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欧神:现在是买房的好时机吗?

公众号【功夫财经】发布于:2020-02-24 整理:无聊逛网
上一篇:李大霄:永别了,3000点!

导读:■ 文 | 李大霄英大证券研究所所长 2020年2月20日,中国股市突破沪指3000点地平线,已经连续2天超万亿成交,成功穿越5日、10日、20日、30日、60日、120日和250日均线,技术面上再度形成金叉向上的趋势,A股成功回归牛市形态,市场收复疫情发生以来的大部分失


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最近这段时间,因为没有什么线下活动,开了不少直播,回答了很多问题。

不管是在哪一场直播,总会被问到几个一模一样的问题,借此机会,一并分析下。

1

疫情对经济的影响

我把此次疫情的影响总结为一句话:失去的两个月。简单讲就是我们乘坐时光机器,从1月31号一下子穿越到4月1号。在这两个月里,你每天只能吃吃喝喝喝,只有支出,没有收入。 那就相当于你花掉了5万块钱,积蓄少了5万块,但是你的工作没有变,工资也没有变。两个月之后,你还是正常生活。  这次疫情对中国的国力也是没有任何影响的。 因为我们各种基建,生产资料都是存在的。只要疫情结束, 很快就可以开工,生产可以很快恢复到以前的水平。中国人口数量基本没有变化,关键的科研岗位人数也没有变。所以,我们受到的影响并不大。   

2

房价会怎么走?调控会放松吗?

那么,疫情对房价有没有影响?  今年一二线和三四线的走势,我维持原先的判断,但是推迟两个月。原本我们预期2月8号元宵之后市场会有所启动,那么现在我修改一下看法,把日期改为4月8号以后,比如说疫情是3月左右结束,那么大家会涌上街狂欢一个星期,但是狂欢过后,生活还是要继续的,还是会想起来要买房子。而且疫情期间很多人宅在家里十几天,觉得现在的房子很不舒服,想买个更好的房子,换房需求会起来。我们现在预测4月8号以后,可能有一个“小阳春”的机会,大约有60%的概率。再来谈谈而政府对于房地产的态度会不会变化。其实你想一想,这一次地方政府在疫情期间是被重创的。为什么?你不要觉得这次受重创的只有中小企业,其实开发商损失也很大,很多房企负债率都很高,两个月不卖房,资金链很快就断掉。更重要的是,开发商不卖房子,就没钱买地,地方政府就没有收入。你可以认为很多地方政府的土地财政在一季度里是颗粒无收的,那么他们是肯定活不下去的。 我们可以看到西安、杭州、苏州等多个城市已经出了一些微调的政策,不过我个人觉得,只要老大没开口,这些地方政府都是小打小闹,不成气候的。 

3

现在是买房的好时机吗?

还有不少人问我:现在是买房的好时机吗?如果你是刚需想买房子的话,现在就是最好的时机。这段时间房子的需求是最低迷的时候,因为大家都不出门看房,只有1/10的人在买房,没有职业炒家,也没有人跟你竞争。另外,房子不是白菜,也不会腐烂,在供给上几乎不变的。 需求在最低谷,供给不变,对刚需来说,现在是个很好的买房时机。 对于投资者来说,问这个问题无非就是想趁机捡漏,淘笋盘。最好就是某个人在疫情期间房子打8折卖给你,然后两个星期后疫情结束了,房子恢复到原价, 最好再来个刺激政策,房价再涨20%,你两个星期就赚了4成,想得很美。但我告诉你:投资还是要理性点,目前几乎没有捡漏的机会,没有捡漏盘。 以疫情最严重的武汉来说,即使是华南海鲜市场附近的楼盘,大概也就跌了三五千块钱,从3.5万跌到3万,其实这个幅度是很小的,这连我们平时说的85折笋盘的标准都达不到。而且你还不确定这个房子是否真的可以卖,房东为什么一定要在疫情期间卖房呢?房子又不会腐烂,2个月后等疫情结束再卖不是更好?所以,对于投资者来说,现在并没有很好的机会。不过疫情结束后大概率会出现一个投资黄金期,我们需要早做准备。2月24日(周一)晚上7:30,我和功夫财经大师兄王牧笛,2019年度投资黑马紫竹会举办一场微信群直播,聊聊疫情后的经济大势,指明一些投资机会,并进行现场答疑,欢迎大家来收听。

小师妹说


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本文原载于公众号【功夫财经】

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导读:投哪网自从宣布清盘以来,一直拖延回款,虽然董事长吴显勇2月16号进行了直播答疑,随后在18号又进行了平台资产披露,但不少出借人反应,虽然平台说的挺多,其实只是空口白话,明显欠缺诚意。 另外平台多次提及依靠催收来回款,目前看来恐怕还是个难题,这主

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