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低息经营贷流入楼市,央行深圳中支要求各商业银行展开自查

公众号【国际金融报】发布于:2020-04-20 整理:无聊逛网
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连日来,关于深圳楼市火热、房价上涨的消息频繁出现,单价超过10万元的项目成为“日光盘”,“喝茶费”也再现。房价快速推高的原因之一是投资客的搅动,其利用疫情下出台的小微企业纾困措施,获取银行低息房抵经营贷。

4月20日,网上流传出一份《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。该通知显示,人民银行深圳中支货币信贷处要求,辖区内各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即展开自查

《国际金融报》记者从消息人士处确认了该通知的真实性。

另有消息人士称,近日上海或将展开类似自查。

网传通知图片

该通知显示,自查内容包括但不限于:


1、截至2020年3月末,各商业银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况;

2、贷前准入情况自查,对借款人名下经营实体的真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况;

3、贷款管理情况,重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;

4、贷后管理情况,借款人贷后新增房产的监测情况等。


此外,也有深圳的中介人员称,“公司发了消息,让问问最近买房的客户是否有这种情况。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次自查涉及到各类贷前贷后,本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作,有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为,尤其对新增房产的查处,显然具有很强的管控效应。“通过此类自查,不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策”

连日来,关于深圳楼市火热、房价上涨的消息频繁出现,单价超过10万元的项目成为“日光盘”,“喝茶费”也再现。

据《证券时报》报道,房价快速推高的原因之一是投资客的搅动,其利用疫情下出台的小微企业纾困措施,获取银行低息房抵经营贷。

据了解,购房者可先全款购房,再以此来做抵押贷款。近期在具体操作中,有银行在贷款审批及贷后管理中有所放松,申请贷款者只需要提供名下的房产产权证明材料,并在名下有相应持股比例的注册公司,便可尝试申请;其中,购销合同、公司注册信息等皆可购买。

深圳市中小企业服务局官网截图

不过,就在央行通知下达的同日,深圳市中小企业服务局也发布通告称,“最近,有报道称,个别机构和个人弄虚作假,将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息”,对此,该部门将“会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理”。

记者 郑娜

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本文原载于公众号【国际金融报】

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