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假如金融人来绕道深圳楼市调控:一层通道不行,那就再加一层 | 愉见财经【伴读】

公众号【愉见财经】发布于:2020-07-15 整理:无聊逛网
上一篇:牛市,散户是如何被洗劫的?

导读:前些天,饭统戴老板发过这样一条微博。 这条微博讲了3点: (1)熊市拼收益率,牛市拼本金。 (2)全球放水,获益最多是有钱人。不会带来共同富裕,只有加深贫富两极分化。 (3)牛市即便人人都能参与,但最大的赢家依然是有钱人。 事实真的如此吗? 事实比

   

   作者 | 愉见团队

   出品 | 愉见财经


今天的热点话题是深圳楼市出调控政策。先来逗大家一乐,说,如果金融人看到调控政策会怎么想。

 

1,对于夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说那些为了买房而离婚的,还得等3年才能买,这样风险就太大炒房无意义了。 

-       金融人思路:一层通道走不通监管沙盘的时候,一般是加第二层。

-       朋友圈热帖:老套路是,离婚并把房子全给老婆;新加层是,再马上和一个无房者结婚然后再办离婚。调控只追溯“离异前家庭”,新加层就属于“无房离婚”。因此不用等3年了就行了。

-       戏谑:无房单身“壳资源”们紧俏了。

 

2,购房资格限制:深圳户口要入户满3年且社保满3年,非深户要缴满5年社保。

-       朋友圈热问:如果缴满5年社保也是深圳户口,但落户没满3年怎么办?

-       金融人思路:典型监管套利,户口移出深圳即可。

-       戏谑:估计是捡了芝麻丢了西瓜。

 

上面只是玩笑,下头换一脸严肃:

 

政策风向很明确,“房住不炒”要牢记。


七月调控,压住躁动

Y

 前两个月疫后货币政策偏宽的时候,“愉见财经”身边不少想买还未买房的朋友,急了,担心房价和政策会不会又一起松动了。

 

成交量和价格的确也上去了,北上广深一、二手房价都连月在涨(环比而言),杭州宁波也不甘落后,5月份新房价格同比也涨了差不多5个点。

 

深圳是这其中涨得最欢的,可能也是新闻最多的,一会爆出过天价学区房了,一会离婚排队了,一会又是哪个新盘子抢房了。

 

据中原地产监测,深圳上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元,环比上涨5%,同比上涨8%。

 

7月份本不是传统政策窗口期。但这个月,从宁波、杭州,再到深圳,都出了收紧楼市的调控政策了。足可见,“房住不炒”一点都没有松动。



深圳收紧,炒房靠边

Y

 深圳这把政策我读了一遍,的确满严的,从限购、贷款、拉长增值税年限以达到限炒,再到对假离婚等花招的封堵,基本上针针见血。

 

1,增值税满5才免。这招我提到最上面来说,因为在我看来这招最很。我买非刚需房的时候,心里的算盘都是满两年后卖掉能赚多少,是否跑得赢资金成本;现在深圳狠了,二手房转让增值税从2年免变成5年才免。

 

这样一来,要么赚头一下子被砍掉了,要么炒房炒成房东,得等5年再看了。所以调控政策的这一鞭子,我觉得很到位。

 

这点比北京上海还要严。我现在有点怕怕,上海可别跟。

 

2,限购。

-       深户:入户满3年且社保满3年才有购房资格;

-       非深户:连续缴5年个人所得税或社保。

 

这条没啥好说的,能买房的人少了,接盘侠也少了。

 

一深圳中介发了个朋友圈,说他正在带看的路上呢,新政来了。客户突然就没买房资格了。

 

3,限贷。认房又认贷。

 

首付比例:

无房的,无贷首付30%;有贷款记录首付50%,非普通住宅首付60%;

有房的,普通住宅首付70%,非普通住宅80%。

 

那普通与非普通住宅分界线在哪里呢?普通住房应同时满足:容积率在1.0(含)以上;套内面积120(含本数)平以下或者建筑面积144(含本数)平以下;实际成交价低于750(含本数)万。

 

“愉见财经”一深圳姐们抱怨了,说,120/144平的限制其实还好,很多刚需或正常改善型住房人群也没考虑太大的面积。但按深圳目前的房价,750万一刀有点狠了,据她说稍微好一点的地段,不到750根本买不到像样的房子了。

 

Hmm……我只能安慰说,第一,如果超得不是很多可以做低交易房价嘛;第二,上海这刀拦得更严格了,上海内环内普通住宅的线是450万,你会发现450万除了一室户老破小就啥也买不到了。(内外环310万,外环外230万)

 

所以深圳的750万,真心算与时俱进的了……

 

哦对了另外,非常重要的贴士:买首套房办首次贷款的朋友,如果并不是很差钱,不需要商贷而只是想薅出公积金贷款来花花,如果你未来还想再买房产,这里强烈建议您一分钱都不要贷了。

 

因为即便办的是纯公积金贷款,若干年后有改善型需求了,把老房子卖了置换新房的话,对不起,还是“认房又认贷”的,此时在你最需要贷款的时候,它就会变成“二套房贷”!房贷价格一下子贵了好多,可贷比例也缩水了一半。

 

4,限花招

 

前文说了,想离婚买房的话,离完再等3年吧。

 

另外就是挤破头的那种因限价而便宜一点的新房。炒房的人麻烦往后站,新房抽签有优先级了,无房者优先,个税或者社保年限长的优先。

 

第二条我个人觉得很智慧。可不就是嘛,炒房的一套一套又一套,各种优惠都想办法要。是该把机会更多留给无房的刚需群体们了。


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本文原载于公众号【愉见财经】

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