周一的时候，我去中介暗访，为了了解真实的市场情况，被中介带领看了好几套二手房。结果才三天，到周四时，中介就给我发来了消息。
距离我看那套房也就仅仅三天时间，这房子卖的也太快了吧！并且我被带看的那个小区规模并不是很大，出售的房源也不是特别多，即使是这样，上个月都成交了18套。
年底了，为什么房东们的心态都这么不稳？
我的一个朋友，不巧就经历了三次中介口中的房东跳价，也就是房东突然变卦涨价。
用她的话来说：“简直无奈极了！也焦虑极了！”
我特地去采访了她一下，听完她的整个看房历程，我作为外人，都已经非常无语了。
她的第一次定房，就遇到了房东跳价。
她第一次定房所选的是北蔡的一个小区，对口一个二梯队的学区。当时看中了一套顶层，都已经到和房东去签约的地步时，房东当场反悔了，死活都不肯卖给她。
原因是房东听别人说自己的房子卖便宜了，完全可以加价卖出去。但是朋友当场问需要加多少钱才能卖的时候，房东当场就是不肯说价格，坚定反悔就是不卖。
后来，听中介说，那套房子在一周内加价了10w卖出。
朋友非常郁闷，如果当时跟她说加价十万的话，依照她比较焦急的心态，也会定下来的，可惜房东的操作便宜了别人。
我后来和她分析，应该是房东想要一口气多加很高价，没想到被人压了，自身又比较着急，最后只加了十万卖出。
她的第二次定房，还没走到见房东谈价格这一步就结束了。
同样是北蔡同一个楼盘不同期的小区，这一次的房子是中间层，位置比较好，同样带学区，但是让人下不定主意的是它的契税比较高。
第一天朋友去看了后，为了防止再买不到，马上准备了足够的钱，决定立刻买下这套。结果万万没想到，只是一夜的时间，第二天这套房子的房东就跳价了，直接涨了30万。
问中介，中介回答因为这套房子第一天看的人太多，足足去了十几组客户，卖家觉得不愁卖，因此坐地起价，就跟拍卖差不多。
无奈之下，她只好和这套房子说再见。
如果说第二次只是看房，还没有走到定房那一步，不算特别失落的话，那么第三次则是将焦虑情绪点燃到了最高的一次。
她的第三次定房，交了定金都被毁约了。
这一次，她看中了一套房，交了定金，然后房东听别人说卖便宜了，直接不卖了，退回定金。
我的朋友夫妻两人都是上班族，还急着看下一套房子，哪有功夫和房东掰扯，只能接受退还定金。不过中介倒是比他们还要气愤，和房东打官司，要回了大约6w的中介费。
我的朋友被这三次不顺利的购房过程直接气到无奈，只能继续自己的看房之旅，当然，新房认筹也不能拉落下。现在还能挑剔什么呢？能买到什么就算什么吧。
到底发生在我朋友身上的是个例还是普遍情况？
总不会就她自己这么倒霉吧？
我联系了中介，想要通过他们来得知真实的上海市场情况。
我询问了一位链家的中介，他马上肯定了这是现在普遍的市场情况，他是这样跟我说的：
第一，上海的二手房市场自从十月份起就开始普涨。
这位中介主要负责的是江桥板块，到现在为止，江桥那边他负责的小区从10月开始已经普遍涨了10w到20w左右。此外，在他们链家还有一套很有名的普陀的房子，直接涨了100w，依旧卖出去了。
这是一张来自中介朋友圈的房源图，可以看下涨价情况。
整个市场的情绪非常浓。
第二，虽然不想承认，但是现在已经是卖方市场了。
与过去的买方市场完全不同，现在一切由房东说了算。
就像我朋友看的第二套房子一样，那么多人去看房，房东自然就会觉得自己的房子很受欢迎，自然而然就想抬价了。
而且房东和买房人的心态是完全不同的。买房人想要在房价还没彻底涨起来的时候入手，房东则不着急，如果市场风向不错，明年会涨得更多，那就拖到明年年初再晚点卖。
说起来，我的一位杭州朋友，在上个月卖了一套房子，这个月已经涨了80w了。他说在家完全不能提起这件事，不然他妈心口就疼，真的是气的流泪。
所以，也无法说房东涨价不对，谁能忍受自己的房子在卖出去之后还涨了很多钱呢？普通人完全无法忍受这么大的财产损失。
第三，今年年底这一波的行情比过去几年都要好太多了。
中介是这样跟我说的，有太多人选择这个时间入场购房了，这就造成了一套房子多个人抢。不是人挑房，而是房挑人，那么自然而然抬高了房价。
原因是有部分人2016年的限购被卡住后今年刚好符合了限购条件，还有部分拆迁人手中有钱，再加上今年股市不好，其他投资也不太好的时候，钱自然而然就流到了楼市，人们更愿意把钱放在房子上面。
再加上年初时调整了商贷利率，从4.9调整到了4.65，这就更进一步促成了人们的购房潮。
我们提过好多次的今年上海楼市情况，也印证了这一点。
因此，来看看中介的朋友圈，确实情况是如此的。犹豫就会败北，就像我朋友，明明没犹豫，但是房子就是买不到，抢的人真的太多了。
第四，二手房价格没有太大的约束，只要卖得掉。
中介跟我说，现在房东卖房都跟拍卖似的，价高者得。而且在二手房的价格上是没有太大的约束，不像新房还有监管，不允许卖高价。
此外，中介还告诉我了几点，像是我朋友那种情况，如果不是朋友不耐烦和房东磨，定金本应该返还双倍作为赔偿的。如果是付了首付款再跳价的话，会再得到房价的20%作为赔偿。
我问了下情况，原来现在连首付款跳价的情况都不算少见了。
而中介也非常无奈，别看房价涨了，但是对于他们来说，日子反而没那么好过。因为中介看重的是成交，只有成交才能拿到佣金。
中介是这样说的，涨价会加速成交周期变慢。别看很多房子马上有人抢了，但是实际上整体而言是变慢了，更多的人会因为房价涨了后而买不起房子。
原本有好多客户都已经敲定某套房子了，现在房东跳价了，可能仅仅多出10w就没办法上车了。毕竟在上海这种大城市购房，已经是能出多少钱就出多少钱了，家里已经被掏空，真的没有半点办法往上加钱了。
于是继续找别的房子，自己手里的客户成交速度就放慢了很多。再加上还有不少房东看着市场这么好，是真的不卖房子了，决定等再涨一点再卖。
比如我朋友看上的大华的这个楼盘是一个大型社区，项目总共有十几期，按道理说年底应该有不少人出让房屋，在11月时也共出让了110套二手房。
然而，到了目前，在链家上挂牌的仅有70套，这还包括了别墅，并且在链家上都是显示的近期成交数都不太高。
看来，跳价、惜售，已经成为了当前上海二手房市场的普遍现象。
我问了中介，遇到跳价的房东，你们中介费要怎么处理？
如果是已经付了定金签约房东反悔的话，那么中介费还是要付的，法律上也支持中介。房东所要遭受的损失则是付给买房人的双倍定金+中介费。
即使忍受这么大的损失都要跳价的话，那么说明了他之后涨价一定要比这一次毁约的损失要大很多很多。
而从房东普遍跳价可以看出来，今年年底上海二手房市场的行情是真的非常好，据链家中介所说，大约有八成左右的房东都在跳价。
一套房多人抢的市场，已经告别了人选房，而成为了房挑人的市场。
买房真的是不能带半点犹豫的。
我的朋友决定一边去新房认筹，一边再去想办法多凑一点钱，看看还能不能提高预算来买房以应对现在的情况。
到最后，中介安慰了我。
即使再艰难，房子总会买到的，一切都会好起来的。
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本文原载于公众号【大咖聊房】
