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早年灌向楼市的水,这次要“跨周期”收回来了

公众号【房东经济学】发布于:2020-08-10 整理:无聊逛网
上一篇:这个行业最赚钱

导读:借着新冠疫情的东风, 今年涨幅最好20个基金,有13个跟医疗健康相关。 今年 表现最好 的指数,是“ 医疗保健指数 ”。 过去20年, 出十倍股最多的行业 ,是医疗保健行业。假如你2004年就投资国内的医疗行业指数, 能获得9倍多的收益 。 并且,国内的红火并不

继“内循环”之后,最近“跨周期”这个词很火。这是央行在8月6日发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》里面提出来的。


在上季度末展望未来的时候,针对货币政策,央行报强调的是“逆周期调节”,现在改口为“跨周期设计”。


很多朋友看不出这有什么差别,就想弄明白,货币政策转向跨周调控后,房价还会不会继续涨了?


楼市怪圈


回顾今年整个上半年,无论你关注哪个渠道,关于楼市,基本上都是“涨声不断”:开盘价在上涨,成交价在上涨,土拍价也在上涨……
统一传递着一个信号:房价似乎一直都在“涨”,无论经济好坏。这种现象的形成,和楼市过去十几年的暴涨历史有关。
自03年房价上涨以来,买房几乎已经成了老百姓的信仰,被市场多次教育之后,很多人俨然形成了一种共识:
经济好时,税收增长、企业利润增长,居民收入增长,大家拿钱买房,房价上涨;
经济不好,税收减少,企业利润减少,居民收入减少,央妈放水刺激,大家拿钱买房,还是上涨!

这种现象,很大一部分原因在于如今房子的意义,已不再是仅仅用来居住,更多地代表了家庭以及个人的资产。
都知道,通货膨胀是永恒的旋律,很多人的努力,都是为了跑赢通货膨胀。
对于大多数老百姓来说,理财渠道太少,很多人都无法找到能够替代房子的投资品。毕竟,房子对于资产保值升值的安全性、流动性、收益率,都十分平衡。
所以,普通人敢于负债百万买房,主要还是坚信,只要国家、城市在发展,房价就还会继续往上涨。
政策要求”稳“

现在还抱着这种想法,指望靠炒房一夜暴富,这就很不切实际了。


妨思考一下,国家为什么要改口,将“逆周期调节”改为“跨周期调节”?


所谓的逆周期调节,指的是经济下行压力巨大的情况下,货币政策趋向宽松,即我们常说的“放水”。


跨周期调节,则立足长远,更关注传统经济周期之上的大周期和大环境的变化,以及政策框架如何应对这些中长期问题。所以,在经济下行阶段,国家不仅要考虑怎么放水,还要考虑经济恢复上行之后怎么把水再收回来。


早年大放水很多流向了楼市,而没有落实到实体经济。对此,国家已经逐步加强楼市调控,严格管控资金的流入。而这部分资金,更确切的说,需要引导到正确的方向。


以股市为例,央行报告有句话值得注意,保持货币供应量和社会融资规模合理增长。把这句话放在股市上可以这么理解,早前印的钱多了,企业就可以发行更多的新股出来,大家抓紧融资,在货币供应和股市融资之间找到一个平衡。


而为了避免将来收紧带来更多问题,现阶段肯定是不会大放水了。这不一定是说下半年货币政策会收紧,而是不再继续宽松,保持高度监管的态度。


国家在楼市管控方面,这把悬在空中的达摩克里斯之剑,可以说算是落下了。


新出台的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》也再次强调了”房住不炒“的主旋律,未来很长一段时间仍会坚定贯彻下去。



所以,投资的朋友,心态要放平一些,别妄想靠炒房一夜暴富。下半年别说大涨了,能守住本金就很不错了。


如果是刚需,建议还是趁早上车。当然,也别盲目加杠杆上车,还是要注意保持家庭资金链的稳定。


下半年请务必守稳
现阶段来看,疫情黑天鹅尚未击退,国内经济在逐步回升,很多不确定因素犹存,一切还是以守稳为主。有房的朋友,更多应该考虑的是如何守住房子。
前几天我收到一粉丝的留言,说实话,没什么比一夜之间被迫卖房更悲催的事了。
他靠炒股起家,自15年入市,近5年来保持年化15%的收益佳绩,还在去年年底在佛山首付了套房讲真,已经很厉害了。
结果,新房子供了不到半年,家里老人突发心梗急需开刀,40万医疗费掏不出来,最后走投无路,他还是把房子卖了救命。


所以,我很认真劝各位朋友:一定要做好托底的最基础保障,守好家庭护住房子。
为什么建议大家,特别是买了房的朋友务必要配置保险。因为懂的人其实自然明白,无论投资还是刚需,房价都不是核心风险断供才是。
打个比方,买房是个几十年负债的过程,期间资产也许会涨,但一家人的健康风险是肯定增长的,这点谁也没法保证避免。但凡发生点变故,都会直接导致你的资产到头来还是白给
尤其对有家庭的朋友而言,同样的钱,辛苦十年可以用来凑首付,但在医院里却只能治一个月的病。
所以,我很早给自己买了份50万的健康险,一年几千来块,如果确诊大病就可以一次性获赔,在必要时刻,这份保险,就能帮我守住一套房

假如那位朋友一早就给老人家买了,最终还能多出十万的资金用于康复疗养,或许就不至于走到卖房这一步。


保险重要,但别乱买!
不可否认,很多人也在担心保险坑人的问题,比如下面这些坑可能有些朋友就踩过:被朋友推荐跟风买,误以为保险是投资;
被万能险噱头骗到,赔的钱不如花的钱多;不了解理赔程序和条件,生病时没有钱赔;没看清签合细节条款,买了鸡肋等于浪费钱。
也有人开始从线上渠道寻求帮助,但遇到所谓的“保险规划师”却是这样来的:
5天上岗的规划师你会接受吗?
所以,还没配置的朋友,直接帮大家排雷,在此跟大家郑重推荐我信任的平台
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不同于其他互联网保险平台流水线作业,他们通过独创的筛选机制,从上千名候选的保险经纪人中严选30名左右组成保险专家团队,以不足1%的通过率,近乎严苛的筛选,优中选优评定这批专业保险老师。


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跟几位保险老师的沟通,也很符合我对保险的理念:最好的保险不是性价比最高,也不是知名度最大,而是根据需求量身定制。就跟看病,哪种药疗效最好,一定是诊断“病情”之后,才能对症下药。
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本文原载于公众号【房东经济学】

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