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最近,上海不少房东开始慢慢跳价了......

公众号【大咖聊房】发布于:2020-12-20 整理:无聊逛网
上一篇:2020他们是怎么扛过来的?

导读:这是仙人JUMP的第308篇原创 1 2020年3月12日,早九点,武汉。 这一天是吴家豪的生日,他忙着给邻居们送菜,他隐隐约约觉得,妈妈魏文芳可能种不成树了。 从腊月二十九开始封城,到如今阴历二月十九,漫长封城仿佛没个尽头,疫情打破了所有人的生活节奏,也要

周一的时候,我去中介暗访,为了了解真实的市场情况,被中介带领看了好几套二手房。结果才三天,到周四时,中介就给我发来了消息。

距离我看那套房也就仅仅三天时间,这房子卖的也太快了吧!并且我被带看的那个小区规模并不是很大,出售的房源也不是特别多,即使是这样,上个月都成交了18套。

年底了,为什么房东们的心态都这么不稳?

我的一个朋友,不巧就经历了三次中介口中的房东跳价,也就是房东突然变卦涨价。

用她的话来说:“简直无奈极了!也焦虑极了!”

我特地去采访了她一下,听完她的整个看房历程,我作为外人,都已经非常无语了。

她的第一次定房,就遇到了房东跳价。

她第一次定房所选的是北蔡的一个小区,对口一个二梯队的学区。当时看中了一套顶层,都已经到和房东去签约的地步时,房东当场反悔了,死活都不肯卖给她。

原因是房东听别人说自己的房子卖便宜了,完全可以加价卖出去。但是朋友当场问需要加多少钱才能卖的时候,房东当场就是不肯说价格,坚定反悔就是不卖。

后来,听中介说,那套房子在一周内加价了10w卖出。

朋友非常郁闷,如果当时跟她说加价十万的话,依照她比较焦急的心态,也会定下来的,可惜房东的操作便宜了别人。

我后来和她分析,应该是房东想要一口气多加很高价,没想到被人压了,自身又比较着急,最后只加了十万卖出。

她的第二次定房,还没走到见房东谈价格这一步就结束了。

同样是北蔡同一个楼盘不同期的小区,这一次的房子是中间层,位置比较好,同样带学区,但是让人下不定主意的是它的契税比较高。

第一天朋友去看了后,为了防止再买不到,马上准备了足够的钱,决定立刻买下这套。结果万万没想到,只是一夜的时间,第二天这套房子的房东就跳价了,直接涨了30万。

问中介,中介回答因为这套房子第一天看的人太多,足足去了十几组客户,卖家觉得不愁卖,因此坐地起价,就跟拍卖差不多。

无奈之下,她只好和这套房子说再见。

如果说第二次只是看房,还没有走到定房那一步,不算特别失落的话,那么第三次则是将焦虑情绪点燃到了最高的一次。

她的第三次定房,交了定金都被毁约了。

这一次,她看中了一套房,交了定金,然后房东听别人说卖便宜了,直接不卖了,退回定金。

我的朋友夫妻两人都是上班族,还急着看下一套房子,哪有功夫和房东掰扯,只能接受退还定金。不过中介倒是比他们还要气愤,和房东打官司,要回了大约6w的中介费。

我的朋友被这三次不顺利的购房过程直接气到无奈,只能继续自己的看房之旅,当然,新房认筹也不能拉落下。现在还能挑剔什么呢?能买到什么就算什么吧。

到底发生在我朋友身上的是个例还是普遍情况?

总不会就她自己这么倒霉吧?

我联系了中介,想要通过他们来得知真实的上海市场情况。

我询问了一位链家的中介,他马上肯定了这是现在普遍的市场情况,他是这样跟我说的:

第一,上海的二手房市场自从十月份起就开始普涨。

这位中介主要负责的是江桥板块,到现在为止,江桥那边他负责的小区从10月开始已经普遍涨了10w到20w左右。此外,在他们链家还有一套很有名的普陀的房子,直接涨了100w,依旧卖出去了。

这是一张来自中介朋友圈的房源图,可以看下涨价情况。

整个市场的情绪非常浓。

第二,虽然不想承认,但是现在已经是卖方市场了。

与过去的买方市场完全不同,现在一切由房东说了算。

就像我朋友看的第二套房子一样,那么多人去看房,房东自然就会觉得自己的房子很受欢迎,自然而然就想抬价了。

而且房东和买房人的心态是完全不同的。买房人想要在房价还没彻底涨起来的时候入手,房东则不着急,如果市场风向不错,明年会涨得更多,那就拖到明年年初再晚点卖。

说起来,我的一位杭州朋友,在上个月卖了一套房子,这个月已经涨了80w了。他说在家完全不能提起这件事,不然他妈心口就疼,真的是气的流泪。

所以,也无法说房东涨价不对,谁能忍受自己的房子在卖出去之后还涨了很多钱呢?普通人完全无法忍受这么大的财产损失。

第三,今年年底这一波的行情比过去几年都要好太多了。

中介是这样跟我说的,有太多人选择这个时间入场购房了,这就造成了一套房子多个人抢。不是人挑房,而是房挑人,那么自然而然抬高了房价。

原因是有部分人2016年的限购被卡住后今年刚好符合了限购条件,还有部分拆迁人手中有钱,再加上今年股市不好,其他投资也不太好的时候,钱自然而然就流到了楼市,人们更愿意把钱放在房子上面。

再加上年初时调整了商贷利率,从4.9调整到了4.65,这就更进一步促成了人们的购房潮。

我们提过好多次的今年上海楼市情况,也印证了这一点。

因此,来看看中介的朋友圈,确实情况是如此的。犹豫就会败北,就像我朋友,明明没犹豫,但是房子就是买不到,抢的人真的太多了。

第四,二手房价格没有太大的约束,只要卖得掉。

中介跟我说,现在房东卖房都跟拍卖似的,价高者得。而且在二手房的价格上是没有太大的约束,不像新房还有监管,不允许卖高价。

此外,中介还告诉我了几点,像是我朋友那种情况,如果不是朋友不耐烦和房东磨,定金本应该返还双倍作为赔偿的。如果是付了首付款再跳价的话,会再得到房价的20%作为赔偿。

我问了下情况,原来现在连首付款跳价的情况都不算少见了。

而中介也非常无奈,别看房价涨了,但是对于他们来说,日子反而没那么好过。因为中介看重的是成交,只有成交才能拿到佣金。


中介是这样说的,涨价会加速成交周期变慢。别看很多房子马上有人抢了,但是实际上整体而言是变慢了,更多的人会因为房价涨了后而买不起房子。

原本有好多客户都已经敲定某套房子了,现在房东跳价了,可能仅仅多出10w就没办法上车了。毕竟在上海这种大城市购房,已经是能出多少钱就出多少钱了,家里已经被掏空,真的没有半点办法往上加钱了。

于是继续找别的房子,自己手里的客户成交速度就放慢了很多。再加上还有不少房东看着市场这么好,是真的不卖房子了,决定等再涨一点再卖。

比如我朋友看上的大华的这个楼盘是一个大型社区,项目总共有十几期,按道理说年底应该有不少人出让房屋,在11月时也共出让了110套二手房。

然而,到了目前,在链家上挂牌的仅有70套,这还包括了别墅,并且在链家上都是显示的近期成交数都不太高。

看来,跳价、惜售,已经成为了当前上海二手房市场的普遍现象。

我问了中介,遇到跳价的房东,你们中介费要怎么处理?

如果是已经付了定金签约房东反悔的话,那么中介费还是要付的,法律上也支持中介。房东所要遭受的损失则是付给买房人的双倍定金+中介费。

即使忍受这么大的损失都要跳价的话,那么说明了他之后涨价一定要比这一次毁约的损失要大很多很多。

而从房东普遍跳价可以看出来,今年年底上海二手房市场的行情是真的非常好,据链家中介所说,大约有八成左右的房东都在跳价。

一套房多人抢的市场,已经告别了人选房,而成为了房挑人的市场。

买房真的是不能带半点犹豫的。

我的朋友决定一边去新房认筹,一边再去想办法多凑一点钱,看看还能不能提高预算来买房以应对现在的情况。

到最后,中介安慰了我。

即使再艰难,房子总会买到的,一切都会好起来的。

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本文原载于公众号【大咖聊房】

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