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房贷要收紧了?

公众号【樱桃大房子】发布于:2021-01-25 整理:无聊逛网
上一篇:贫穷的“盛世”

导读:【编者按】最近有条新闻太惨,太毁三观,一名年轻的B站UP主做直播,贫病交加,穷途末路,被穷死了。开始还不敢相信,因为这种哗众取宠的搏眼球事件太多,后来证实竟然是真的。后来有记者撰文说这名UP主可能是问题少年,有过违法违纪的劣迹,那又如何?难道必

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这个周末,很多人私信我怎么看「多家银行二手房停贷」的事,但因为我们公司一起出去团建泡温泉啦就没有及时回复大家,今天就分析一下吧。


今天就暂时不贴温泉出浴图了,有点太露, 直接说正经事。


根据21世纪经济报道,近日广东多家股份银行暂停按揭贷款。

招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款,统一的口径为“节制接单”;光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款;广发银行则表示不接单;交通银行广州分行也暂停房贷。

其余的四大行放款周期也比之前慢,身边不少买房的朋友表示已经过去一两个月了,都没有放贷。
另外今天广州日报也提到,广州银行业接到了窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。
1、新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,
2、每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同,此次窗口指导,对广州所有的银行都是一个标准。
傍晚时分,我看到有媒体报道长三角的的银行也出现了停贷的现象,包括上海的建设银行等。
总体而言,房贷的确收紧了。
在2021年元旦的时候,央行给银行设定了两档红线,详细分析可以看我之前的文章:重磅!央妈放大招了!


总而言之就是银行级别越小,能发放的房地产贷款占比就越小。
这次被爆出来停贷和“节制接单”的,基本也是以股份制等中小银行为主。
按照往年来说,四季度12月份的额度相对比较紧张,但12月份的房子成交量一般不会太差,所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放,因为1月份的额度比较宽裕。
现在有了监管红线之后,1月份的额度显然不够,银行不再像以前一样,想放多少就放多少,于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。
顶着红线压力,银行肯定优先房贷给优质的大客户,比如新房,毕竟新房的加点高,利率高。
而二手房利率低,不但赚钱少还占用了银行额度,所以不排除接下来银行会继续加点,提高个人房贷利率。
但作为普通购房者也不用过于担心,目前只是等待时间过长而已,倒不会真的出现申请后完全不批贷的情况。
另外还有一个现象值得关注,这次提到收紧房贷的城市是上海、广州和深圳等,一些楼市过热的城市为主。
北京就没有出现这种情况,根据21世纪经济报道,目前北京地区房贷额度还比较充裕,没有受到影响,7-10个工作日即可放款。
很明显,央行看到了这些城市楼市过于活跃,房贷资金向热点城市加快集聚,已经超过央行给出的红线了,为了防范金融风险,不得不采取行动。
收紧房贷,在某种程度上可能是为了压下这把冬天里的“火”。
和收紧房贷相对应的是,今天上海继续发布调控“补丁”,作为“上海楼市新政”的配套措施,上海的法拍房也被限购了

不过这在我的预料之中,上周上海还没有出台新政的时候,我有提到法拍房限购的事情,不过21号的调控新政并没有提到,补上也是早晚的事。

(截取自樱桃大房子)

这一点对本地刚需没有影响,主要是为了堵住外地投资客入沪炒房。

调控新政出台,加上收紧房贷,上海也是有意让楼市先缓一缓,毕竟长牛才是真正的牛。
但是供需还没缓和过来之前,上海楼市我的观点还是:该涨还是会涨的。

虽然说现在房贷收紧了,但目前整个大环境的钱还是太多了。
上周美国新总统拜登一上台就是送出1.9万亿刺激大礼包,12月,美国刚通过的一个9000亿美元的救助计划,也就是说2021年才过去1个月,放水总规模高达2.8万亿美元。

再放下去的话,别说水漫美国,分分中地球村都能淹了。
资本市场有句俗语:美联储开印,全世界遭殃!
我们国家虽然2020年已经很谨慎了,但也无法独善其身。
12月份的M2增速虽然有所下降,但是全年对比来看,12月末M2余额218.68万亿元,而2020年1月末,是202.31万亿。
仅仅一年的时间,社会上社会上流通的钱,增加了16万亿。
再看社融数据,2020年全年社会融资规模增量累计为34.86万亿元,比2019年多9.19万亿元。
市面上钱真的太多了,我现在不仅经常收到银行贷款的电话,还有各类搞钱信息也常收到。

在深圳,只要你的信用不太差,随便搞个百万不是问题。
银行如果要提高房贷额度,最好的办法就是提高其他行业的贷款份额,变相把钱流去其他的地方。
那经营贷和消费贷就是一个好办法,而大部分人拿这么多钱干嘛呢,还是买房。
在这种情况下,楼市想要消热还真有点难度,资金总会想尽办法钻进楼市或者是股市。

正如樱桃说的,钱是楼市的,也是股市的,但最终还是楼市的。

本文原载于公众号【樱桃大房子】

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