无聊逛网

当前位置:无聊逛网>热文推荐>楼市全面回暖 !?2020买房需要警惕这几点 | 米筐原创

楼市全面回暖 !?2020买房需要警惕这几点 | 米筐原创

公众号【米筐投资】发布于:2020-07-03 整理:无聊逛网
上一篇:养老金比工资还高,这不正常!

导读:给陈老师打 call 全国各地乃至各单位的养老金发放,没有统一标准。通常而言,体制内的退休待遇,远远超过体制外。 2005年后,全国养老金水平十六连涨,平均下来有些时候比在岗的人涨得还快。 退休金的总盘子不容乐观,养老金还节节上涨,那些交半辈子养老保


▲米筐投资提醒:音频大小为13M

 



1





需要警惕的是,5月,6月全国房价“量价齐升”的城市开始增多。
2020年“稳楼市”的压力可能要创历史新高。
疫情二次扩散的风险;外贸几乎清0;税收收入大幅负增长;政府逆周期加杠杆对钱渴望;……


眼冒绿光的地方ZF开始尝试各种办法支撑楼市消费端的回暖。虽没有明目张胆的拉“涨停”,但楼市“微涨量增”的操盘已经非常明显。
给补贴减社保契税免减20%


2020年,财政缺口大增的现实下。搞钱,已经成了大于天的眼前战略。
管不了那么多了,兜里有钱,心里不慌。
刚刚过去的6月份,重点18城贝壳二手房成交量继续增长,环比增加14.28%,同比增长56.7%;而在价格方面,除二线城市外,一线和三四线城市二手房市场均价均已超过去年同期。
今年年初深圳市光明区房价上涨突出,金融街华发融御花园一期前一天晚上传出开盘消息后,引得购房者连夜排队。
这里面虽然大部分原因是融御花园“限价”带来的红利,但从市场情绪的调动层面来讲,确实有利于维稳中国房地产整个大盘子。
毕竟,没有一个顺畅的新房市场,上游的土地财政也不会好到那里去。
2019年,土地收入72000多亿,是2015年的2倍还要多,创下历史新高。
但2019年的税收收入怎么样呢?
负增长。
也正因如此,2019年的土地收入占了全国财政总收入的38%还要多!
2020年怎么样呢?
会更高。

 



2





截至2020年6月30日,全球新冠肺炎感染者已经突破1000万。
这是什么概念?
已经是百年来最大的疫情灾难,2003年的非典在今天的疫情面前已经算是一个较小的困难了。
疫情直接打击的是实体产业链,增大供给的成本,消灭需求端的市场,对于经济尤其是政府的税收简直是戴维斯双击!
一方面是经济趴窝缺钱缺到头晕;一方面各方面有需要稳经济/稳就业/稳需求。
这就有点自己提着自己的头发把自己提起来的困局。
怎么搞钱?
第一招:卖地
卖地大家很容易理解,最近地方的稳需求动作,无非是在卖地和稳楼市之间找到一种特殊的平衡。
既要稳住价格,微涨可以,大涨不行;又要抓紧时间卖地/卖地/再卖地。
公务员的工资;市政工程的尾款;地铁工人的工资;几万环卫工人的生活费;……


一大圈等着钱“买米下锅”呢。
据中指研究院最新的数据显示,1-6月份,一线城市土地出让金已经增长超过50%,全国300城土地出让金额为23716亿元,同比增长3%。
最大的赢家依然是一线城市,从全国排名前50城市来看,杭州土地收入已经突破1500亿,已经连续三年位居榜首。
上海,北京,广州,南京4城也都超过了700亿。
但广大二三线城市却显得冷淡一些,几乎大部分都是负增长的,楼市终端消费没有情绪,一级市场的土地也冷了下来。
这会一直持续下去吗?
下半年,为了一级市场土地收入的保障,上半年一线城市楼市的升温现象有可能会成为二三线城市的目标。
虽然说,财政要勒紧裤腰带,但日子还是要过的,怎么样在房价不涨的情况下完成土地金的“丰收”,已经成了2020年朝思暮想的事情。
这一点对于刚需很重要,因为你对于各方力量越来越重要。

 



3





刚需,尤其是一二线城市的刚需朋友,还是要尽早的上车。
拥抱市区不买郊区不买公寓不买大部分三四线


这依然是目前刚需买房需要警惕的点,因为在你还有挑的权力的时候,拥抱一二线城市市区的确定性是最明智的选择。
缺钱的环境下,大概念坑死人!
当下多方博弈的结果究竟是对你更加有利,还是让你伤心,这事情比较难猜。
拥抱确定性就成了,价值投资策略。
无论是减税降费也罢,还是大规模新基建的投资也罢,更或者是为了精准扶贫大规模的转移支付,大幅增加的支出,都需要一个与之相匹配的收入增长。
而环顾四周,做大土地收入,自然成为2020年的确定性战略。
土地这个旧的药方能全面补上巨大的缺钱窟窿吗?
够呛。
巨大的支付成本,可能还需要有人来兜。
这不是危言耸听,而是经济突围期的常规操盘。
大放水稀释存款;金融系统让利1.5万亿;砍掉公务员过节津贴;等等


其实都是在说一件事,确实已经到了一部分人要饿一饿,过一段苦日子。
从土地收入的保障到存款吃息阶层的让利,每一件事都是触及核心利益的事情,有人会有怨言,有人甚至会骂街,但当你听到中央政府人员都要大幅压缩常规支出的时候,更加中观的企业和个人又有多大概率继续胡吃海喝呢?
这是一个底层生态环境级的改变,每个人都不是局外人。
从山东的拆迁到金融系统让利1.5万亿,大烈度博弈与巨变,每个人都是全程的见证者/利益相关者。变,很疼,不变,同样日子难熬,毋庸置疑的是很多超预期的改革还在路上。

菌爷的财富星球已经全面上线,全年语音实战大课+365天实时投资随笔+视频干货分享,三位一体实战圈层,上线半月已经有3200多位老铁快速加入。市场急速变化,还请没有来得及加入的朋友抓紧时间了!
推广期扫描下方海报二维码,抢购优惠,火速加入!


【全文完】

感谢您的耐心阅读

请顺手点亮“在看”吧~


——— / END / ———


本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容

未经授权禁止转载

公众号对话框回复“转载”查看须知

商务合作加微信米筐2号:mikuangerhao


在看点这里

本文原载于公众号【米筐投资】

下一篇:大写的服,把自己脸都打肿了还能若无其事

导读:作者| 猫妹 来源| 大猫好规划(ID:damaoplan) “7月1日之前再没买就亏了” “甲状腺癌今后不赔全额” “新版重疾险四降一限两不保” …… 最近,相信大家在很多地方已经看到针对 重疾险定义修订 的强势营销了。 这边6月份新版重疾险定义修订面向社会公开征

------分隔线----------------------------

图文欣赏

本月热点

热门Tag

无聊逛网  个人博客欢迎您的访问! 粤ICP备14095699号  

无聊逛网