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上海改革,学区房真的会凉吗?

公众号【樱桃大房子】发布于:2021-03-18 整理:无聊逛网
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昨天很多媒体报道,上海出台高中校额到校的改革政策。
紧接着,各大自媒体都长篇大论分析,上海学区房要凉凉了!

依据是,重点高中过半名额采用分配的方式来招生,这样一来,哪怕你是好的学区房也没用了,最后还是有部分孩子上不了重点高中,所以学区房凉凉。
我一时没搞懂,就没来得及分析。
今天一早,在我的房地产自媒体大V群内讨论,大家都说这改革对学区房没影响。
中原地产首席分析师张大伟介绍了北京的情况,北京2016年就做了这样的改革,也是校额到校,但最后并没影响学区房价值。
其实安徽、广州等一些地方也做了类似的改革。
最后聊了半天,上海的自媒体大V二小姐告诉我们:
上海这改革方案早在2018年就发布了啊!怎么突然就成热点了呢?难道之前没人关注?
我们外地的不知道这是上海老政策也就算了,上海本地自媒体怎么也不知道呢?

简单看下上海的改革方案是什么。
第一、重点学校自主招生比例是15%,统一招生录取比例20-35%,名额分配比例50-65%。
第二、在分配名额的比例中,有70%是分配到校,30%是分配到区。
政策出台的本意是想推进教育的公平,促进教育的均衡发展,让所有的学校,包括菜中,都有名额可以上最好的重点高中。
但能不能起到抑制学区房涨价的作用,恐怕不是教育局能控制的了的,因为家长们要去买学区房,教育局也不能阻拦是不。
据我上海的朋友说,这个政策从2018年出台,上海初中是4年,2018年入学就意味着2022年正式实施。
之前上海家长最担心的是多校划片,这个政策就意味着多校划片不会执行了,就是说你买了学区房,就一定能上,反而踏实了。
另外,区属市重点学校多而人少的区会更吃香,大家会去扎堆买这几个区的学区房,因为区属重点大部分名额是分配给自己本区的。这样的区有黄浦、静安、徐汇。
上海本地很多家长其实早就知道这个政策了,但并不影响他们买学区房,去年下半年以来上海学区房行情怎么样,大家心里应该都有数了。
为什么校额到校不能阻止大家去买学区房的热情呢?
我朋友张大伟作为一流学区房的家长,深有体会,他给我们说出了家长的真实心里想法。

北京从2016年开始,也新增“校额到校”的方式,当时优质高中给一般公办初中的名额分配比例是30%,现在已经升到了50%。
但却并没有影响这几年学区房的价格走势,而且卖的最好就是西城区和海淀区的学区房。
为什么买学区房?
张大伟说他作为中产阶级,就是希望尽量培养孩子,守住自己来之不易的成果,学区房是他能摸的着的办法,除此之外,没有什么东西可以让他非理性投资。
校额到校之所以不能阻止他去买学区房,是因为他不敢去赌让自己的孩子上菜初中,最后就一定能抢到那几个掐尖的名额,这样风险太大了。

即便重点高中会去菜初中招生,但也是成绩最好的那几个,他不敢保证自己的孩子在菜初中读,就一定是成绩最好的那几个。

但如果是上优质初中,就有几个优势了。
首先是师资力量好,生源都不错,校风好,家长们看重的是跟一群都重视教育的家庭在一起学习,这样才有氛围,才有更大几率取得好成绩。
其次,优质初中上重点高中的几率还是要远远大于菜初中,毕竟重点高中还是保留了一定统招和自主招生的比例;
第三,即便不能上重点高中,在优质初中读出来的孩子,成绩也要好很多,就算分配到普通高中去,很大几率也是重点班,一样可以考上大学;
第四、如果是在菜初中上,就算运气好,被分配到了重点高中,但如果你的水平不行,到了高中,也是普通班,很难进尖子班,最后能不能考个大学都说不定。

毕竟孩子中考还只是第一次小考,高考才是大考。
很多城市其实都在尝试做学区房改革,希望能降低学区房的属性,广州也搞了校额到校,还有很多地方搞多校划片,但是都不能阻挡大家选择学区房的热情。

其实谁又真心想去买天价学区房呢,很多人买学区房首要的并不是因为学区房能保值增值,而是因为能尽可能给孩子提供好的教育,拿到好成绩。
虽然买了学区房不一定能成才,只是概率大一点点。
但很多家长为了孩子的将来,却心甘情愿为了这多一点的几率去付出,因为天下父母都想尽可能给孩子最好的条件。
张大伟说的很好,教育出现学区房的原因是因为小学初中教育资源不均衡,产业资源不均衡。
好学校除了老师,生源是最主要的。
为什么海淀区好学校多,各种985、211的高校都在海淀区,老师都集中在这个片区,大家会觉得老师教出来的孩子肯定不会差。
所以普通百姓就希望尽可能把自己的孩子送过去,跟老师的孩子在一起读书,才会去买周边的房子读初中。

杭州的朋友说,杭州城西学区好,也是因为浙大在那里,现在下沙大学城的学区也崛起了,这都跟片区生源有关系。

产业资源的不均衡,是因为好公司聚集在一起,那高收入的家庭一般也会重视孩子的教育,有好产业的片区生源不错,也会孵化出好学校。
想要削弱学区房的作用,还是要加大教育资源的投入。
像长沙搞了很多名校的分校,真正把教育资源分摊,这样就不会去炒作学区房了,除了个别顶级学区房价格突出一点外,其他都没有什么学区房的概念。

但我们现在很多城市还做不到这一点。

现在喜欢炒作学区房的地方,有的名校挂个分校的牌子,房价很可能就要涨一波,但是如果过几年成绩不行,那你这个房价也会受影响。
学校排名每年都在变动的,只有那些货真价实,经受住考验的好学校才是稳步前进的核心资产。

本文原载于公众号【樱桃大房子】

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