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猝不及防,小阳春真的来了?

公众号【樱桃大房子】发布于:2021-03-10 整理:无聊逛网
上一篇:这样买房,能省几十万!

导读:全文字数:3800 阅读时间:8分钟 昨天文章 《这个好产品,以后再也买不到了…》 中,我说: “我个人觉得,都跌到这份上了,真没必要再悲观了,大反弹随时可能出现” 。 就差直接暗示大家,我觉得明天会有反弹…… 但今天这阴阳怪气,有点阳痿的反弹,还是让

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终于,青岛迎来了楼市的

最近,一些青岛的读者告诉我,青岛不少新盘竟然光明正大地涨价了。

一些热门新盘的售楼处甚至人山人海,就连销售都在感慨:“年后到访客户至少是年前的两倍,我们也没有想到月底成交会这么火爆。”

新房回暖,二手房表现也不差,尤其是学区房,浮山后、湛山、市南中片、启元等学区房的成交速度越来越快。
有中介表示,在他们店,浮山后的学区房成交速度明显加快,而且新挂牌的房子价格也涨起来了。 
户型方正,装修好的次新房尤其受欢迎,现在浮山后热点学区房源单价已经突破3万/㎡大关。

再看看2月份的新房成交,根据青岛克而瑞发布的研究报告:
2月份青岛二手房成交3307套,同比2020年2月暴涨264.6%!新房成交面积74万㎡,同比增长219.8%!
新房成交均价同比增长3.4%、环比增长1.7%。
难道跌了三年的青岛要反弹,小阳春要来了吗?


网上一些媒体都在报道青岛楼市大涨,但事实上去年2月是遭遇疫情,所以并不具备可比性。

本来每年的2月份是春节,也是每年的楼市淡季,所以会显得三月份成交量上涨也是正常不过的事情了。
当然从最近的市场情况来看,青岛楼市的确有回暖的趋势,但说大涨还为时尚早。

青岛是2018年出台调控政策,3年后,青岛房价跌幅全国排名第二,第三名的则是难兄难弟济南。

没有只涨不跌的房价,也没有只跌不涨的房价。
过去三年,不少一二线城市房价都有一定的涨幅,而青岛在消化泡沫,现在的青岛楼市还是相对健康的。
那跌足了三年的青岛,目前具备上涨潜力吗?
短期内一个地方房价能不能上涨,其实就看这几样就够:政策、金融、供需。

去年部分城市尝试了放松调控,最后变成了一日游,所以调控是不可能放松的。
但是不代表青岛没有利好政策,共有产权就是。

去年3月份,青岛城阳区推出共有产权,当时购房者甚至可以零首付买房,后面调整至2成首付,还有一些贷款优惠,不到10天,申请人数就破万。
至此推出共有产权的城阳区新房成交量就起来了,一直到后面调整了首付比例才逐渐降温。


今年的2月20日,城阳区发布消息,继续降低共有产权的申请门槛,中专以上学历即可申请。
这样大部分人群都能覆盖到,买房有时候就是一个跟风效应,大家买就跟着一起买,对于短期的市场升温肯定有刺激作用。
所以今年青岛楼市的开局和往年相比有了明显的涨幅。
金融上也有利好,春节回来后,一线城市的调控越来越严格,资金就会另外寻找新洼地,青岛作为新一线城市,自然也会受益。
认真看我文章的读者应该记得,我之前在2021年城市预测中就有说过,

青岛因为跌了三年,购房者心理逐步由观望转变为及时上车,部分压抑需求开始逐步释放。
叠加一线城市热度传导影响,很多踏空一线城市的人都在着急上车。
所以青岛今年的楼市回暖,我一点都不意外。
只是青岛可以像杭州成都那样火热吗?
最后还要结合青岛的供给量来看。
目前青岛的新房库存还是相对充足的,截至2月底,青岛商品住宅库存面积2196万㎡,去化周期约16.9个月。

其中存量最高的区域依次是胶州、老胶南区域以及即墨,而市南和崂山因为产品定位高端,客群有限,所以去化周期同样拉长了,

另外,根据乐居的统计,3月份青岛入市新盘高达34个,也就是说青岛的新房陆续有来。
而且青岛近三年的土地供给量,相比2015-2017年明显要高一个台阶,未来的一两年内,青岛的新房供应都是十分充足的。

也就是说目前青岛的供需面并不足以支撑青岛房价迎来大涨,同样可以参考重庆。
所以大可不必担心青岛楼市会出现过热的现象。
虽然过去几年青岛整体下跌了,但下跌的主要以郊区为主,即墨区、原胶南市、城阳、胶州这种供给量大的地方。
市区的新房和学区房价格并没有明显下跌,有些还涨价了。
人不分阶级,但房子是分等级的,今年青岛的这一轮楼市回暖也是市区的次新房和学区房率先启动,后面肯定也是这类房产上涨最多。
而一些不受待见的郊区房子依旧会不受待见,除非突然迎来了区域利好。
不仅仅是青岛,今年不少二线城市都会迎来楼市的春天,比如济南。

所以大家趁着市场逐渐升温,买房和卖房的都可以着手准备了。

本文原载于公众号【樱桃大房子】

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