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青客公寓的困境财报也藏不住了:累计巨亏近40亿 5名元老集体辞职

公众号【黑池财经】发布于:2021-03-01 整理:无聊逛网
上一篇:强生疫苗获得FDA支持 :疫苗从短缺到过剩,是否意味着新冠疫情能尽早结束?

导读:2 月 26 日,美国食品药品监督管理局(FDA)咨询委员会一致投票通过强生首种单剂新冠疫苗,第二天,卫生机构便可授权立即使用该疫苗。 图 | 强生单剂新冠疫苗(来源: technologyreview.com ) 与已有疫苗相比,强生疫苗具有易于存储、只需注射一次、副作用

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行业低迷期,顶着“长租公寓第一股”光环的青客公寓的困境,在财报里藏也藏不住。行业低迷期,顶着“长租公寓第一股”光环的青客公寓的困境,在财报里藏也藏不住。

 
/ 1 /累计亏损近40亿 现金与现金等价物仅剩2287.9万元 日前,第一家赴美上市的长租公寓企业青客公寓发布了2020年年报(2019年9月30日-2020年9月30日),数据显示,2020财年,青客公寓实现净收入12.08亿元,同比减少2.1%;净亏损达15.34亿元,同比增长208%。  值得注意的是,青客公寓一直处于亏损状态,且净亏损逐年攀升,据其财报显示,2017、2018、2019财年的净亏损额分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元,截止2020年9月30日,青客公寓成立以来的累计亏损金额已达到38.1亿元 亏损进一步扩大的同时,青客公寓的负债率也在不断攀升,截至2020年9月30日,青客公寓的总负债为28.45亿元,同比增加9%,总资产则为8.51亿元,同比减少52.73%,财务数据说明,青客公寓或已资不抵债。 由于相对于预期的经营业绩持续表现欠佳,因此青客公寓计提长期资产减值约8.47亿元,较2019财年的4620万元增加1732.7%,同时,截止2020年9月30日,青客公寓现金与现金等价物只剩下2287.9万元,而这一数字在2019年9月底还有1.60亿。  另外,2020财年,青客公寓的周期平均入住率为83.8%,较2018、2019财年的91.6%有所下降,因疫情期间解除租约而发生的装修资产损失达4.7亿元。 对此,青客公寓在财报中解释说,新冠肺炎疫情对公司业务、经营业绩和财务状况造成了不利影响,尤其是在一季度,导致租户大量流失,出租率下降以及房源的平均租金下降,进而导致了收入的减少。 “(青客)财报数据不好其实是符合预期的”,有知名地产分析师对媒体表示道,实际上长租公寓市场本身发展不太景气,加上2020年的疫情冲击,“自然会产生很明显的影响”,亦有分析师认为,“疫情对房屋租赁的影响本就不小,再加上整个长租公寓行业内的不少头部企业频频爆雷,更是为整个行业蒙上一层阴霾”。
/ 2 /疯狂扩张下的“跑路”危机
公开资料显示,成立于2012年的青客公寓是中国公共租赁住房提供商,曾大受资本热捧,7年获得超亿元融资,业务范围覆盖上海、苏杭、南京、武汉、北京等城市,2019年其房源量近10万间,并于当年11月成功赴美上市。  2013年起,长租公寓市场开始火热,青客公寓开始“疯狂”扩张,据其招股书显示,2012年,公寓数量在900多间,到2018年底飙升至9.12万间,复合年增长率达114%,覆盖6座城市。 然而这种野蛮生长,背后全靠着投资机构“输血”,据天眼查显示,2012年,青客公寓成立当年获得纽信创投的天使投资;两年后,达晨财智投了A轮1000万美元;2015年,赛富投资基金和纽信创投联合投资B轮1.8亿人民币;2018年,摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投C轮数千万美元,至此,青客公寓股权融资累计超1亿美元。  快速谋求规模扩张的青客公寓并没有实现盈利,据其IPO文件披露,青客公寓的平均税前月租金只有1149元,平均入住时间8.5个月,续住率低,一直没有实现盈利并面临持续亏损难题。 业绩连年亏损,但青客公寓扩张步伐仍不停,去年7月,青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源,此前还于2019年12月并购天津一公寓品牌企业,随后又收购四川领先公寓品牌在成都和重庆资产,此次并购完成后,青客公寓通过并购获取的租赁单位累计约12.1万个。 伴随着青客公寓疯狂扩张而来的是,拖欠租金、拒绝租户退房、资金链危机等负面消息接踵而至,2020年初,青客公寓以亏损为由对部分旗下管理的未满租房源“强制降租金”,对于不接受降租的房东采取解约操作,由此遭到房东维权,之后随着疫情的蔓延,“青客公寓已经倒闭跑路”的传言也甚嚣尘上,尽管青客公寓紧急否认了倒闭谣言,但亦坦诚公司存在资金困难。 除此之外,青客公寓还面临着股价持续下跌、高管集体变动的窘境,2021年年初,青客公寓管理层出现了一次大变动,包括董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职,公告称,他们因个人原因辞职,与公司无异议,而这也令业内对于青客公寓的发展之路充满担忧。 截至2月26日美股收盘,青客公寓股价2.59美元,对比其当初公开发行时的股价17美元,下跌超过80%,市值也仅剩1.17亿美元。

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本文原载于公众号【黑池财经】

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