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深圳湾1号美女业主,是怎么被套路250万的?

公众号【樱桃大房子】发布于:2021-10-13 整理:无聊逛网
上一篇:很多人太急了!

导读:1.0 很多人真的太急了。 互联网稍微涨了那么一点点(涨了 9.41% ),又蠢蠢欲动,问网叔能不能大举补仓。 或者重仓买入。 说句实话, 互联网我会继续定投建仓。 但现在不会加大仓位大举买入。 从网叔的研究看,互联网还远没走出“监管”阴云。 在投互联网这

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昨天热搜来了个新闻。



深圳有个美女夏小姐说,花了4150万买了深圳最贵的豪宅深圳湾一号,但是怀疑自己被中介吃了250万差价。


这250万元呢,进了一个夏女士从头到尾都没听过的公司的口袋,叫做“深圳市深安房地产代理有限公司”。


新闻一下火出圈了


今天新鲜的瓜出来了。



先给大家简单捋一下事情经过。


夏女士在去年年底看上了深圳湾1号,一口气拿出了4150万买下T6栋8C号房,240平左右的户型。


而且,年轻的夏美眉是一次性付款哦!


但后来她发现业主实收只有3900万。


问题来了,剩余的250万房款哪里去了呢?


夏女士怀疑,当时委托的中原中介收了33.2万元的中介费外,还背地里吃了250万的差价。


(具体经过可以点击这里阅读


事情发酵了一整天,今天牵扯到的两个中间方都出来回应了。


真正的中介中原地产出来回应说,这次交易买方是一次性付款,交易总金额4150万元由卖方直接收取,中原呢确实是只收了33.2万的佣金。


至于后来出现的深安房地产代理公司,和中原没关系。



看到回应的夏女士坐不住,又一次在社交平台上提出了疑问:


1、委托出售协议是业主本人签的吗?

2、为什么会有另一家中介公司从房款获利?


而收了250万的深安地产呢,今天也发布了一篇声明。

文章很长,大家只要看一个重点:


他收的250万其实是算的装修服务费,而不是中介费,所以他说没有吃差价。


到底谁是谁非呢?


今天就给大家讲讲。



很多购房者完全不懂这些套路,就很容易吃亏上当。


我有一些业内的朋友啊就是专门干这个的,深圳也有很多房产投资公司专门搞这个,确实很赚钱。


他们是怎么操作呢?


以前老的做法业内叫abc单。就是业主先把房子卖给房产投资公司,但不过户,投资公司再委托中介高价卖给买家,这些投资公司可以空手套白狼。


但这个老方法是违规的,所以后来被打压。


投资公司就升级了,现在他们都走装修的套路了。


怎么做呢?


就是先跟业主谈好一个底价,卖的多的就归投资公司,再把房子装修的像样板房一样,然后委托给所有中介帮忙高价推房子,一般都会给中介额外的佣金,那结果肯定就容易成交了。


跟业主也都会约定一个时间,比如一年内要成交,卖不掉这个装修就白送给业主了。


这个夏小姐正是碰到了这样的情况。


她买的房子原来卖家本来只挂牌3800万的,结果这个深安地产给她策划了一下,说业主你挂牌价太低了,我给你装修一下,你可以挂到4300万,但是我给你的保底价是3900万。


最后夏小姐看到装修果然很喜欢,砍了150万的价格,以为占到了大便宜,4150万买下来了,这样相比3900万的保底价,就多出了250万了。


这个250万,其实就是业主跟深安地产事先协商好的,多卖出来的,那就要给深安地产,知道了吧?



有人说这个深安地产违规了,他的佣金太高了,超标了。


这就是误解了。


这个深安地产虽然玩的是套路,但是他却知道怎么去合规。他走的根本就不是中介代理,而是帮业主装修服务,装修这个东西标准可高可低。


而且他有跟业主的服务合同在手,这是业主亲自同意委托的。


所以就算是打官司恐怕也是打不过他了。


我有朋友他们之前就打过官司,业主觉得投资公司装修一下赚多了去告他们,但结果业主打官司还是输了。


但是不排除这个事被曝光之后,因为引起了社会的关注,有关部门可能会介入查处。


比如他们是不是联合炒高房价了,市场价明明就只要3800或者3900万的,你们人为炒高放盘到4300万。


那如何避免这种情况呢?


首先要提防下,就谈到最后,网签突然说变房主名字的,还要额外转账到另一个单独账户的。


更重要的是,如果你是买家,那你不要只盯着看这一套房子嘛,多看点房子,对比一下价格啊,或者你找几家中介,比如链家这种靠谱的,知道吧?


BTW:大家每次看完,记得右下角点个【在看】,不然都没动力勤奋的更新了。

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