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注意!部分城市房贷开始收紧

公众号【大咖聊房】发布于:2020-08-27 整理:无聊逛网
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导读:1 8月20日,海南每天房屋租赁有限公司(郑州)分公司跑路了,留下300多名原业主和800多名租客混战。 我的朋友小A也是其中的一名租客。 他在7月刚刚交了一年的房租。 他说,租房的时候他留了个心眼儿,特意看了这家公司的营业执照,发现这家公司在6月3日刚刚

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我看到前两天公布了8月份LPR的数据,全国贷款市场5年期LPR是4.65%,1年期LPR是3.85%,和之前的四个月保持“原地踏步”。每个月LPR公布都受到关注,是因为新增房贷利率参照的就是LPR来执行,尤其是在要求强制转换后,直接和全国约 32 万亿个人的按揭贷款余额挂钩,事关大家钱袋子的问题。 自2019年8月正式公布LPR以来,满打满算一年了。从一年的走势来看,一共降息了三次。变化明显的是,5年期LPR一共下调20个基点。其中有两次,是在今年2月和4月发生的。尤其是4月份LPR报价单次降得最多。当然,这个主要是因为疫情期间要推动和复苏国民经济。相对频繁的下调,就让很多人以为LPR下调是大势所趋。结果8月份的数据一出来,发现还是维持不变的。5 年期LPR和1年期 LPR已经连续5个月没有变化了,要怎么理解呢?根据“房贷利率=LPR+基点”的公式,8月份LPR 基础利率继续不变,说明近期我们已经不着急下调利率了。因为我们的经济复苏状况还不错,相比全球其他国家而言。反正现在就是一个比烂的时代。

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虽然全国贷款市场LPR没调,但有部分城市基点上调了,这可能是银行收紧贷款的信号。我了解到,8月份就有4座城市房贷利率回升了。像成都,首套和二套已经连续三个月上升,分别累计增加了46个基点、37个基点,利率分别在6.13%、6.28%;南京,首套增加了15个基点,房贷利率为5.60%;沈阳和西安,首套各增加了5个基点,房贷利率分别是5.55%和5.25%。 数据来源:贝壳研究院而这些利率上调的城市,都是楼市比较旺的。最明显的就是成都,上半年就出现了6个“万人摇”的项目,最高认筹人数超过4万,最低中签率只有0.85%!成都的土拍市场也节节高升,贝壳研究院有数据显示,成都的土拍楼面价同比上涨了35%,甚至有溢价率超过100%的。南京,同样有“万人摇”的情况。南京江北核心区的江畔都会上城,223套房,11890组购房者摇号,中签率不到2%。还有很多楼盘是“挤牙膏”式开盘。沈阳、西安,也是很火,看它们在上半年新一线城市房价涨幅榜上的位置,就懂了。调高房贷利率,在某种程度上可能是为了压下这把“火”。不过我还听到一种说法,说是今年因为疫情等原因,有要求银行对中小微民企加大支持力度。但是企业贷利率比较低,银行利润有限。那银行怎么赚钱,就只能在房贷上下功夫了,反正楼市火热,贷款提高一点你也要贷。有的城市对房贷利率提高不是很敏感,像苏州2018年房贷上调到一百多个基点,楼市还是照样热的很,后面还是因为2019年调控加码才把市场打趴。像惠州,房贷以前经常是上浮百分之三四十的,很正常,银行还没有贷款放,得排队等。但有的城市对贷款松紧就很敏感,比如喜欢用杠杆的城市,深圳,厦门,杭州这样的城市。整体来看,这次调高房贷利率基点,是对房价过热的城市发出了一个信号,后续可能会继续收紧房贷政策也说不准。因为每到年底,银行的贷款额度都比较紧张,每年额度都是下半年比上半年少,利率下半年回升。

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本文原载于公众号【大咖聊房】

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导读:1 大家好,我是浪浪,人称保险蔡徐坤。 一直有读者问我,自己所在的城市推出了 普惠大病医疗险 ,比如深圳的惠民保、杭州的市民保等等,一年只要缴纳四五十元,要不要买? 买,这个价格还要啥自行车,现在吃顿麻辣烫也要这个钱,6块钱已经买不到幸福了。 甚

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