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你对房地产税的理解,也许全错了!

公众号【大咖聊房】发布于:2021-04-16 整理:无聊逛网
上一篇:张坤,有点意思

导读:系统的整理了一下张坤的投资思想,主要来自采访、年报、张坤自己的文章。 基本上不用二手资料(文中大部分都是张坤原话)。 网叔曾在知乎发过张坤的一篇测评,已经有3000赞。 现在全网都在拿那篇的核心材料做视频,搞三手测评,一个个号称通宵达旦研究(洗稿


今年以来,各种政策真的是铺天盖地。

各种调控,各种约谈,各种两极分化的楼市,等等等等

仿佛是在重演18年的调控接踵而至,仿佛楼市要被彻底按倒,彻底的偃旗息鼓。

前天我们提到了300万城区常住人口以下城市放开落户,竟然有粉丝问是不是为了给中小城市房地产行方便之门。我想说,动机目的肯定不是,但或许会有一点的顺水推舟的作用。

言归正传,上周4月7日,财政部税政司司长王建凡表示:财政部将积极稳妥推进房地产税立法和改革!

虽然已经不知道是第几次提房产税了,但还是有各种名为什么“房产税最全解释”、什么”房产税真的来了”、什么”太突然,2019年确定落地”、什么”房价要跌55%”……

等等UC头条风的文章面世,不少友商只管把事情往吸引眼球了说,生怕人不点开,生怕读的人不焦虑。

但其实关于房产税,真没有那么复杂,看这一篇就够了。

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之所以会出现房地产税相关的文章刷屏,源于一则新闻:

在此之前,房地产税已经不止一次出现在新闻中,无论是去年还是前年,财政部门还是税务部门还是中央会议。

但房地产税至今为止从来没有实质性的推进节奏,所以,我们一直都在强调房地产税,其实在现阶段的作用,更多的像是一把克摩斯之剑。

而此次的新闻,提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”,到底是像其他媒体所说,今年真的要来了,还是再一次的“狼来了”?

其实都不是,这也是为什么我要写下这篇稿子。

追根溯源,房地产税并不是什么新兴物种,早在1951年8月,政务院就已经发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,只是初期的房地产税和如今的房地产税存在时代性的落后差异,当下我们谈论的房地产税只是最初几版房地产税的修订和更迭和大规模的革新。

而当下我们提到的房地产税,其实并不是即将实施,也不是反复的“狼来了”

而是一年一提,一节点一提,稳定的推进。

早在2017年的12月20日,时任财政部部长的肖捷就已经力争2019年立法。

而在2019年发表“制定房地产税法等立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成”这样的观点,和政府工作计划的推进相对吻合,真的没有什么突发和偶然。

那是否意味着2019年底,房地产税真的就要颁布和民众见面?

显然并没有。

不管是2017年的“力争在2019年完成全部立法程序”,还是最近提到的“积极稳妥推进立法和改革”,其实都是在强调立法。

一个税种最重要的门槛就是立法程序,只是在房地产领域,作为基础的不动产信息联网登记,以及房价的动态评估体系都还没有完善,一个税的立法和颁布,显然是不可能在那么短的时间内去完成。

人大何时启动一审,就说明房地产税立法已经正式走进法律程序。待到立法完成之后,才有必要再去谈论房地产税的细节。

按照正常进度,房地产税的落地,估摸还要个三年五载。

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我也写过不少关于两会、房地产税之类的文章,其实所有的地方提到房地产税其实都是要突出和强调立法的问题,那么其实我们更应该在意的是,房地产税的本质还是一个税种

就像我之前讲过的,房地产税在政府工作报告中,并没有跟房地产的其他的内容同时出现,而是跟财税体制改革放在一起。

也就是房地产税的本质上还是一种税,税终究是一个税。

税就不可能像调控,想限购限贷一样,说出台,文件一出随时出台,说放开,偷偷的就放开了。

对于一个国家来说,税种的出台颁布,不可能是纯粹为了整治房地产,去打击炒房之类的目的,它对于房地产会有短暂性的影响,但它终究的还是税收。

一个税种,立法前要解决的是如何完善税务的细节,并且整个链条的征收要足够合理、完整,如果拿他当调控用,还要费劲搞什么限售限购限贷干嘛?

所以,不要觉得房地产税出台后对房价有多大影响,就算有,也是短暂的。房地产税的出台,是对现行税费体制中的一些税费项目进行调整完善和折中更迭,这是一个非常复杂和困难的过程。

在中大城市土地开始稀缺,需要摆脱土地财政的当下。

长线看房地产税,也可能成为地方政府对土地财政依赖的补充品和替代品。

所以啊,别被网上三天两头就来贩卖焦虑的房地产税文章搞得乱了套。比如说有人说:“房地产税的目的在于打击炒房者,稳房价,稳刚需。”这种观点,随便想想都知道站不住脚。

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还有人觉得房屋一旦征税,有房一族将会面临着巨大的经济负担,这个更是无稽之谈,要知道,房地产税一定会有免征面积,不可能是很繁重的税负。

更何况,有几套几十套,比你房子多的多的人都不担心,你没房的刚需又怕什么呢?

房住不炒的观念正在不断的加强,也在不断的践行,但要注意的是,上头从来没有提过让房价降下来,要知道房价的稳定慢涨才是长期诉求。

所以不管是短期调控,还是长效机制都是为了不让房价大涨大跌,毕竟房地产不仅涉及到土地财政还因为国民财产的大部分都沉淀在房子上,房产税更不可能是大跌的导火索。

最后,无论政策,时代再怎么变,有套房子总是比无产阶级强,起码你不至于睡大街,所以关于房产税,放宽心忘了它吧。

本文原载于公众号【大咖聊房】

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