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全球大放水,会不会影响国内房价?

公众号【樱桃大房子】发布于:2020-04-01 整理:无聊逛网
上一篇:“战略”取胜,万亿恒大未来可期!

导读:点击【 樱桃大房子 】关注并设为星标 “夫未战而庙算胜者,得算多也。”——《孙子兵法》 “庙算”决定战争胜负关键因素。指的是对战事进行的谋划,筹划周密亦能预见胜利。 如果用当下流行的词对其解释, 就是指战略思维。 从地产界过往周期低谷来看,不同类

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为了不让疫情影响经济陷入衰退,各国掀起了一场史诗级的大放水。
全球的央妈和财爸联手,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元:其中的7万亿美元来自央妈的货币政策;另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。
远远超过了2008年的刺激规模。
现在你们看到的各个国家都是直接给民众发钱,比如英国每人发2500英镑(2.1万人民币),美国发1000美元。德国太豪气了,给每个自由职业者1.5万欧元(相当于11万人民币)。

法国、意大利、加拿大、韩国、澳大利亚等国家都在给国民撒钱。
我们国家呢,改良了一下,为了刺激大家消费,很多城市财政发的是消费券。比如南京发了3亿消费券,宁波发了1亿,杭州16.8亿。
很多人就在担心了,这些大放水,会不会引发通胀?
那房子是不是抗通胀的产品?房子是不是更保值了?是不是要涨?

08年之后,中国的房价到现在少说也涨了几倍,一线城市的房价没有10倍也有七八倍吧。
房价上涨跟货币宽松密不可分,但也离不开过去十多年来,中国处于快速城镇化,人口流入城市,必然要买房这个基本面。

毕竟日本他们也都在量化宽松,但日本房价整体可没怎么大涨,放眼全世界,08年金融危机以来的12年,只有中国房价涨最猛。


当然东京最核心的三个区( 港区,千代田区,中央区),最近五年来安倍经济学有效果了,还是有一波反弹。但跟高位是没法比的。


国外的放水不会大规模进入房地产市场,其实主要还是市场预期房价不会上涨有关,房子没有什么回报,持有还要交税,亏钱,自然是没有人去买了。

但大家注意了,08年到2017年,中间房价经历2轮暴涨,09-2010年暴涨,是4万亿的刺激引发,那时候还没有什么限购限贷,而2015-2017暴涨,则是限购限贷的大放松,伴随着放水刺激。


那现在跟前两轮放水有什么不同了吗?
国外放水跟我们没多大关系,外资流进来也不会大规模去买住宅,最多买点一二线城市的写字楼,商业。

但现在很多城市的写字楼其实是过剩的,北京、深圳写字楼今年租金下降非常多,商业现在倒闭的一大堆。
我原来打算年后去租个小办公室的,一看这局势,算了,还是在家办公吧,能省则省。
跟我们有关系的只有国内会放多少水。

国内确实也在放水,央行降准降息都是放水。
央行降准降息的水,多多少少会流入到楼市,这个是无疑的。
这个我前面也谈到过,因为经营贷的低利率,有的人会把房贷转为经营贷,把升值的部分套出来再买房。但这部分毕竟是少数。
最重要的是现在有调控,有限购限贷坚持不放松,所以阻挡了大部分的水,流入到楼市的只会是很少一部分。
这次又提出要发行特别国债,2万亿,这是历史上第三次提到,第二次发行这样的特别国债还是2007年了,发行了1.55万亿,用于成立中投公司,第一次是98年应对金融危机时,发行了2700亿,用于补充四大行资本金。
因为这次疫情的影响,比如得新冠肺炎的国家免费治疗,8万多的患者就是几百亿的费用,还有疫情带来的巨大经济损失,人员失业,政府都要做些补贴,你们想想政府支出有多大。
另外财爸就是增加地方政府专项债的发行规模,这些就是搞大基建,拉动投资。

而特别国债和地方政府专项债,这些钱也都跟楼市没什么直接的关系。
顶多是说你从事这些跟政府支持相关行业的,可以最先通过这些职业多赚到一点收入罢了。
有了收入后,想要流入楼市,但最终还是被限购限贷所阻挡了!
所以你问我,这一轮的放水,房价涨不涨,我只能告诉你,跟2015年一样,关键是取决于限购限贷政策的走向。不放松就不会涨。而通胀呢?
大家可以参考一下过去这十年来的CPI和猪肉价格,中国有没有发生恶性通胀。
除了08年2月,2011年6月,和现在,其他年份也还算好吧。

不得不说,房地产确实是一个巨大的蓄水池,大家有钱都去买房了。

2015年之后的那一波放水,猪肉没涨,我们的CPI就很稳定,去年以来的物价上涨主要是猪肉带动的。
猪肉如果稳定下来了,CPI就能稳定下来。
要知道国外放那么多水,想通胀都通胀不起来呢!

因为大家拿着钱也不去投资啊,不敢多消费啊,怎么轻易通胀的起来!

昨天有读者在我的樱桃小财女文章后面留言:

看着感觉很辛酸,今年外贸、旅游这些行业都会特别艰难。如果收入来源断了,确实会影响到买房。

现在国家在努力想办法刺激各种消费,包括汽车,但房地产还在坚持不放松,我也不确定还能坚持调控多久。

某龙头房企计划未来几年都要大幅减少拿地了,降负债,房企自己都害怕,要活下去度过这个冬天。

所以大家也要把控好自己的现金流,买得起才买。
对那些新房供给量比较多的城市,刚需如果不着急的,可以等到今年四季度再买,可能开发商折扣会更多,因为年底要着急回款。


本文原载于公众号【樱桃大房子】

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