无聊逛网

当前位置:无聊逛网>热文推荐>数万人流落街头!这个烂摊子谁来收拾?

数万人流落街头!这个烂摊子谁来收拾?

公众号【大咖聊房】发布于:2020-11-17 整理:无聊逛网
上一篇:拜托,金融民工,真的不需要弹性工作制

导读:“ 渣打银行将永久实行弹性工作制。 ” 手机扫到这条新闻的时候,是晚上9点,我正弹在公司,处理一个临时的项目方案。办公室坐满了同事,每个人都正因为项目的临时调整而手忙脚乱。 “渣打集团将于2021年起在全球市场,分阶段推行弹性工作制,在工作形式和工


买房很难,租房更难,在资本面前,人渺小如蝼蚁。

想要租房,市面上的中介费动辄就要1个月租金,加上押1付3,相当于一次性就要支付5个月的租金,对大部分打工人而言,压力并不小。

想要装修好一点、月付租金,就只能选择市面上的长租公寓。

但与此同时,也要面临甲醛房和长租公寓暴雷莫名其妙背上贷款,被撵出来的风险。

毕竟据公开资料统计,上半年已经有几十家长租公寓爆仓,受害的房东及租客高达几百万。

漂泊的异乡人,每一步都不容易。

本以为选择大的长租公寓就能有所保障,但商业资本的世界里,并没有大而不倒的传说。

迄今为止规模最大的长租公寓上市企业、管理房间数量接近40万间的蛋壳公寓已摇摇欲坠,而在这个庞大的企业背后,是几十万受伤的房东和租户。

这些曾经用来“秀肌肉”的数据,如今却成了这个冬天最让人心弦的一颗雷。

1

房东真无辜?


截止目前在蛋壳公寓的杭州分公司的门头招牌已经撤下,很多房源早在8月就已经被断网,深圳等地的蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客。

这个曾经的长租公寓巨无霸企业,如今在某投诉平台上的累计投诉量已经达到26382起。

这些受害者中,不乏很多今年的应届毕业生。

蛋壳一直主推租金贷业务,超过一半以上的租户都办理了租金贷,对于蛋壳员工而言,成功签约租金贷能获得的提佣远比正常租赁多。

这些社会经验并不丰富的应届毕业生,很多人在不知情的情况下就“”办理了租金贷。

此外这些受害者中也有大量被蛋壳拖欠房租的业主。

长租公寓暴雷,租户和房东同样都是受害者,但房东们,却也是促成暴雷的推手之一。

作为一只手抓房源,一只手抓客源的长租公寓而言,没有房东的参与,这笔生意也做不成。

有相当一部分房东很清楚真正的租房市场价,但在利益的诱惑下,最终还是默许了长租公寓“高收低租”的行为。

为了利益的房东,无形中就充当了市场崩坏的推手。

但,没有任何一个人会在危机四伏的市场上获利,蛋壳如此,房东也是如此。

房东的助力,加速了长租公寓扩张的步伐,也让蛋壳们的资金链越崩越紧。

一旦资金链出现问题,蛋壳承诺给房东的“高房租”也难以得到保障,再算上几个月的空置期,真的划算吗?

2

难以跑通的模式


在长租公寓领域,有个奇怪的现象,那就是与频繁暴雷的长租公寓相比,很多踏实出租房子的人反而活得很自在。

小到自建房出租,老两口管理一栋楼的收租事宜,大到自己收块地改建一个酒店式公寓,利润基本能到15%。

踏踏实实赚钱,小而美。

而稍有体量、带入金融产品的长租公寓迟早会暴雷,这是为何?

从根源上来说,长租公寓是个重资产行业。

与互联网平台滴滴、美团等模式完全不同,并非从规模上获益,规模越大成本越高。

拿的房子越多,获取剩下房源的成本越高,雇佣的人越多,组织成本越高,这些都要流水的银子做支撑。

最致命的是在盲目扩张过程中,逐渐违背最基本的商业逻辑——本来是低收高租,赚取差价的事儿,慢慢变成了高收低租,持续烧钱。

不断扩张和高价收房的模式也就等于默认了市场房租会一直上涨。

但事实上,没有一种成功的商业模式,是建立在市场价格只涨不跌的前提下。

特别是房屋租赁这种高度依赖需求的行当,最后必然崩盘,而金融杠杆只会加速崩盘的过程和惨烈程度。

即便操作再秀,有微众银行鼎力支持,辗转腾挪也改变不了商业模式本质上的硬伤。

牛逼如链家,收着2.7的中介费和新房不菲的佣金,做大了之后也逐渐往轻资产平台模式转变。

更何况这些永远甩不脱重资产模式,且毛利极低的长租公寓?

当时蛋壳上市,不少人都暗自松了一口气,但事实上从上市后股价一路下跌,可见资本市场根本不认可这种商业模式。

说到底,长租公寓这种模式并不是多好的商业模式,聪明的资本是不太会进来的。

在资本市场上大家一目了然的事情,在信息缺失层面的租户们却难以看见危机。

3

外部环境加速恶化


不少媒体都曾关注过长租公寓的商业模式问题,早在今年年初央视就曾报道过长租公寓流动性问题,但已经高速狂奔的长租公寓想要降速何谈容易?

随着疫情对经济的影响传导到租赁市场后,全国租赁市场一片哀嚎。

20城房租已经连续7个月下滑,与此同时空置率也在不断增加。

对长租公寓而言,与房东签约都会留出1-3个月不等的空置期,正常市场情况下,凭借长租公寓的获客手段,空置期也是一个赢利点。

但疫情加大了空置率,不仅难以通过空置期赚钱,还可能因为空置期到了房子还租不出去而赔钱。

以蛋壳布局密集的一线城市为例,一套房子动辄七八千的租金,每天的房租高达几百元,一天租不出去,就要亏一天的钱。

手里的几十万套房源都是潜在炸弹。

当然大招还在后面,“严打租金贷”无疑是压倒蛋壳的最后一座大山。

住建部等六部门曾发布新规:

住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

但是,蛋壳上市前就有67.9%的租客都使用了租金贷,上市后只会有过之而无不及。

监管层面对租金贷的收缩,无疑减少了资金流入,蛋壳想要挪钱续命的路更难走。

4

覆巢之下,焉有完卵?


长租公寓作为一个新兴市场,并不成熟,暴雷居然成了常态,如果此次蛋壳事件处理不好,这个冬天,将有数万人过不好。

其亏损不断、爆雷不断的根源来自于高进低出、长收短付、高金融依赖的商业模式不假。

但与监管缺失也有很大关系。

租房市场与买房市场不同,买房市场与政府收益直接挂钩,而且金额较大,因此关于房屋交易的监管出台较早。

而对于租房领域却一直缺少系统的监管,以前一直停留在对中介的整顿上;

而对长租公寓的监管,如今也仅停留在租金贷占比管控上,显然并不深入。

根据预测,2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模达4.2万亿,

加之互联网不断孵化长租公寓巨头,类似蛋壳这种长租公寓巨头,一旦暴雷就势必牵连几十万近百万受害者。

这样庞大的市场不加以约束,肯定会出乱子。

此次蛋壳危机,监管层已经就蛋壳资金链事件约谈了自如、微众银行等企业,寻找解决方案,希望最终能平安着陆。

但从源头加强监管,显然比事后堵窟窿要强。

在市场规范之前,在系统监管落地之前,对房东而言,能做的就是尽量不要做破坏市场规则的推手。

对租户而言,也只能提高自身防范意识,尽量租赁与业主签合同的房屋。

即使真要选择长租公寓也要详细查看企业资料,据悉近期爆雷的近20家长租公寓,都在爆雷前变更了法人和高管人员,高层人员变动频繁也是一个可以作为参考的信号。

对长租公寓企业而言,稳扎稳打才能做大做强,盲目蒙眼狂奔,覆巢之下,焉有完卵?

房产交易

楼市中的坑无处不在!层楼,知名房产专家多年房产行业经验,对新房、二手房交易了如指掌购房全流程精准解析,实操技能满点!政策分析、流程梳理、贷款疑难等问题均可扫码提问↓↓

本文原载于公众号【大咖聊房】

下一篇:那个打算把「红旗」插到美国的隐秘富豪,开始卖资产了

导读:「核心提示」 从一家国企经理做起,重庆商人卢生举凭借自己能力成为一个涵盖地产、环保、大金融等板块集团的操盘者。在巅峰时期,他的野心是收购美国一家交易所,几年过去,在去杠杆大环境下,其自身的资金问题也逐渐显现。 作者 |鑫哥 编辑 |嘉辛 2016年2月

------分隔线----------------------------

图文欣赏

本月热点

热门Tag

无聊逛网  个人博客欢迎您的访问! 粤ICP备14095699号  

无聊逛网