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15分钟骗走一套房,千万当心!

公众号【力哥理财】发布于:2020-10-15 整理:无聊逛网
上一篇:最近发生的事提醒我:这个时代最愚蠢的奋斗,就是一个人拼命努力

导读:作者 | S叔 来源| Spenser(ID:spenserandhk) 推荐人 |毯叔 前几天,我在和一个朋友吃饭的时候,顺便聊了聊家常。 他和我说今年的特殊情况让他很纠结,到底是放手让明年大学毕业的儿子去闯荡,还是照应一下。 讲真,换做是我,哪怕没有今年的状况,也绝对





全文字数:3300

阅读时间:7分钟






01


最近,有一位王女士在后台留言哭诉:


她说自己的房子做了抵押贷款,现在无力偿还,房子要被法院强行收走了。


抵押贷款,钱为啥会没了呢?


是花光了?还是买P2P暴雷了?


小钱带着疑问继续追问,这时王女士才道出了实情。


王女士是上海人,今年62岁,已经退休了,名下有一套价值600万的房产,子女都在外地打工。


今年年初的时候,一位利合济民的员工小刘找到王女士,了解到她名下有房之后,就给她介绍了一个以房养老的项目。


小刘说这是政府现在大力扶持的项目,为的就是解决老年人的养老问题。


项目是这样的:王女士把房子抵押给银行,拿到的款项交给利合济民打理,王女士每年能够拿到6%的利息,算下来一个月可以拿到2万元。


“让您的不动产动起来,啥都不用干,您以后就躺在床上收钱就好了”,说到这里,小刘激动不已。


王女士听到这里也激动不已,人在家中坐,钱从天上来,能不激动吗?



不过这么大一笔钱交给别人打理,王女士还是不放心。


但是业务员反复给她洗脑,这房子放着是死的,拿去抵押,房子还是您的,没有任何损失,还能每月拿到2万块钱,多好啊!


而且这是国家扶持的项目,这笔债权有保险公司担保,安全性完全不用担心。


后来小刘又带王女士参加了几次公司的免费旅游和聚会,里面有不少人都参与了这个项目,每个月也按时拿到钱了。


于是王女士就放下了戒心,跟着小刘去利合济民办理了抵押贷款。


很快王女士就拿到了400万的抵押贷款,随后将资金委托给利合济民打理,并且签了相关合同。


因为小刘一直在旁边讲解合同内容,所以签合同时,都是直接翻到签字的那一页,小刘指哪里,她就签哪里。


头两个月,王女士还能按时收到每个月2万的利息,但是从第三个月开始,王女士就没有收到一分钱了。


又过2个月,资金出借方竟然找上门来了,要求王女士付清借款利息一共12万元!


这简直就是晴天霹雳,不仅没收到理财收益,还要付这么多的利息。


这时王女士才知道这笔抵押贷款每年的利息高达18%,前面两个月一直是利合济民在还,所以她被蒙在鼓里。


王女士就拿到了4万的理财收益,哪有钱还这么高的利息,只能一直拖着。


结果现在贷款机构找到法院,要求拍卖王女士的房子。


要拿回房子的话,得还清抵押贷款的本金和利息,这对退休的王女士来说是一个天文数字。


如果不还的话,房子就会被法院强制拍卖掉,那她就真的一无所有了!


王女士现在真是走投无路了,后悔之当初为什么要听信业务员的花言巧语。


可是现在,说什么都晚了……



02


看到这里,可能有人会说,这么简单的骗局,聪明点的人都不会上当的,王女士是太傻了才会被骗。


还真不是这样。


前段时间,有新闻爆出,原国务院外事司副司长冯雪薇也陷入了同一个“以房养老”的骗局。



冯雪薇在国务院做过9年国际贸易法律师,受过专业逻辑思维训练。


作为国务院工作人员,冯雪薇对以房养老这个政策早有了解,她对这个项目考察了两年,最后还是入坑了。


我们能说她不专业吗?不聪明吗?


这些人本来想着以房养老,结果养老钱没拿到,房子还被骗走了。


最近几年,这样魔幻的案件正越来越多。


北京一位李大妈将房子抵押拿到600万贷款,一家叫中安民生的理财投资公司告诉她,购买公司月月薪专门养老产品,每个月坐收25000元。


比高利贷还狠的贷款利息不用还,全部由公司负责,李大妈只需坐享收益。


“让你的不动产动起来!”


一句话,不知害得多少人倾家荡产,无家可归。


2019年4月,中安民生爆雷,高管被警方刑拘,600多名受害者瞬间失去了房子。


2020年3月,北京一位姚女士跳楼自杀,在她身上找到了一封遗书:


“对不起,我交友不慎,认识了大骗子左爱芳,虽然我选择这种不光彩的方式结束了自己的生命,我认为这样才能引起注意,还回大家的钱。”


姚女士卷入的同样是以房养老的骗局,涉案公司北京普伴投资理财。 


据不完全统计,仅在北京一个城市,已知暴雷的房产诈骗平台就多达十几家,包括:


广艳彬案(80套)、新元盛业案(400套)、普伴(177套)、中安民生(1150套)、国民信和(170套)、理房(450套)、融房(200套)……


除了北京,上海、深圳、广州……但凡房价比较高的大城市,均有许多老人中招。


被骗房产之多、金额之巨,触目惊心,已成为巨大的社会毒瘤!



03


现在的确有很多老年人面临这样的困境,住在价值几百万的房子里,手里却没钱养老。


房子看着值钱,但只要不出租或卖掉,就没法来带真金白银的养老钱。


而养老,最需要的恰恰是源源不断的现金流。


这也正是骗子那句“让你的不动产动起来”的吸引力所在。


为了解决这个问题,政府想出了“以房养老”的方法。



“以房养老”,简单来说就是:


拥有房屋独立产权的老年人,将房屋抵押给保险公司;


保险公司每月给老人一笔固定的养老金;


房屋可以供老人继续居住,老人死后房屋由保险公司“继承”。


买房的时候是你把房屋产权抵押给银行,每月供房,最后把房子买下来。


现在正好反过来,你把房屋抵押给保险公司,保险公司每月给你一笔钱,最后相当于你把房子卖出去了。


这才是真正的以房养老,专业术语叫“反按揭”。只不过这门生意在实操过程中有很多现实阻力和法律风险,保险公司也没有很强的积极性去大力推动。


除此之外,所有打着“以房养老”旗号帮你理财的,大家记住了,有一个算一个,都是骗子!



04


“以房养老”并不是一个多么高级的骗局,但还是有如此多的人上当受骗,这到底是为什么呢?


老人有养老的刚需,这是骗子的切入口。


你需要什么,他们就给你什么?


你想要稳妥的养老钱,他们就承诺给你每年6%的收益,每月打到你的账上。


你怕风险,他们就告诉你这是完全正规的,还有保险公司担保,去除你的后顾之忧。


而且产品还设计得非常复杂,合同一大堆。


很多老人不懂,他们以为产品越复杂,就越专业靠谱,殊不知这里面全是坑。


另外,业务人员带老人签合同时,会专挑银行快下班时过去,大家都急吼吼的,很多人看都没看就签了,也没人来提示风险。


要靠老年人自己识别,实在太难了。


别说老年人,就算是我们这些年轻人自己去银行买理财,也很少会仔细去看合同的条款,都是草草看下就签了。



05


老年人和我们一样,同样有理财需求,但是他们关注的角度和获取知识的渠道可能和我们完全不同。


年轻人学习能力强,分辨力也高,我们可以买股票、基金、可转债,能力强点的会买海外基金、港股、期货等,就算是小白投资者,也可以跟着力哥七步定投,赚点稳妥的收益。


但是这些,老年人往往有心无力,学不来。


很多老年人只能靠道听途说获得一些“理财知识”,跟着身边的老伙伴一起理财。而身边能接触到的其他老人呢?


不是蠢,就是坏,真正懂理财又有良心的,几乎没有。


更糟心的是,很多老人还特别固执,害怕子女担心反对,做决定前也不先与子女商量下。


曾经有新闻报道称,有个母亲因为听信谣言所说的标价120万的书画作品可以升值到300万,瞒着儿子抵押了家中唯一房产,结果这画根本卖不出去,导致儿子被放高利贷者追债,下场极其悲惨。


如今这世道,各种骗术层出不穷,作为子女,我们必须勇敢站出来,做好父母钱财的守门人!


子女第一步要做的,也是最重要的,是老人对收益有个正确的认识。


骗子最大的武器就是高收益,最大软肋也是高收益。


郭树清主席说过,理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备。


虽然对于高手来说,依靠权益类投资取得10%+的年化收益也不算难,但如果有人说可以无风险固定取得10%+年化收益,不管摆出多少条信誓旦旦的理由,也肯定是骗人的。


前面“以房养老”承诺的年化收益,看似只有6%-8%,实际上还得包括贷款利息,房贷抵押的利息,最低也得在5%左右,更别说有些高达18%,这加起来就是10%+,甚至20%+的成本了。


要覆盖这么高的成本,还要有收益,恐怕只有借新还旧的庞氏骗局能够做到。


子女能做的第二步,就是别平时对父母不理不睬,只有碰到和钱扯上关系的事才对父母大呼小叫。


平时尽好了为人子女的孝道,多关心父母,父母才会对你说的话产生信任感,然后隔三差五就给父母讲一些实际受骗案例,让父母对当下流行的骗局有个印象,这远比生硬刻板的说教、批评、甚至辱骂有效得多。


但子女毕竟也不是专业人士,还有谁能做父母的财富保驾护航呢?


凡事涉及到重大资产的处置,不管是年轻人还是老年人,最好的选择是聘请律师或无利益关系的第三方专业人士处理,像抵押房子这种大事,怎么能随便就跟着业务员办了呢?


买一套房,可能需要一辈子,失去一套房,可能只要几分钟。


一个不小心,一辈子的努力,就打水漂了。


随着中国老龄化不断加剧,这种骗局未来肯定会越来越多,手法也会不断翻新,让人防不胜防。


我们能做的只能是自己平时多留个心眼,也对父母多上点心。



本文原载于公众号【力哥理财】

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