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缺的是户口吗?是钱!

公众号【房东经济学】发布于:2020-04-18 整理:无聊逛网
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近几年来,几乎所有城市都在“抢人”,进入2020年,各个城市抢人的力度更进一步,甚至出现零门槛落户。


近期加大了抢人力度的重点城市包括:


南京 - 40岁以下大专可落户。

沈阳 - 零门槛落户。

广州 - 白云区四个镇为大专或中级技工放松限购。

南昌 - 零门槛落户。


所谓“零门槛落户”,指的是全面取消区域内落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。


零门槛也算是个积极的突破了,过去有些城市还遮遮掩掩搞个“大专以上学历”或“年龄45岁以内”、“缴社保1个月”这种形同虚设的门槛做做样子,现在这样更直接,干净利落。


实际上,最近抢人的加码也是符合国家方针大计的,去年12月中共中央办公厅、国务院办公厅发文要求:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300-500万的大城市落户条件。



2019年12月25日一则重要的新闻

根据《中国城市建设统计年鉴》的数据,城区常住人口在500万以上的城市加上300-500万的城市,一共也只有19个。国家这条新消息意味着除了这19个城市外,其他所有城市都将取消所有入户门槛。



只有少数赢家的抢人大战


抢人大战之所以如此激烈,那是因为僧多粥少。有落户需求的流动人口一般都是15-64岁之间的劳动人口,这个年龄段的人口不仅可以为所在城市贡献“六个钱包”买房,还可以持续不断地贡献生产力、消费、税收。


但现实是残酷的,中国劳动人口比例已经走过历史拐点(2010年)并开始下降了, 伴随计生政策的后续影响,未来相当长一段时间里这一下降还会有加速之势。所有人都明白,劳动年龄段人口才是社会的中坚力量,既然他们在中国全国的整体比例在缩小,那么对于各个城市来说竞争就更加残酷,因为资源的总量在不断减少,但每个城市又希望自己能够立于不败之地,这注定是一场输家比赢家要多的竞争,而且还没有考虑海外部分国家对中国高收入阶层的抢人效应。


中国劳动年龄人口总数 2011-2018


中国各年龄段人口,劳动人口(蓝色)见顶,老年人(红色)正快速增加


目前,中国的人口结构与1990年的日本非常相似,我们都知道1990年后日本经历了“失落的二十年”,期间房价一落千丈,不过日本房地产硬着陆还有两个原因,一是时任日本央行行长的三重野康(Yasushi Mieno)过快地收紧了货币政策导致股市和楼市崩盘,另一方面是因为当时日本的城市化已经基本结束,城市的新增需求乏力。


中国(2020)和日本(1990)人口结构


回到今天的中国,我们对于泡沫的呵护显然比当年的日本更加用心,而且中国城市化率只有约60%,中国最终稳定状态的城市化率大概在70%,后续城市化潜力还有10%,对应1.4亿人进城,1.4亿看上去很多,但如果我们看一下中国的城市数量就会发现1.4亿是不够分的。


目前中国大陆(含港澳)有4个直辖市、2个特别行政区、283个地级市和374个县级市,一共有661个城市,一亿多的新增人口要怎么分呢?要知道,这661个城市现在的空置住房装下1.4亿人就绰绰有余了,甚至有说法表示中国的房子够住34亿人,如果你经常乘坐高铁,留意一下进出站时城市外围地区正在兴建和已经建好的住宅规模,对这个数字就不会怀疑。


人口的竞争压力越来越大,所以长期来看中国各个城市户籍门槛的降低是大势所趋,并朝着可以基本自由迁徙的目标靠近,即使是北京和上海,落户的难度从去年开始也出现了松动。目前的社保异地缴纳和医保异地报销政策都在朝着全国一体化的方向前进,这是一个好趋势。



仅存的限购


“抢人大战”已经蔓延至广州和深圳这种一线城市,更不用说其他二线省会、三四线城市以及县城对人口的需求了。


落户的零门槛间接影响到了房地产,因为轻而易举的落户破解了一个城市看似严格的限购,毕竟只要有当地户口,一个人就可以在一个城市购买1-2套住房(按目前大多数城市的规则)。


从这个角度来看,北京和上海是中国仅有的还在严格限购的城市。


在“认房认贷”和严格落户的背景下,上海房价自2017年3月以来稳中趋降


需要留意的是,大多数城市的房地产市场目前仍在执行限售政策,在限购由于抢人而形同虚设的背景下,限售却还在严格执行,这使得限购和限售之间的天平不再平衡,大多数城市采取的房地产调控措施到底是“抑房价”还是“保房价”?也就不难看出来了。


那么,到底是户籍的放宽瓦解了各地的限购?还是保护楼市的动机促进了各地的抢人?这虽然是截然相反的两个方向,但结果是一样的。



不缺户口只缺钱


各地抢人抢到了现在,各种门槛没有最低只有更低,以至于只要一个人足够年轻而且不是文盲,在大多数城市落户都没问题。


比户口更重要的是购买力。以深圳为例,过去有个说法是“来了就是深圳人”,现在情况不同,现在是“有房才是深圳人”虽然深圳的户口几乎是零门槛,而且还对本硕博的应届毕业生落户给予分别1.5万、2.5万、3万的租房补贴(近期可能将要取消),但这在动辄10万/平米的房价面前几乎没有用;站在城市的角度看,如果一份一张户口或一份奖励就可以成功引导一个外地人到本地来买房,未来二三十年老老实实留在本地工作、消费、还贷、纳税,那绝对是小小的鱼饵换来了很大一条鱼。


一位网友分享 - 夫妻收入1.8万的大城市生活


经过过去一轮居民加杠杆,伴随贸易摩擦和疫情带来的就业压力,居民财务状况正在恶化,杠杆率不断上升,以至于“消费降级”成了一个热词。现在的问题不是有没有买房资格的事,而是有户口有房票但却拿不出首付加不动杠杆了。现在有房的人遍地都是,在资产价格效应之下,身价大几百万上千万的人满街走,但能拿出100万可投资金的人却不多,借钱纾困苟延残喘的公司和个人越来越多。


中国居民杠杆率2007-2018


所以,千万不要为了买房就跑去一个陌生的城市落户,否则你就上当了。哪里更加适合你的生活和工作,你就应该去哪里生活,人活着不是为了买房,买房也是为了更好地活着。


无论是户籍限制还是房地产的限购限售,从市场发展的大趋势看,它们终究会成为历史,我们普通人要做的就是在变局中看准哪些是重点、哪些是鸡肋。



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本文原载于公众号【房东经济学】

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