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英国两兄弟本打算买10套房养老,结果一不小心买了400套??酸了…

公众号【带你游遍英国】发布于:2021-10-12 整理:无聊逛网
上一篇:戏曲千年一梦,人间相逢

导读:这是半佛仙人的第715篇原创 1 高中时候,我有一个同学终日皱着眉头,发愁自己要去考什么专业。他说自己喜欢唱歌,又喜欢画画,还喜欢武术,又喜欢表演,可惜高考只能选一个专业学,没办法兼顾。 正当我也跟着他边发愁边叹息的时候,旁边一个女生插了一句,那

对于普通人来说,名下拥有几套房产收收房租过过悠闲日子,大概是比较理想的退休规划了。
但有的人,却能因此走上了一条截然不同的“康庄大道”…


来自英国的Phil Stewardson是一名英国房地产从业商,作为30年前第一批利用英国“买房出租(BTL, Buy to Let)”政策成功走上财富之路的普通投资人,Phil的故事就非常惊艳。



现年57岁的Phil是如此总结他30年历程的:“我本来准备买10处房产作养老投资,但如今却买了400套了…”



事实上,Phil不仅坐拥数百套遍布全英的房产,还是一家年年获奖的房产公司的主理人。



Phil的“400套房产”之路要从他在30岁左右的第一笔房产投资开始说起。


那一年,从未接触过房地产的Phil突然做出了一个重大决策,那就是收购离家不远的一处无人居住的排屋。


这些排屋已经有多年岁月的痕迹,也早就无人居住,因此内部很多以前的装修都开始凋败,换做正常人很难有出手全部购下的想法。


当时这些排屋由Phil和亲哥哥Mark一起出钱购下,两人都用光了自己为数不多的积蓄才凑齐买房的2万英镑。



所以,哥俩这么孤注一掷地做出了这笔大投资背后是出于什么考虑,入手的这些“破旧房”又是怎样被兄弟俩变废为宝的呢?


其实在这笔冒险的房产投资前,Phil从事的是无关的职业。他在高中就读的是技术专业,高中毕业后就离开了校园成为了纺织工厂里的一名工程师。在工厂发展的头几年里,有一技之长的Phil都适应得很好,也从未产生过任何要转行的想法。


然而,后来工厂易主,新的老板开始对Phil等全体工厂员工提出了严苛的工作要求,高压工作环境让Phil的生活节奏加快许多,同时他也敏锐地发现这个自己已经投入了数年光阴的行业本身也正面临巨大的挑战。



于是,第一次,Phil脑子里蹦出了要改行的想法。


但对于除了机械几乎无一技之长的Phil来说,转行何其容易。特别是已经在自己的专业行业待了数年之后,重新在社会上开始一段新旅程甚至比一开始就冒险地选择一条自己不熟悉的道路还困难许多!


但决定改行的Phil顾不上太多,他开始为自己的冒险转行积蓄能量。他辞了职,报了新的大学文凭学习课程,学习金融和管理,每周上课三到四次,期望拿到另一个专业方面的文凭,为之后进军零售业做好准备。


同时除了重返学校获取文凭之外,他还开始了课业之外的兼职打工,尝试各种他未来打算接触的行业。


思维如此活络,行动力也如此强,这些品质也为Phil后来系列的成功埋下了伏笔。


至于Phil的哥哥Mark,虽然Mark成年后从事着自己心爱的摄影行业,成为了一名专业摄影师,但和Phil有着相同成长环境的Mark也敏锐感觉到自己所在摄影行业的慢慢萎缩。


“我们想存下为自己未来养老的金钱,于是我们考虑了折腾房产。”一拍即合,两兄弟拿出自己的全部积蓄买下了第一个属于自己的房产。


(示意图)


然而,这两兄弟到底是怎么让手里的第一笔房产投资为自己未来的房产帝国打下基础的呢?


毕竟,他们买下的这“破房子”,和他们未来的“400套房商业帝国”根本不在一个频道啊…



两兄弟当时的思路很清晰——模仿父母年轻时候倒腾零售商店的套路,改造排屋内部破败的装修,将其“焕然一新”再高价出售!


两兄弟分工合作,在接下来的一段时间里亲自动手为这几栋房屋进行室内改造,两人只花了几千英镑就将这“破房子”改造得焕然一新。


果不其然,他们改好的房子在被他们放到市面出售后售价一下子就升值了1万4千英镑,接近当时两人拿出全部积蓄投资的3/4!



看到回报如此丰厚和速度之快,他们都被震惊到了。更重要的是,他们发现,在有了自己名下的这一套房子后,似乎是拿到了开启房产帝国的“金钥匙”!


原因就在于,因为有了自己的第一套房作为抵押,Phil兄弟很容易就从银行贷到了第二套房的购房资金,这几乎是滚雪球一样的效应——第一套房为第二套房直接提供了购买基础,而第二套房又为第三套做出相同帮助…


(英国个人房东名下房产租金总值历年变化)


很快两人手上的房产数量就超过了两人初期打算的“10套养老房”数量,而Phil也彻底离开了自己擅长的纺织业,彻底投身了这个“神奇”的行业,专门在全英收集“瑕疵房产”再加以改造,凭借着对于房产的毒辣眼光,Phil几乎一买一个准。



在手上的不动产越来越多,现金流越来越稳定之后,Phil也不急于一下子出售翻新的房屋了,而是每次都会在改造好房子后把它们放在市面上出租,而这些租房也受到了当地租客的青睐,迎合了当时整个英国年轻租房群体越来越多的趋势。


“我们从来不会为了卖房子而驱赶信誉良好的好租客,只有等到房子一段时间租不出去之后我们才会考虑将房产出售。”


于是,一边出租一边出售,再不断将升值潜力巨大的房产收入囊中,Phil和Mark两兄弟就在30年的长期实践中囤到了超400套房产,成为了如今的千万富翁…



看完这两兄弟的投资故事,是不是也很佩服他们的果敢和行动力啊?


而看到他们如今的硕果累累,相信大家也是佩服之中有点蠢蠢欲动——房产市场它这么香,不如我们也借鉴一下这两位凭自己双手和头脑创造巨额财富的致富思路?!



想要像Phil他们在三十年前低价收入待翻修房产再租售的思路放到现在可能不那么适用了,但像他们一样目光锁定在可观的租售市场,找到好租客,大赚一笔的想法还是可以借鉴的!


可是想要找到一个同时兼具优质地段和经济型选择的项目,听起来也知道有多稀缺了……而不用担心,紧邻金融城的高性价比大潜力项目——丝绸镇,就是这样让人垂涎的存在!



位于伦敦中心地带的白教堂(Whitechapel)区项目地处于三大交通线路的交汇点,搭乘伊丽莎白线即可一站抵达“国际金融巨头”的老金融城和“投资银行心脏”的金丝雀码头。


周围优质教育资源云集,不仅传承着历史街区与生俱来的浓厚艺术氛围,还拥有政府3亿英镑投入蓬勃进行的“白教堂愿景”改造计划,加上中国大使馆和中资企业入驻,未来发展潜力无限!



但相信么?这么金贵的地段,这么优秀的交通、教育配套,百里挑一的丝绸镇只要45万英镑即可轻松拿下!


丝绸镇地处日新月异、朝气蓬勃的伦敦新贵——东区,在历史上,集中着伦敦城的主要港口和工厂,是工业革命的发源地。



如今,蓬勃的经济、快节奏的生活方式与大融合的多元文化正让伦敦东岸地区吸引越来越多人入住、生活,来自全球各地的“新伦敦人”也集中于此。


白教堂(Whitechapel),就是东区的精华浓缩地。



依托优越的地缘位置和四通八达的交通条件,白教堂近年来已经成为投资者的第一选择,成为潜力巨大的黑马。


今年2月份,港交所上市公司远东发展集团更看好本区发展,宣布:已斥资2825万英镑成功收购位于伦敦金丝雀码头金融城的写字楼Ensign House,远东集团又继续买进,与英国零售巨头Sainsbury’s合作,在伦敦白教堂原来Sainsbury’s超市所在的一块4.62英亩的土地上,共同开发白教堂广场地块。



更令人振奋的是,中国驻英大使馆将迁于此区,此前已经正式完成收购前英国皇家铸币厂地块(Royal Mint Court)将被用于建造全新的一站式大使馆园区及教育文化中心,进一步加强中英之间的联系。



能被中国大使馆青睐,众多中资企业汇聚在此就足以证明这个地块的优越性和蕴藏的价值。


那么,这些“巨头”投资客们究竟看中了白教堂哪里?



1.伊丽莎白线增值



白教堂(Whitechapel)站目前已经是District、Hammersmith and City以及Overground三大线路换乘站



即将通车的伊丽莎白线也途径此地,届时该处将实现4线交汇,从伊丽莎白线白教堂站点出发前往邦德街、利物浦大街、金丝雀码头和希思罗机场等地将大大缩短。线路的通行也将进一步提升白教堂地区的升值空间



2.紧邻金融城,人才荟萃



白教堂地区及周边的文化、生活方式和就业机会吸引了全球大批金融和技术、创意以及各行业精英。这些大量涌入的高质量租客意味着白教堂地区的租售市场将无比蓬勃!如此,一站直达两座金融城的丝绸镇也将成为他们的心仪之选。



在伦敦金融城工作的金领一族约有40多万人,于是,与金融城、金丝雀码头相邻、仿佛住在“办公室门口”的白教堂区就自然而然成为了大多金融精英们的租住选择!


3.价值洼地,投资潜力巨大



伦敦市政府斥资3亿英镑实施白教堂愿景”改造计划,致力于将白教堂路打造成为下一个伦敦市区购物圣地


在计划中,政府将在白教堂地区建造7个核心的公共广场与活动空间,此举无疑也将会大力促进白教堂区域资本增长和租赁市场的发展。可以预见,在未来的5到10年中白教堂一带将发生巨大变化——商业区的兴起,新建住宅逐步完工,未来可期。


但位于黄金地段的白教堂比周边房价低,这意味着——现在高性价比的入手将会在未来促成投资的巨大回报!



同时,丝绸镇被名校资源环绕,步行可达伦敦玛丽王后大学,搭乘地铁数站也可到达邻近的KCL、UCL、LSE等世界知名大学。



伦敦玛丽王后大学还将在此建设巴特斯生命科学医药研究新校区。建成后,该区域将迎来众多研究人员、科学家、临床医生和企业家等。而新校区也预计将为白教堂区增加112亿英镑的收入,并创造1.15万个高质量就业岗位。


这也让丝绸镇成为留学生置业和租赁投资的首选


项目本身配套也相当奢华优雅,住户可以享用顶级配置的健身房、私人电影放映室、公共办公区域,满足生活、娱乐和工作的一切需求,业主还可在家中、阳台或露台上俯瞰金丝雀码头,尽享精致都市生活。



室内设计上,丝绸镇项目不仅在整体建筑风格上与地区文化底蕴相呼应,从居住幸福感出发,致力于为住户打造舒适且高效的现代生活方式,房屋内部均采用高端时尚精装,全套西门子厨房电器设施简约且美观实用。 




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Studio

39.27平方米

44.5万英镑


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西安

时间:10月23日(周六)

13:30~17:30(配有宣讲环节)


上海

时间:10月30日(周六)

13:30~17:30(配有宣讲环节)





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本文原载于公众号【带你游遍英国】

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