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房地产税即将试点,多套房要不要卖?

公众号【樱桃大房子】发布于:2021-10-23 整理:无聊逛网
上一篇:李云迪这事儿比你想的更简单

导读:这是半佛仙人的第726篇原创 1 李云迪这事儿,从一开始的嘲讽玩梗,发展到了大家争论他至不至于因此丢掉艺术生命。 有讲道德的,有讲法律的,有讲文化的,吵成一团。 我其实觉得没那么复杂,都不用上升到这么高的层次,我觉得就实实在在的讲商业,讲成本和代

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房地产税在加速落地!

房地产税试点工作真的在加速落地了,上一条消息还没几天狼真的要来了!做好准备吧 ,今天又有进展了。
今天全国人大常委会开会决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

看完会议内容,我们大概知道这么几点信息:

1、这次试点的征税对象,主要是指居住类的房地产。
居住类房地产就是能住的,包括的种类很多,主要有商品房,经济适用房,房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房这些都算
除了小产权房,其他住宅类的房子,都有合法登记,收起税来也容易。也享受到了升值的红利,收税也是应该的。
非居住类,包括经营性和非经营性的比如写字楼,商铺,工厂,仓库,车库这样的都算,继续按照以前的房产税和土地使用税条例执行,因为这一类以前就要交房产税了,所以不用再重复按新的房地产税试点方案。
2、依法拥有的农村宅基地,这次不在房地产税的试点范围内。所以农村的房子大家可以放心了。
宅基地一直不能流通,没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的红利,都没有升值过,确实是不应该收税,这个很合理。
3、公寓要不要交房地产税?
公寓之前就要交房产税,因为公寓属于经营性房屋,按照规定所有经营性的房屋都需要缴纳房产税,也就是说每年都需要缴纳房产税。
4、很多人关心的小产权房到底会不会征税?
坦白说我不知道,我只是给大家列出住宅的种类来,小产权房也是住宅的一种。
小产权房虽然也是建在农村集体土地上的,但大多属于违法建筑,跟宅基地是有本质区别的,小产权房很多都是民间在私下交易,并没有登记,顶多是在村里面登记一下,如果要全部征税,确实也有难度。
这个还不知道如何处理,我还没想清楚。
5、上头和地方协同制定。
起草房地产税的试点办法(草案),将分配给财政部和税务总局的人来执行,按程序做好试点各项准备工作。
而试点的各个地方,来制定具体的实施细则。
也就是说,上面提出要哪些城市来试点,规定是征收住宅还是非住宅。
而具体到城市内部的试点范围,征税税率,本市的征收对象,征收标准等细则,就是由地方来制定了。
比如上海和重庆的各种标准都不一样,重庆以高端豪宅为征收对象,上海则更偏向多套房拥有者征税。


多套房要不要卖?
房地产税试点越来越近了,我原来说明年或者后年会实施,现在看这速度,很大概率明年就会在试点落地实施了。
而试点这次也给了时间周期就是五年,全面立法就是五年之后,也就是2026或者2027年。
很多人都在问,那有多套房子的要不要赶快卖呢?
这个取决于你的房子好坏,如果房子都很一般,就趁马上要回暖的这一波行情卖掉吧,换两套好的优质房子就够了。
我反复说的是房子真的不在多而在精,要知道现在行情分化很严重,上涨的都是核心地段的好房子,非核心的远郊房子涨的时候很慢,行情跌的时候倒很快。

接下来四季度开始的这一波行情依然会是这样的表现,两极分化。
如果你的房子地段,品质,配套都很好,卖了也换不到更好的房子,那你都持有,交点税也没关系啊,毕竟你卖了想再买的话,名额确实是个问题,能被征税到,至少说明你是个有钱人,你应该感到骄傲才是,你在房子上赚到钱了,现在反过来给城市做点贡献也是应该的。
普通的中产,如果你只有2套房,也很有可能征不到,还不用过度担心,当然,一切以最终的细则为准,只是我个人判断。

我认为哈,好的一二线城市房价长期依然看好,所以也不用担心房地产税对房价的影响,毕竟这个税是算到地方上的税收想。
要拔鹅毛,又不能让鹅叫,更不能让鹅死对吧,所以这个税收也是很有技术含量的。
我看还有的人关注这么几个问题,问我的看法,但是我的看法都只代表我个人,一切都要以后面执行的细则为准。
1,房产的价格怎么评估?是不是像上海一样每年做一次评估?
我敢肯定的告诉你,这个评估标准肯定是要不断更新的,上海是每年更新一次,重庆是每两年更新一次。

毕竟房价是在不断变化的,如果地方不更新评估价格的话,房地产税的收入都会要少收。
既然房地产税是要平衡贫富差距,实现共同富裕,这钱用于保障房的建设,那每年该让富人多交的税,就得交啊。
2,税率多少?是不是按照套数或者面积累进?
每个城市的税率肯定是不同的,既会参考套数,也会参考面积,按照阶梯收费。

3,有没有首套免征的豁免?
首套是刚需,我认为百分百免征的。

4,有没有人均免税的面积?
我个人认为也是大概率有的,像上海那样,人均超60平米才征税,一家四口,就是240平米,算上爷爷奶奶就是360平米,4套小户型都征不到,房子多的实在不想被征税,你多生一个孩子就好了,也算是做贡献。
当然上海这个免征面积太大了,征税的比例也有点偏低,后面深圳的恐怕会比这个比例高。
5,如果收不上来怎么处理?上征信?还是卖房时一次性收取,并加上滞纳金?
说下我觉得可行的处理办法。
第一、从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第二、可通知开户银行直接从存款扣除;第三、欠税可限制出境纳入个人征信系统;第四、欠税住房欲交易办不成产权过户。
好了,房地产本就非常专业,水很深,房地产税的问题后面我们还会持续关注,今天就简单聊聊,大家周末愉快哦。

另外,预告下,我们第四期也是今年最后一期训练营要启动了,错过了上一期的,可以关注起来了,详细的安排我们近期会在公众号发布。


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本文原载于公众号【樱桃大房子】

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