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蒙混过关?各地严查经营贷炒房,可结果却......

公众号【大咖聊房】发布于:2021-03-28 整理:无聊逛网
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01



最近一个月,楼市最大的消息,应该就是北京、上海、广州、深圳等一线城市开始严查经营贷违规流入楼市炒房了。 

严查经营贷这阵飓风,其实最开始是从北京刮起来的。今年1月的时候,当北京楼市成交量连续两月相较于之前同期接近翻倍,房价要开启新一轮全面上涨之际,相关部门就开始了。 

不出意外,除了东城区、西城区、海淀区的学区房和朝阳区的改善房出现了明显的上涨之外,其他区刚有点苗头,就又被摁住了。 

因此,伴随着北京真刀真枪严查经营贷违规流入楼市炒房,北京楼市刚刚燃起来的一点火苗,基本又给扑灭了,传统的楼市小阳春,也倒在了料峭春寒前。 

最新的消息是,截止目前,北京有关银行通过排查,发现2020年下半年以来,总共有3.4亿元经营贷违规流入楼市,并已经启动了对4家银行的行政处罚历程程序和调查取证工作。 

后来,严查经营贷违规流入楼市这阵风,也从北到南,刮到了楼市更加火爆的上海。 

自去年3月开始,深圳是这一轮房价启动最早,也是涨幅最大的一线城市,但是在调查经营贷违规进入楼市这件事情上,却是四大一线城市中,行动最晚、也是进度最缓慢的一个。 

3月4日的时候,已经有网友爆料出,上海有人违规套取经营,被银行查出来抽贷500万,要求在3月31日之前归还,否则将诉诸法律的消息。 

而到了上周,才有媒体开始报道,深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构,要求辖内银行自查是否存在客户违规使用经营贷。自查之后,有关部门和银行联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。 

通报的核心内容如下: 

监管部门共对辖内中资商业银行自去年以来审批的15.4万笔、1771.73亿元经营贷,进行了全面排查,发现21笔、5180万元的资金涉嫌违规,将提前收回。


看到深圳有关方面的这个通报,一位叫傻强的网友笑了,他说:深圳终于对炒房客下手了,这一招就叫关门打狗,看他们往哪里跑。

 不过,笑着笑着,傻强的表情慢慢就凝固了。

小学都没有毕业的傻强,打开手机计算器算了一笔账:深圳有关方面排查发现21笔涉嫌违规贷款,共计5180万元, 而整个经营贷高达1771.73亿元,也就是说违规贷款的比例是:0.518亿除以1771.73亿再乘以100,等于0.0292%,如果四舍五入的话: 

约等于百分之0! 


一位北京的贷款中介曾经爆料说,去年四月到年底,他经手的小微企业经营贷,大概有50%最终都通过各种方式,变相流入了楼市,有的成为了购房人的首付资金、有的成了还房贷的月供。 

这也是为什么从今年1月开始,北京就开始痛下重手,对违规经营贷严查的原因,因为再不下重手、动真格的话,北京楼市可能就要迎来一波全面的普涨了。 

同期,在上海那位贷款者被抽贷500万的消息爆出来后,一位上海的贷款中介也说,据他了解的情况是,已经有几百名涉嫌违规套取经营贷的人的名单,已经摆到了银行风控部门负责人的桌面: 

而随着调查的深入,这个数字可能还会持续扩大,可能会达到上千人。 

面对深圳有关方面这约等于百分之0的违规经营贷自查结果,单纯的傻强说了一句:看来,和北京、上海比起来,在深圳申请经营贷的人,99.99%都是遵纪守法的好市民。 

可能全国人民都欠深圳申请经营贷的好市民们一个迟到的道歉! 

但傻强也隐隐约约感觉那里不对劲,作为先行示范区的深圳人,一直都是以脑子活、胆子大、热衷炒房著称。 

2008年的时候,就有消息报道有人在深圳高杠杆炒房暴雷,最后因为金融危机破产的事情,难道这一次,深圳人吸取了教训,胆子变得比北京人、上海人都小了?  


02


其实,深圳有关银行自查经营贷违规流入楼市这事,已经不是第一次了。早在去年四月,疫情还没有结束的时候,深圳有关银行就开展过一次。 

当时,大量媒体报道,有人在深圳套取支持小微企业的低息抗疫资金炒楼,而且规模不小。让深圳西部的房价,短时间内出现了大幅的上涨。 

有媒体报道:深圳一名女士通过经营贷在深圳香蜜湖买下两套房产,并投资一栋小产权公寓用于收租,成功套利;一名江西的女士通过贷款中介,用经营贷在深圳买下一套房产,最后因为太贪心玩得太大,资金链断裂才被爆了出来…… 

最神奇的是来自网上一名网友的爆料,他说他的一位朋友,在一个离公厕边不到5米的地方,租了一个3平米左右的店面,新开了一家黄焖鸡米饭店,一个月后,他去银行申请了一笔五百多万的经营贷。 

然后,他申请成功了。这件事情的魔幻之处在于: 

一是脑子进水到什么程度的老板,才会把黄焖鸡米饭店店开到公厕旁边?顾客的口味有多重,才会到这样的店铺去吃饭?二是一家刚开业的卖黄焖鸡米饭的小店,怎么能用到五百多万的资金? 

经营贷本来是国家支持小微企业度过疫情难关的,因为由财政补贴,所以利息都很低,一般都在百分之四左右,最低能到百分之三点几,而正常的房贷利率,一般都在百分之五到百分之七之间,这中间存在将近一倍的利息差。 

如果有人违规套取经营贷炒房,就相当于是在薅国家财政的羊毛,而国家财政,最终都是普通纳税人买单,所以这对于没有炒房的人来说,显然是极不公平的,相当于不遵守规则人占便宜,遵守规则的人吃亏。 

如果不进行严厉打击,就属于典型的欺负老实人行为。 

面对媒体大面积的报道,面对社会公众汹涌的舆情,深圳有关方面下了通知,要求各商业银行对2020年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等其他情况。 

深圳有关银行的效率很高,半天之后结果就出来了,答案是: 

没有发现经营贷等违规资金流入楼市。 

面对这个自查结果,很多网友表示不可能!不相信!这不是在开玩笑吧,怎么可能没有呢? 

有网友说,当时网上贷款中介帮助炒房客套取低息经营贷在深圳炒房几乎刷屏,就差开个网络直播叫老铁们把礼物刷起来了,怎们就没有查出来呢? 

网友信不信不重要,有人相信就行了。就像同样是在去年5月,很多网友说深圳最近的房价涨得太凶了,业主抱团涨价的风潮到处都是,三四个月的时间,身边的小区就涨了30%。 

一边是网友感觉的深圳楼市烈火喷油,高烧不断,而另一边,是有关方面宣布的,深圳楼市整体平稳,没有出现网友所说的过热现象。 

或许这就是伟大的哲学家,亚历山大·尼古拉斯·索图那句名言所说:一定的条件下,每个人只关心自己关心的利益,每个人也都只说自己想说的话,这,就是历史的局限性。 

面对网友的将信将疑,乐观的傻强说,和去年自查的0违规结果相比,从这次自查出0.0292%的违规资金来看,深圳有关方面已经实现了0的巨大突破。

是不是可以领一朵小红花了? 

就像每次有企业、有单位出了事情之后,几乎都有一个临时工要倒霉一样,每一次楼市调控,也都有几个违规的二手房中介公司和从业者要被拉出来祭一次旗。 

3月19日,深圳房地产协会发声,要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷。 

听到深圳房地产中介机构自查这个消息,单纯的傻强,又第一时间发出了猪叫般的笑声。深圳有关银行都已经自查出了21笔、五千多万的违规资金,相信中介这回也不敢以鸭蛋交差。 

看来,之前违规参与过经营贷的个别中介,肯定是要遭殃了。 


03


在深圳有关方面联合通报了辖内经营贷违规炒房的自查结果后,有一位正义化身的网友留言说: 

深圳的经营贷自查结果,伤害性不大,但侮辱性极强,它充分彰显了深圳有关方面坚决打击炒房的态度和决心。 

说他伤害性不大,是比较确定的。 

被查出来的5180万违规贷款,都不够在深圳湾买一套像样一点的豪宅,只相当于1771.73亿元经营贷的0.0292%,四舍五入,约等于0,这显然不能叫大伤害。 

但说他侮辱性极强,又是不确定性的。 

查出的5180万违规贷款,这是侮辱了谁?是侮辱了违规使用经营贷的炒房客胆子太小,只套取了这么点资金?还是,在侮辱公众的智商? 

被誉为“俄罗斯良心”的前苏联作家亚历山大·索尔仁尼琴曾经说过一句非常有名的话: 

我们知道他们在说谎,他们也知道自己是说谎,他们也知道我们知道他们在说谎,我们也知道他们知道我们知道他们说谎,但是他们依然在说谎。 

在严查经营贷违规进入楼市炒房这方面,希望一些地方的有关部门和银行:

不要辜负了公众的期望,守住从业的底线和做人的良心。

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本文原载于公众号【大咖聊房】

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