无聊逛网

当前位置:无聊逛网>热文推荐>房子过户,怎么操作最省钱?

房子过户,怎么操作最省钱?

公众号【力哥理财】发布于:2021-09-12 整理:无聊逛网
上一篇:黑客消失在互联网时代

导读:这是半佛仙人的第687篇原创 1 1995年2月14,情人节。 这天晚上,单身一人的 凯文·米特尼克 失眠了,不是因为床上缺一个姑娘,也不是因为缺了壮汉,而是因为感觉到了危险的临近。 他匆匆穿上衣服,走出门,谨慎的观察了一下公寓外。 这一切都落在了FBI特工的


全文字数:1800

阅读时间:4分钟



如今房子已成为大部分家庭最重要的财富,目前,房产在国民财富中的占比已超七成。


很多人一辈子省吃俭用,就为了买一套房。


但是随着父母年纪越来越大,怎么把房子过户到自己孩子的名下,成了让人头疼的问题。


这也是荔枝们频繁问到的一个问题。


不管你是为人父母,还是为人子女,早晚会碰到这个问题。


有人可能觉得这不是问题,直接送给孩子就好啦,这有什么好说的。


问题是房子属于大额固定资产,现在一线城市的房子,动辄上千万,不像钞票或者古董,你一递,孩子一接,就完事了。


房子交接,必须有合法的程序,也就是产权过户。


产权过户有多种方法,不同方法的税费差异很大。


可能一不小心,就得多花几十万冤枉钱。


目前房产过户主要有三种形式:赠与、继承、买卖。


到底该选哪种方式呢?


我们一个个来看。





赠与


相信很多人想到的第一个方法就是赠与,也就是我们说的送。


既然是把房子留给孩子,赠与看起来是最自然的选择。


但是这个选择真的好吗?我的意思是,费用真的便宜吗?


我们不妨来看看房产赠与需要缴纳的费用。


有人可能纳闷了,什么,我把房子送给孩子还要交钱?!


没错,要交钱,而且要交的还不少。


赠与需要缴纳的主要费用是核定价格3%的契税和0.05%的印花税,此外,一般还需要缴纳1%左右的公证费。


如果是赠给直系亲属,免征增值税和个税,直系亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、曾祖父母、曾外祖父母。


赠给非直系亲属,需要按核定价格的20%缴纳个税,此外,如果房屋购入未满两年,还需要缴纳核定价格5.6%的增值税。






继承


直系亲属和兄弟姐妹,在老人去世后,继承房子属于法定继承。


如果让其他人根据遗嘱继承,就不属于法定继承了,税费会有一些差别。


“继承”的主要税费如下:



 “继承”和“赠与”相比,最大的差别就是法定继承可以少交3%的契税,非法定继承也可以少交个税和增值税。


很显然,“继承”要比“赠与”划算。





买卖


最后一种过户方式是买卖。


一般人通常不会考虑这种方式,我不过就是想把房子送给自己的孩子,为什么要搞得这么麻烦,像卖给外人一样操作呢?


很多人排斥这种方式,要么心里接受不了,要么觉得它不靠谱。


那这种方式到底好不好呢?


我们看看费用就知道了。



从表格中我们可以看到,买卖的费用,其实并不高。


上面三种过户方式,到底哪种费用更低呢?


我们来计算一下就清楚了。


这里假设老王有一套100平米的房子,价值250万,产权满2年,要把房子进行过户。


赠与费用


赠与直系亲属:250万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%)=7.625万


赠与非直系亲属:250万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%)+【250万-250万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%)】*20%=56.1万


这里有两点需要说明一下,一是抚养人和赡养人也属于直系亲属,二是赠与非直系亲属,需要缴纳20%的个税,这里的20%是指总价除去各种税费后,剩余部分的20%。


继承费用


法定继承:250万*(公证费1%+印花税0.05%)=2.625万


非法定继承:250万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%)=10.125万


买卖费用


满五唯一:250万*契税1.5%=3.75万


非满五唯一:250万*(契税1.5%+个税1%)=6.25万


不同地方契税会有些差别,具体根据当地标准进行计算,这里我们按1.5%计算。


比较一下三种方式,我们不难发现:


1、房子过户给直系亲属,法定继承费用最低。


2、房子过户给非直系亲属,买卖是最便宜的方式。


不过买卖受房屋面积、居住年限、首套二套还是多套等限制,费用变化较大,可能条件一变,就不是最佳选择了。


比如房子不满两年,非法定继承,就比买卖更便宜。


赠与,绝大部分时候,都是最糟糕的选择。


真实生活中,大部分房产过户,都是父母过户给子女,最好的方式通常是法定继承。


但是在实际操作中,继承却不怎么受人待见。


因为继承有一个前提条件:被继承人必须已经去世,没法提前安排。


而中国人向来比较忌讳死亡,哪怕不小心说了一句“假如我死了……”,马上就会有人站出来说“打住”,“别说这种不吉利的话”。


对死亡的谈论都很少,就更不要说对死后财产的分配进行安排了。


另一方面,“继承”也容易引起纠纷。


一旦老人去世,谁该多分点,谁该少分点,就成了一个无解的难题。


如果兄弟姐妹较多,又想将房子过户给其中一个人的话,其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。


因此,“继承”这种最佳的房屋产权过户方式,在实际生活中,不怎么受人待见。


作为一个理性的荔枝,小钱还是建议大家根据自身实际情况,做出最理性的决策。




本文原载于公众号【力哥理财】

下一篇:非洲赤道国家居然下雪,民众疯玩!地球气候越发诡异

导读:话说, 这几天西非赤道国家 喀麦隆 发生了一件怪事。 在喀麦隆西部的两个市,居然不约而同发生了“人间奇景”——天上下起了白雪,把路上的道路和树林里的植被覆盖了! 要知道,这两地离赤道仅仅百来公里的距离...赤道居然下雪了??! 据报道,当地的白雪奇

------分隔线----------------------------

图文欣赏

本月热点

热门Tag

无聊逛网  个人博客欢迎您的访问! 粤ICP备14095699号  

无聊逛网