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东南亚所有首都城市,收入房价比最高的是哪个?

公众号【米筐投资】发布于:2020-03-26 整理:无聊逛网
上一篇:狂印两万亿,收割全世界!

导读:▲ 长按二维码添加助理,回复 【欧神】 进直播群 ■文 | 凤来仪风险管理专家,经济和历史研究者 给凤来仪打 call 现在的问题已经不是美国的经济是否会衰退,而是将有多深,有多久。 无限放水的美元,正在废纸化的道路上狂奔。特朗普一边喊着反全球化,一边敦



来源 | 米宅海外

作者 | 米公子


1


海外置业的目的,有两种,一是投资升值追求回报率,二是稳定安全图传承。


以前我们说过,投资东南亚,传承在美加澳新。


今天多说一句,为什么我说传承在美加澳新?


我们作为一个外人,到达别人的国家生活,融入和安全是第一问题。


此次的疫情,告诉我们,灾难面前,种族之争一定会加剧。


在欧洲,你的对手盘就是当地人。


在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰,他们最早也不过比你早来了100多年,他们的底气没有那么足,他们也没把自己当成这片土地的主人。


当这些新移民国家对华人歧视时,他们面对的是还有韩国人、日本人、菲律宾人、越南人、印度人等。


歧视和排外也没有那么容易发生,因为,今天歧视华人,明天就可能是这些国家的人,大家会自动站队,一共抑制歧视的发生,保护华人就是保护自己。


所以,传承没有在欧洲,传承在美加澳新。


如同在中国,深圳人一定没有北京上海广州人排外,苏州人一定没有南京人排外。


当一个国家一个城市的新移民越来越多的时候,文化一定是多样化,多样化就意味着包容,本质就是谁都敢说自己是主人。


如同我们说重庆,无中心,无中心也就意味着,谁都可以吹NB说自己是中心,观音桥、新牌坊、悦来、中央公园、杨家坪、九龙坡都说自己是中心,把解放碑欺负的够呛。


于是,在美加澳新,你就可以说你就是主人,你在日本中东欧洲这种千年古国,你是没有底气说这样的话吧?


2


而在东南亚,如果再细分的话。


马来西亚更像欧美,如果你什么都想兼顾的话,如果你实在不想跑太远的话,如果你不想离开东南亚的话,马来西亚是最能兼顾投资和传承的国家。


凡事无完美,不能什么便宜都占到。


又便宜、又安全、还能涨、租金又高、对华人又好等等,这样的好事,没有的。


我们只能寻求能满足我们需求的最大边际的最大公约数。


既要、又要、还要,这是投资的大忌。


比如,今天来说的,吉隆坡。


吉隆坡啥时间涨?涨多少?我真的不敢说。


但我为何在吉隆坡先买了两套?


因为,它非常安全!它绝逼安全!


3


为何?


以下数据来源:numbeo



就是因为,吉隆坡的城市性价比太高了!


在整个东南亚的首都里,它收入最高、房价最低!


以下数据,仅参考中心区公寓价格数据即可,因为,城市可以很大,但中心都是很小的,这儿的数据更真实更国际化也更具有参考性,比如说广州,珠江新城的房价很有参考性,但拿花都、增城来分析和比较,就扯了,没有参考性。


VS泰国曼谷



曼谷相比吉隆坡,房价贵了82%,租金躜了22%,但是收入却少了30%!


你说,谁冤?


VS越南胡志明



胡志明相比吉隆坡,房价便宜了12%,租金便宜了3.7%,但收入却也减少了61%!


你说,谁冤?


VS越南河内



河内相比吉隆坡,房价便宜了34%,租金便宜了37%,收入也减少了62%!


你说,谁冤?


VS菲律宾马尼拉



马尼拉相比吉隆坡,房价仅低了2%,租金却涨了20%,但收入却减少了60%!


你说,谁冤?


VS柬埔寨金边



金边相比吉隆坡,房价只便宜了22%,租金便宜了17%,但收入却减少了75%!


你说,谁冤?


4


诚然,我明白,性价比高和大涨,这是两码事。


因为,价格,从经济学上来说是价值的体现。


但现实中,价格只是,长周期中价值的体现。


在短周期中,不是的。


所以,在2015年,中国股市可以短时间冲到6124点。


所以,杭州房价在2010年直逼上海。


所以,温州房价在10年前就全国前三。


所以,鄂尔多斯房价在10年前也已经过万。


所以,厦门房价三年前直逼深圳 。


但是,可但是,但可是。


潮水褪去,把底裤扒出来看看。


潮水褪去,唯有性价比很刚,唯有价值永存,唯有价值不破。


性价比决定的是,它不会跌,它安全,涨是一定的。


何时涨,薛定谔说了算。


涨多少,薛定谔说了算。


我相信薛定谔,我于是在吉隆坡先建仓两套再说。


因为,我薛哥说了,海外置业啊,安全第一,赚钱第二。


先占住了安全,在岁月静好中,坐等暴击即可。


如同在2012年以前的时候。


澳洲最贵的是珀斯,温哥华房价也便宜,奥克兰房价也便宜。


8年后的今天。


悉尼房价已经是珀斯的接近两倍。


温哥华和奥克兰的房价在这轮涨幅中远超新加坡、悉尼、洛杉矶、伦敦。


本质上,就是城市性价比在中长周期中的量变到质变。


你需要的做到三点。


1、认识到。

2、相信它。

3、拿住并稳住。


然后,该吃吃该睡睡,坐看风起云涌、岁月波澜。


而这,也是我在吉隆坡买房两套的最核心逻辑:盯租金,看涨幅,完美建仓吉隆坡!


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本文原载于公众号【米筐投资】

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