号门?她还没到。

她回复我:别害怕,无论你在哪里,只要你给我一个位置,我就一定能找到你,前提是别乱动。

我拍了照给她。

我在门口等她……

过了五六分钟,她给我发信息:我在肯德基这里,你朝里一看就能看到我,我带你去体验一下地铁。

我一看,进去还需要安检之类的,太麻烦。

我说,我不进去了。

她说,也好,我去找你。

出来了,见到了。

她问,一出机场没见到我,是不是很失落?

我说,也倒没有。

她说,你看,这不也是成长吗?你一个人也可以出行。

的确,过去我很少自己出行,无论自驾还是飞机,都是一群人,我可能不具备自己出行的能力,这算不算轻度的心理疾病?

她问我要不要体验一下地铁?感受一下。

我说,还是坐车吧。

叫了一辆网约车。

一上车,司机让系安全带,后排。

司机先进行了一番介绍,意思是后面窗户是可以自主调整的,后面有水,可喝,有什么问题可以及时沟通……

听司机口音,北方人。

中途,冯老师咳嗽了几下。

司机问:是不是我空调设置的有点凉?

一种深圳特有的服务意识。

我顺手发了个朋友圈:就凭后排必须系安全带这一条,深圳领先我们村20年。

我说的村,可能是我们县,也可能是我们市,也可能是济南,青岛。

无论在机场还是在市区,深圳都有了一种高度文明的雏形,人与人之间,车与车之间,物与物之间,都让人非常的舒服,深圳本地的朋友如何评价这些,说是高度资本主义了。

冯老师问,深圳算不算你读者最密集的城市?

我说,算,但是这两年山东、河南读者可能已经超越深圳了。

她问,通过什么统计的?

我说,收货地址,还有就是微信后台有地区分析,我卖酒的时候,每发100箱可能有50箱是发到深圳的,实际上呢,深圳也是红酒最难做的城市,因为靠近香港,完全可以买平价红酒,我们卖的都是加价红酒,例如同一年份的拉斐我可能卖1万,香港只卖7千,我的未必真,但是香港的肯定真。

她说,你想想,有这么多读者在,若是他们知道你这么胆小,连一个人出门都跟小兔似的,多么不合适,你应该感觉到回家才对,这么多人等着你。

我说,这是两个概念,我胆怯的是陌生人,对于城市我都不陌生,去全球任一城市我都有温度感,因为目前我能到达的地方都有我读者。

她问,有没有计划在深圳买套别墅?

我说,这个没有,因为实力不允许。

她说,德佳他们不都买了吗,他们能,你也能。

我说,他们读我文章是对我尊重,但是不代表我就各方面超越大家,这是两个概念,在深圳这个读者圈子里,我算收入低的,但是我有买别墅的终极目标,我觉得人经过两件事才会更加的平和,第一件事就是有个专职司机,等于复制了一个自己,每天至少有40%的琐事是可以交给他去办的。第二件事就是需要一个带院的房子,不是我们老家的那种,而是深圳这种,有了未必住,但是要有。

到深圳,我先去球馆逛了逛。

我突然理解了很多。

例如,在山东,我每天打球,成本多少钱?

年卡780元,相当于每天2块钱。

除此之外无非就是球钱,我一天用六个球,36块钱,一个月1000元,每年加上买装备之类的,5000元差不多。

而在深圳呢?

一片场地,一小时120元。

球也贵,水也贵,关键是停车还要钱……

若是按照我的打法,每个月至少5000元,而且还存在一个最致命的问题,为什么羽毛球、网球很少有新人出现?因为这东西是有技术门槛的,不是拿着拍子就可以上场,从学到上场要半年左右,这半年是没人陪你玩的,因为你太菜,影响节奏,那你只能找教练,教练多少钱?300元/小时,场地费自付,就是每小时420元,从学到上场还需要3万元,而且大概率还是个菜鸟。

跟深圳的球友交流了一下。

我发现一个问题,为什么他们很少出现撞拍、伤人。

因为他们太功利。

自己租的场地,不会随意邀请外人来打,彼此之间都是陌生的,都是小圈子活动,彼此太熟悉了,不可能出现如此低级的失误。

而我们呢?

整个球馆都认识,甚至连他爹都认识,大家没有陌生人,每一组双打都是临时拼凑的,技术有高有低,步伐有正有乱,结果类似的事故就多,我半年牺牲了三把拍子,其中还有一把李宗伟纪念款的……

深圳,打球也很奢侈。

深圳我最熟悉的球友是柯南,他到山东来时把我们教练都打败了,而且他是标准的深圳打法,深圳打法的特点就是不好看,不跟山东似的就是杀杀杀,他们更注重防守,他们不怕杀,而且反手可能比正手打的还好,我们习惯性的杀他们反手,结果瞬间被顶回来了,被动了。

柯南在深圳这边的球友,基本都是大BOSS级的,不说人人都有别墅也差不多,其实到球馆一感受,我就深刻明白了,能天天混在球馆的,没有草包,不是钱的问题,而是深圳是一个走路都要跑的城市,谁这么有闲呢?闲才是最奢侈的。

深圳打球的美女多,但是年龄普遍跟我差不多,单身。

为什么?

她们这个年龄普遍能干到中层了,年收入30万+,可能已经有房有车了,一般男人也看不上眼,干脆还是单身吧,单身干什么呢?总要有点爱好吧,还是打球吧,偶尔遇到个帅老头也许还能谈个恋爱呢!

从机场过来打的那辆网约车,司机是邯郸的,最初是来深圳打工,做电工的,后来就想留在深圳,买了这么一辆电动车,跑网约车。

服务非常好。

我问,你回邯郸还习惯吗?

他说,各类不习惯。

我说,老家的人不知道这个世界发生了什么。

他说,没办法,这东西还是需要亲自感受的。

他曾经在深圳待不住了,回了老家,又待不住,又回来了,又使我想起了德佳的那段话,德佳说,深圳是一个很难留住的城市,因为生存成本太高,每个人离开时都会说一句,深圳,我还会回来的。

但是,走的多,回的少。

在这些球友里,也有草包。

做什么的?

地产中介。

柯南说了一句话,我觉得很有意思:在深圳这个地方,最简单的生意就是做地产中介,因为标的额大,再小的佣金比例都是万级的,而且不需要跑,等着就行。

这个草包小伙,去年80万纯利,今年做的更出色一点,因为有一定的积累性了,光上个月就毛赚了40多万,但是分到自己手的也就是20万。(他自己有两家店)

那么问题就来了,是大家不知道地产中介赚钱吗?

都知道。

但是,熬不过黑夜。

什么是黑夜?

可能你干了半年,一单生意都没有……

生存压力这么大。

算了,改行吧。

我认可柯南的观点,别说深圳了,就是在县城里,做地产销售的,只要干了5年以上的,月收入都不会低于1万元,而且随时都可能吃个大单。

最大的积累是什么?

炒房客。

维维看了一套房子,他下手了,当时我正在打球,他给我发了一箩筐,又是文章,又是图片,又是视频,讲述了他的投资逻辑,就是长线持有。

小产权。

小产权的特点是什么?

交易简单,升值快,每年至少10%的回报率,而且整个市场认可这个游戏规则,最关键的是可以博拆迁,但是这个拆迁可能是十年十五年。

跟我们县城里那群老娘们玩的套路一样,不过我们那里的玩的是平房,而深圳的小产权是楼房。

但是游戏规则差不多。

维维买的那套,比市场价便宜不少,中介刚挂了半天,他就跑去了,看了房子打了钱,为了锁的更紧,他额外给了5千元的中介费。

维维给我罗列了他的投资逻辑。

我说,那很简单,你帮我买套就是了。

他当正事去办了。

因为之前多给了中介5千元,于是中介也很给力,次日就给了一套,这套房子比维维买的还便宜,是房东亏本卖的,就是今年比去年还亏了12万,理由是什么?急用钱,还有一点呢,就是深圳出台了政策,七年内不拆,所以可能是炒房客看不到希望了,转手了。

于是,帮我买了这一套。

帮我买了之后呢?

又有读者跑去了,他是自己买的,价格是我的两倍,当然位置也好,靠近地铁口,维维的观点恰好相反,买小产权就应该买房子烂的,位置差的,甚至连窗户都没有,这样价格可以更低,但是万一拆了呢?按照面积赔,等于杠杆更大。

我买的随时可以加10万出手。

但是,这不是我的目标,我的目标是作为试水,最主要的是弄到指标,买套住宅,让老婆孩子有个归属感。

我自己,还是喜欢在县城生活。

柯南很意外的是什么?

深圳的小产权,大家都知道,难道你们外地的不知道?

不知道!

问了十个人,十个人不知道。

最关键的一点是什么?

所有人都想上深圳这列车但是没有渠道上,小产权其实就是一个很重要的渠道,但是呢,必须要找到急抛盘,类似我们那两套房子,买到基本上就赚了,就是马上出手就是10万+的利润,但是我们的野心肯定不止这些,是指望博几百万的利润,即便博不到,至少也能博到10%的年增长。

找房子是个系统的工程,他们就跟深圳规划局的领导一样,拿出图纸,仔细分析,哪里有河,哪里有山,还要讲究风水,理由是什么?

咱讲究风水,他们更讲究风水。

这就跟寻找古墓是一个道理。

就是因为风水的原理相通,所以才能找到。

我的原则很简单,就是绝对信任,但是我不规劝大家玩小产权,因为具有归零的可能,这是当个乐子,赌博,玩玩,那是可以的,也没多少钱。

这玩意门槛其实非常高。

至少要能拿出大百万的现金吧?并且非常熟悉其属性,就是一张纸,说不是你的就不是你的,只是赌概率……

路子有点野。

我还坚信啥?

若是真赔了,他们几个也会赔钱给我的,谁让你们把董哥的钱给弄丢的?

我在家过的好好的,你们忽悠我来买房。

大家谈到了一个生意,就是把小产权卖给外地的投资客,最核心的还是房源,市场上的房源价格都太高了,95后的河南小伙,就是那个年赚千万的,他在我旁边买了一套,比我的贵1倍还多,他为什么选这套房?

两个原因。

一是有人砍价砍下来10万,结果资金不够了,他抢到了位置。

二是他之前在这里打过工,租住过,有情怀。

我身边类似的土豪太多了。

他们的意思是:董哥,你去探探路,觉得合适我们一起上。

我才不上这个当呢,现在说的好好的,万一真都砸里面,不到我家上吊才怪,我这个钱不是投到了深圳,而是投给了维维,反正赔了我就找他。

我对深圳又不熟,也没感情。

我来深圳是买大房子的,给媳妇住的,需要先运作的是户口,什么东西都有价格,对不?

我要给媳妇搞个户口。

柯南认为,若是做这个业务,一年怎么不做几百万的利润,而且比较成熟,他接着联系了一个球友,这个球友是做什么的呢?

众筹买整栋楼。

然后再分割出售,也是小产权。

一套房子能有30%的利润。

那么整个链条就有点成熟了,房源有了,最核心的是找到外地买家……

我们从中午12点聊到了晚上8点,越聊越大,干脆拿出地图来分析,甚至越玩越大胆,可回收,三年内不满意可退现金。

又分了两派,一派认为合适,一派认为不合适。

仿佛生意已经开始了。

晚上,大志也过来了,谈起了深圳地产。

大志说,说起来都是泪。

为什么?

他一直没上车。

上车与不上车,差多少?

怎么不有1000万?

德佳、维维都靠地产增值了千万以上,德佳最初买的别墅才1500万,现在快5000万了,维维在深圳有N套房了,什么类型的都投资,也有失败的,投资的公寓基本都是失败的,而投资的小产权都是翻倍的,所以他才拉我下水。

当然,他知道我赌得起。

我也给他吃了定心丸,赔了也无所谓,不影响感情。

赌博,本来就是愿赌服输。

而且,这是不对等投资,就是输的概率小,赢的概率大。

柯南那个球友,就是众筹卖小产权的那个哥们说了一个区域,曾经那个区域最多,光中介上百家,突然一夜间,中介全没了,为什么?

有大户把房子全收走了,控盘了。

直接不卖了。

还讲了一个奇葩的故事,一个房产中介干不下去了,跑滴滴去了,拉了一位北京客户,结果这个客户买了46套房子,他光提成拿了近百万,小产权最大的优点其实是隐蔽,有点类似房票,不联网,你有多少黑钱、热钱都可以装进去,缺钱了又可以变现。

深圳是一个充满传奇故事的城市。

大家聊着聊着有些伤感,意思是现在大家心思都不在实业上了,光想着投机,这咋行?

可是,不投机呢?

又觉得对不起自己,明明是机会,为什么不上车呢?

大家又在讨论海南到底值不值得投资,我们县城有几个富婆去海南投资的,全款买房,并且是私下协议,两年后再去办理网签,问她们有没有风险,她们的答复是大家都这么干……

她们其实也是类似炒合同。

两年内应该把合同又卖了。

我有个海南投资的名额,但是一直在犹豫,到底进不进,去三亚还是海口?

我们在那里讨论了一个焦点性的话题,就是跨海大桥修不修?

若修,那么徐闻肯定就起来了。

若是国家决定发展海南,那么跨海大桥一定会修,因为不能完全依赖空运、海运,还是要靠路运,一旦开修,徐闻房价马上翻几个番。

这就看战略问题。

海南,到底是依旧穷,还是从此走上富裕的道路?

要不要去布局呢?

在网上一查。

我靠,最近这些日子已经翻番了,谁不小心走漏了我们的风声?

说明,大家都在炒概念。

我把这些日子的见闻跟牛哥分享了一下,牛哥的意思是应该跟文明说一下,让文明去深圳操盘这些,在所有商品里,房子是最有吸引力的,人人都想买,不想买只有一个原因,没钱。

炒股发了财,也第一选择买房子。

文明给大家的建议是买法拍房,包括我们自己也在排队,特别是关注一些标的额比较大的,例如别人未必能接盘的。

越大的城市,越是有钱人的城市。

有钱人在大城市才叫生活。

没钱人在大城市只是生存。

我问了一下工资,从四五千到上万不等,1万元就算白领了,这也太可怜了吧?我以为深圳动辄年收入上百万呢。

还是少数人。

有朋友提供了一个数据,2018年年收入500万的占人口总数的0.08%,就是万八,概率小不?

所以,别听他们吹牛,动不动赚了几百万几千万。

在谈到我媳妇喜欢大城市,我突然在想,其实我媳妇喜欢的是大城市的服务,就是有钱以后,在大城市可以享受到的待遇,例如想喝咖啡有咖啡馆,想吃大餐有大餐厅,而在我们县城呢?连星巴克都没有。

若是让我媳妇在大城市工作呢?

她可能就不想来了。

这是两个不同的概念。

我也想在深圳生活,有大HOUSE,有豪车,有司机,说实话深圳豪车的确多,我在酒店楼下等滴滴,看了一圈,最差的一辆车子是别克GL8,最好的一辆是贵A牌照的劳斯莱斯越野,我在想是不是老干妈的?

深圳的快节奏很难让人静下心来思考一些东西。

跟左姐谈起了小天使投资,她是做财务顾问的,她问我违约率高的主要原因是什么?

我觉得,应该是意外。

几个违约的都是发生了家庭变故,有的是丈夫卷钱走了,自己的信用卡都刷爆了,中途多次违约,但是最终咬着牙把钱还给了我。

还有什么类型?

酒驾出事了,被抓进去了。

因为他卖了不少货,而发不了货,被举报诈骗,微信也封了,我虽然有他的身份证号码之类的,但是也不可能为了这点钱去追究,也就放弃了。

还有就是养猪的,产业很大,结果遭受了猪瘟。

也没办法。

左姐提出的观点是:你没有去实地调研。

包括芝麻信用,公司注册时间,员工数量,工资发放情况……

若是做一次调研,可能就不会出这么多问题了。

但是,从整体来讲,我肯定是赚的。

我还是看好天使投资。

但是必须要做两点改善:

第一、不能以推广来换,就是我不给推广,只是投资,我投资入股的除了钱之外,背后还能提供财务顾问、法律顾问、管理顾问、成长顾问。

第二、要赌人。

赌有成长性的人,例如年轻,读过大学,家庭背景不错。

他的未来肯定值我投给他的这个钱。

我投资额度再大一点的,每家投入10万元,我一共投入100家,理想状态下,终究能投出一家上市公司,未来上市公司会越来越多的。

其实我有的一个最大的优势是什么?

就是面子。

大家觉得不好意思让懂懂亏损。

所以,在很多合作中,哪怕对方亏损了,最终也会给我本金,否则没法在圈子里混了,但是也有陨落的风险。

就是他就是陨落了,负债累累了,你能咋办?

这个概率也是很高的。

一定程度上讲,97%的公司是活不过五年的。

就是,我们用10万来考验人性,到底行不行?为此我专门建了一个高净资产的读者群,我觉得是可行的,就是你有100万的存款我可能才会投给你10万元,而不是你只有1万等着我的10万。

就是我们彼此都是锦上添花。

这样是可以的。

就是有这个作为加持的前提下,肯定是行的。

当然,也肯定是有概率失败的。

从我过去投资的经验来看,只要不是真的破产了或者家庭变故,都会遵守合同的,没有人恶意去骗。

毕竟我们有我们的优势。

我做小天使投资,也做出了很多不错的长期收益,其中有两个投资是非常成功的,蝉禅的那个,现在一个月的分红就是我投资的小天使几倍,而且从长远来讲,肯定越来越多,只靠这一个,我就可以一生衣食无忧。

高成长,高稳定,又阳光。

还有一个也是类似的情况……

投股票,投地产,都不如投人,我们要比传统的天使投资要小,因为传统的是雪中送炭,而我们不是,我们不见兔子不撒鹰,甚至有那么一丝道德绑架,极端情况下,会去找你要本金。

但是,肯定是给加分的。

为什么很长一段时间我都没赚钱了,还有钱花。

我仔细想了想,其实就是与这些分红有关, 每个月固定给我,给我一种错觉,钱花不了,总是有。

这几天牛哥一直在喊我,想让我去济南聊聊,他还是想搞出一家上市公司,我想了想,那我先投他10万块钱。

牛哥做的珠宝一年也分我大几十万,前几年还送我一套房子,大家对我们一家就跟对孩子似的,也导致我们被惯坏了。

我还好一点,至少知道这里面的前后逻辑。

但是,家人未必懂。

家人觉得,你们都是懂懂的粉丝,你们给懂懂点不是应该的吗?

我谈过一个观点,我爸是李刚的逻辑是什么?

李刚肯定是个活的很谨慎的人,处处夹着尾巴做人,但是呢?儿子不知道,儿子只看到爸爸的风光,而且觉得这种风光是可以做金钟罩的。

结果……

我现在到一个地方,尽量的不联系新老朋友,一个重要的原因就是,不要给任何人添乱,以后争取活成一个加分项。

还有啥呢?

我昨天跟左姐说,我其实走了弯路,是因为贫穷,若是我父母或家庭能让我衣食无忧,我是不需要赚钱的,做一个纯粹的文人,那样我的号召力是现在的数百倍,而且很受尊敬,什么打赏?不要,什么都不要,只要与钱有关的都不要。

越不要,越值钱。

而我呢?

在匮乏中不断地变现,变现人脉变现资源,最终把自己折腾的满目疮痍,我内心是不喜欢这样的,我也希望自己能够纯粹。

但是,一想到家中一张张嗷嗷待哺的嘴巴。

我一次又一次地贪婪。

葬送了一只天才!

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特别说明:文章非纪实文学,我不一定是我,你不一定是你,切勿对号入座!
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本文原载于公众号【懂懂日记】

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导读:有年,维维到山东来。 坐在车上,他感叹,怪不得北方人心胸如此宽广,原来土地如此宽广。 不仅仅土地。 楼与楼之间,距离也很远。 之前,在网上看过广东的握手楼,但是没有近距离接触过,即便到广州、深圳,也是去一些相对比较高大上的地方。 这次,有机会到

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