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富力地产去年业绩不及预期 净负债率攀升逼近200%

公众号【黑池财经】发布于:2020-03-27 整理:无聊逛网
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曾被誉为“华南五虎”之首的富力地产,如今销售不及预期、深陷高负债泥沼。

曾被誉为“华南五虎”之首的富力地产(02777.HK),如今销售不及预期、深陷高负债泥沼。


3月26日,富力地产披露2019年年度业绩。数据显示,富力地产销售额增长不甚理想,2019年权益协议销售额增加5%至1381.9亿元,未完成年初制定的1600亿元的销售目标。


销售不及预期的情况下,富力地产近年净负债率(净负债与总权益之比)也在持续攀升。2015年至2019年末,该公司净负债率已由124%增至198.9%。


富力地产净负债率的高企,会是悬在其头上的达摩克利斯之剑吗?


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销售不及预期


2017年初,富力地产订立协议销售730亿元的目标,其后调升至800亿元,而最终实现协议销售818.6亿元。


在2018年披露上年度年报时,超额完成销售目标的富力地产未能按捺助内心的喜悦,直接大幅提升2018年的协议销售目标至1300亿元,目标增幅约达6成。


2018年,富力地产依旧顺利完成销售目标,当年实现销售额1311亿元。于是在2019年时,富力地产制定了更高的销售目标,希望该年度的协议销售额可以达到1600亿元。


但好景不长,一年之后,富力地产2019年销售业绩最终定格在1381.9亿元,目标完成率86.4%,与当初设定的目标仍有一定距离。对此,富力地产也坦言,虽然自身能够预见融资的不确定因素并加以管控,但在协议销售表现相对较为逊色。


今年3月3日,富力地产公布2020年2月份销售数据。2月份单月,富力地产实现权益合约销售总金额约25亿元,环比下降59.5%,同比下降58.7%。对应销售面积达约20.81万平方米,环比下降61.1%,同比下降61.8%。


在疫情冲击、上年销售不及预期等因素影响下,富力地产2020年的销售目标似乎定的更为审慎一些。据2019年年报显示,富力地产2020年设定的权益协议销售额为1520亿元,这一数字已降至上年销售目标之下。


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负债率持续攀升


黑池财经注意到,富力地产近几年负债率连续攀升。在2015年至2018年,该公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184%。而在2019年三季度末,富力地产净负债率已进一步升至218.4%。


根据中国指数研究院针对101家A股上市房企2019年前三季度经营情况分析数据显示,2019年前三季度,A股上市房企净负债率均值为113.0%。由此可见,富力地产的净负债率远高于行业水平。


截至2019年末,富力地产有息负债高达1971.4亿元,是股东权益的2.47倍。其中一年内到期债务高达622.7亿元,而同期现金及现金等价物只有229.04亿元,现金对到期债务覆盖比例只有36.78%。


事实上,富力地产在债务压顶的情况下,也在不断试图通过融资解困。2020年1至2月份,富力地产曾先后进行三笔融资,金额约高达115亿元。


回顾来看,1月17日,富力地产发布《广州富力地产股份有限公司2020年度第一期超短期融资券发行情况公告》,公告显示,该笔融资券发行利率为5.4%,实际发行金额为7亿元。


2月10日,富力地产非公开发行2020年公司债券总金额80亿元,已经被上交所受理。


2月28日,富力地产发布公告称,拟通过全资子公司怡略发行2024年到期的4亿美元8.625%优先票据。富力地产拟将票据发行所得款项净额用于再融资,主要面向将于一年内到期的中长期债项。


不仅如此,在近期召开的2019年全年业绩发布会上,富力地产相关负责人还表示,要通过加快销售速度,以及放慢买地速度来降低净负债率水平。


富力地产集团董事长李思廉亦表示,富力正在积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目,从长远考虑减轻负担。


声明:文章不构成投资建议,转载请注明出处。





本文原载于公众号【黑池财经】

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