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杭州楼市太疯狂了!6万人抢几百套房!

公众号【樱桃大房子】发布于:2020-05-31 整理:无聊逛网
上一篇:这里的巨变,正在影响中国!

导读:▲ 扫码报名,抓住2020比房产更好的投资机会 在中国的东部沿海,有一个以民富闻名全国的省份。这里有全国差距最小的城乡经济,有全国发展最为均衡的省域版图。 造就这一发展成果的,要归功于这里异常发达的民营经济。可以说,用 村村有工厂,人人做生意 来形

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杭州已经无人能敌了!


一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘,打破了历史记录!


超6万人抢959套房!


自2018年5月以来,杭州万人摇项目就有近30个了。


但以前最多2万多人摇,这次暴增到6万人,只是宣告了杭州全民投资的疯狂又上升到了一个新高度。


据说为了分流客户,杭州还推出了另一个万人摇项目幸福城,不然还不止6万人。


据公号“铁头功社”信息,因为人数太多,预售登记开始没多久,登记系统直接崩溃,远洋只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。



24个销售人员日夜不停,轮番审核客户资料,人手还不够,又从劳务公司请来50个学生兼职,帮着做初审工作。


一位年轻的购房者说,自己这次全仓房票摇号,外婆外公的房票用上都不够,能借来的房票全部借来了。


登记的最后一天,售楼处现场停了各种牌照的车子。


浙A占了多半,还有苏B(无锡)、苏E(苏州)、皖M(安徽滁州)、皖P(安徽宣城)、上海、广西的牌照都有。


车子牌照就可以折射出,杭州的炒房客来自四面八方。


有的为了去杭州打新盘炒一把,专门转户口解决房票的问题。



远洋西溪公馆为什么这么受欢迎呢?


肯定有吸引人的点。


这个项目还是十年前的地,烂尾楼,从安邦到远洋接盘,就不展开说了,重点是现楼。


按照杭州的限价政策,土地成本低,自然批的售价就低。


户型大大小小都有,最小只有59平米,最大190平米,均价在2.8万/平米左右,冻资门槛分40万、80万、160万三个等级。


对于手里钱不多的人来说也可以投,最小的一套总价不到180万,首付才50多万,投资门槛低。


这对杭州这个金融发达的城市来说,冻资少,只要名额解决了,冻资的钱可以刷信用卡,可以套消费贷,也可以找金融中介垫一下,方法多的很。


打中了一本万利,打不中浪费的也只是小钱。所以全城出动摇一摇就不难理解了。


而周边好一点的二手房价格大概均价在3.4万左右,但最新的一个小区也是2013年的,自然不如新房,通常新盘高出10%以上才是市场正常价,所以说倒挂9000并不夸张。



如果能摇到一套最小59平米的房子,赚个四五十万问题不大,而190平米的,能赚一百多万。


关键西溪公馆是现房,杭州又不限售,持有时间短,成本低,买到马上就能转手套现,接着去打下一个盘了,这是典型的高周转。


所以,为什么这么受欢迎?


总结起来就是倒挂多,套利空间大,现房马上能转手,投资门槛低,几十万首付就能买一套,卖掉至少赚几十万。


现在干什么实业还有比这赚钱更轻松回报更快的呢?



而导致杭州全民疯狂打新的,就是杭州的限价政策。


每一个新房与二手房倒挂严重的楼盘,都能让杭州楼市高潮,让开发商与购房者狂欢,让整个市场越来越活跃。


如果没有价格倒挂,很显然不会有这么多人趋之若鹜。


而杭州楼市从2016年到现在,已经牛了快五年,前面摇号打新的都赚到钱了。


过去两年,一套赚上千万的楼盘不在少数,壹品、柳岸晓风、金茂府、翡翠海岸,尤其是江南里这样的传统顶豪,来钱真快。


余杭区的融信澜天,这是杭州首个万人摇项目,404套房,毛坯单价1.85万/平米,当时号称摇到就赚100万。


去年7月交付,拿到房产证后,投资客就迫不及待抛盘了,贝壳上显示放盘的都有149套,还有些房源没显示出来。


从这个放盘量就可以看出来,投资客占比有多大了,起码40%。一般刚需不会刚买了就卖。
今年4月开始有成交,投资收益也很高了,单价在2.8万左右。


才2年时间啊,就赚了1万一平米,89平米,扣除银行利息和税费,至少赚了70万吧。
这些赚钱的楼盘,让人眼红,也容易放大赚钱效应。
即使价格没有倒挂,但只要是新盘,价格比较厚道,也都被追捧。
因为购房者普遍预期后面还要涨,现在即使没利润不要紧,2年3年后一卖肯定赚,你不去打新那就是傻子。

杭州的朋友跟我说,比如临安,现在限价的新盘卖不到1.9万,但隔壁新出让的土地限价就2.9万了。
能不让人恐慌性看涨,然后去抢房吗?


杭州的限价政策,确实起到了稳定房价的效果,杭州两个县级市撤县划区,反正把郊区的地多卖一点,平均一下房价,毫无压力。有人说这就犹如掩耳盗铃。

但站在政府层面,也许是不二选择。
杭州在2016年开完G20之后,又要备战亚运会,那么多大基建要搞,钱从哪里来?不卖地怎么弄?

二手房价格控制不了,只能控制新房。新房控制了,对二手房又形成了牵制。

新房火热,让开发商赚到了钱,政府又卖了土地。

过去5年,杭州是全国唯一一个卖地破万亿的城市。


购房者打新,资产保值增值,还能吸引外来人口、资金流入。

杭州去年新增了55万人,是全国新增人口第一大市,反超了深圳。

这看起来好像是一举多得的好事。
但局外人却总是为杭州捏一把汗。
从历史上看,杭州对标上海房价,一般是50%左右,2009年一度持平甚至反超,然后开始了五年下跌。
目前杭州最贵板块南星,最近两年的二手房最高已超10万/平米,第二阶梯的要八九万,13年楼龄左右的要六七万。

对标上海最贵的板块陆家嘴,汤臣一品现在报价超过20万了,中粮海景壹号在十六七万。
其他第三阶梯十多年楼龄的房子,如仁恒滨江园、财富海景花园、滨江凯旋门小区在8-12万。
所以这么对标的话,杭州最贵的个别楼盘可能还是上海的一半。
但在最贵片区里大量的第三梯度的房子,却已经不止是上海的一半了,已经到了百分之六七十了。


当然这个比例也只作为一个参考,没有说杭州就永远只能是上海房价的一半。
只要杭州发展的好,杭州房价是上海的60%甚至70%有何不可?
关键是杭州实体经济要发展的好。

这几年杭州一直在降低落户条件引进人才,而上海始终死守着户籍政策不放松,严控人口增长,一个是赶人,一个是吸引人。

当然,人口吸引过来了,最核心的是要为杭州做贡献的。

但我觉得不得不防范有些人转户口来杭州,并不是来建设杭州的,有没有人图谋不轨,看中杭州新盘的倒挂,将来赚一票就走人?
有没有人感觉到杭州性价比不高了,过两年想去上海发展的?
这一次杭州的房地产牛市,多半会因为亚运会和货币周期双重叠加,而超越过去5年的牛熊周期,延长上涨时间。
但亚运会开完,货币收紧,双重利空来临的时候,很可能就是杭州楼市牛转熊,宣告调整的时候来临了。

所以对于杭州最大的风险是什么呢?
这个城市跟深圳一样,投机倒把盛行,大家喜欢用杠杆炒作。
现在处于货币宽松周期还没事,哪天货币收紧了,跟深圳一样,就该紧张了,价格也容易出现波动。

如果你买的是倒挂明显的新盘,还不用担心,最怕的就是那些平价买入的,对未来升值充满期待的投资者。
假如未来2年没有涨价百分之二三十,而亚运会开完,利好出尽,货币收紧,那就不再笑醒,而是轮到你彻夜难眠的时候了。

本文原载于公众号【樱桃大房子】

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