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大动作!这一次,高层对教育动手了

公众号【大咖聊房】发布于:2021-06-21 整理:无聊逛网
上一篇:平台出题,品牌应考,618里的众生相

导读:这是半佛仙人的第609篇原创 1 618结束了,一年N度的购物节,似乎正在变得越来越不刺激。 或者说,大家已经习惯了这种感觉。 早几年的时候购物节这个概念还是个好东西,凑在一个时间,大家坦诚相见。 买家少花钱,卖家多出货,一个购物节可以卖出一年的销售额


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前两天,路透传出一则短讯:本月,中国将公布禁止寒暑假校外培训!内容措辞,相当之严厉——
禁止寒暑假校外培训包括广告宣传、禁止假日期间线上和线下补习;新规将在北京、上海和其他几个大城市试行。
在这则消息出台之前,高层及部分地方城市,已经连续多次发文,强调加强对校外培训机构的监管——
6月15日,教育部专门成立了教育培训监管司,专查校外辅导班;6月16日,教育部披露《国务院教育督导办发布校外培训风险提示》;6月17日,山东教育厅明确,假期期间教育部门和学校不得以任何理由组织学生线上和线下补习,不得参与和组织学生参加辅导培训班……
再联想到之前上海等各大重点城市所出台的一系列教育体制改革——幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配……这充分说明了两个问题。第一个问题是——严打教育产业化,已经从校内延伸到校外。教育体制改革的公平性,已经从校内延伸到校外。第二个问题是——高层的精神,正在自上而下的穿透性落实。

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为什么这次高层要对教育连续动刀?小孩没娘,说来话长。这件事情,最早要从30年前说起。1993年,中国开启了“分税制”的财政改革。中国的财政收支关系变成了:收入上移,支出下移。在这种情况下,越往下的地方城市,财权和事权就越不匹配,要办的事情就越多,来钱的渠道就越少,财政支出压力就越大。一个城市又要搞建设,又要搞分配。基建投资、地铁公路、拓荒新城属于搞建设;养老、教育、医疗和住房,属于搞分配。玩儿到最后,就会出现一个问题——钱不够花。钱不够花了,怎么办?先优先建设,把分配的事儿往后放放!于是——从30年前开始,中国就开始拖欠养老、住房、教育和医疗等领域的一屁股烂账。尤其是,教育领域。整个90年代,中国的财政性教育经费都只占到GDP的3%以内。不仅低于世界5.2%的平均水平,甚至低于发展中国家4%的平均水平。教育投入少了,受教育水平自然就低。90年代末期,中国总人口的平均受教育年限只有5.42年,高中以上教育人口占比仅12.12%,大专以上人口占比不到3%。地方没钱搞教育,人民没地去上学。越穷越上不了学,越上不了学越穷。怎么办?唯一的办法就是——让资本进入教育领域,缓解供需矛盾。也就是所谓的教育产业化。教育如此,医疗、住房也都是如此。1998年,中国陆续开始教育产业化、医疗产业化和住房商品化。资本进场后,在教育产业化初期,的确能增加市场的供应。但是,产业化玩儿到最后就会出现一个问题——学校就会如同一家公司,搞股份制、讲投资、聊回报、说利润、看分红。如何把投资回报率拉的高高的,利润分红拔的足足的?先烧钱,撸一波好师资;再掐尖儿,获取优质生源,获得好的成绩;通过好成绩、好师资和好生源,吸引更多的学生,收更高的学费;拿到更多的钱,撸更高的师资……最终的结果只有一个——教育资源的垄断化。什么叫教育资源垄断化?来来来,上栗子。南京,中国教育产业化第一城。南京有个金字塔尖的高中,南京外国语。想进入南京外国语,有两种渠道——
参加并通过南外英语加试;报名“科技特长生”,在数理化学科表现优异者可入学。
哪些人能顺利通过考试呢?第一,以钟英为代表的一大票顶尖初中的毕业生们。学区房价格,5万/㎡。第二,上校外辅导班的刷题家们。买不起学区房,校外一大票的南外冲刺班等着你。总结一下,就两点——要么有钱买学区房,要么有钱刷辅导班。此时此刻,本最应该公平的教育,变成了一场拼爹之旅——
想考好大学,就要进好高中;想进好高中,就要一边进好初中和好小学,一边刷辅导班;想要一边进好初中和好小学,一边刷天价辅导班,就要玩着学区房,撸着辅导费。
说白了,就是玩儿学区、玩家底、玩爹。爹硬,家底硬,学区就硬,辅导班就硬!学区硬,辅导班硬,高中就硬!高中硬,大学就大概率硬!最终的最终,就会演变成一种结果——牛批的家底们聚集在一起,牛批的爹们聚集在一起。顶级学区房和天价辅导班,就会成为“千万家底的爹味俱乐部”。讲到这里,大家就明白一条逻辑——教育产业化的初衷,是填补地方财政不足所导致的教育资源不足。但教育产业化的恶果,造成了教育资源的垄断,进而形成新的“阶层门阀”。咱们一个什么样的国家?咱们是一个把“共同富裕”写进十四五规划的国家,还搞个共同富裕示范区。在这样一个国家,你跑来给我玩儿教育垄断和阶层垄断?你怕是疯球了吧,社会主义的价值观铁锤抡不死你。

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当下教育改革的目标,表面上看是“公平”。但实际上是把“爹们”击散,把“垄断”击溃。怎么击散?怎么击溃?第一招,起点均等。你不是爱上辅导班么?你不是有钱上天价培训班么?你不是想烧着钱让孩子赢在起跑线上么?来,先把辅导班整一波!再把寒暑假的校外培训干一波!把提前抢跑的哨子收逑了,我还让你赢在起跑线。第二招,增加不确定性。你不是爱买学区房么?你不是想撸波天价学区房,孩子托底上名校,上完名校卖高价么?来,多校划片撸一波,看似买了学区房,但可能划不进同一个学区。来,公民同招走一波,看似有钱有资源,但可能上不了民办。来,中考改革走一波,虽然上了好学区,但可能跟普通孩子和普通爹分在一起。以起点均等,让教育和资产脱钩。以不确定性,让教育和房产脱钩。以起点均等和不确定性,让教育和想搞垄断的爹们脱钩。这就是未来教育体制改革的大趋势和大方向。

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在这样的大趋势下,对教育和学区房有什么样的影响?首先,最苦逼的就是中产们。谁对教育最焦虑?谁最爱上培训班?就是先职场内卷,再教育内卷的苦逼中产们。现在真正能够被干涉处理的教育产业化,大都针对中产。他们的孩子往往接受的是,一对多的教育产业化或者说应试型的教育培训。现在一波打压培训班,一波狂干学区房,中产们越来越难买到合适的应试教育训练方法了。万般皆苦,唯有鸡娃。真正的土豪朋友们,谁特么还上补习班。来来来,一对一请老师,家教走一波。其次,教育股一定是重大利空。打击教育产业化,第一个挨锤的如果是学区房,第二个一定是教育股。最近几个交易日,K12教育相关概念股跌的亲妈都不认识了。也别想着去抄底,大趋势就是如此。然后,顶级学区房,尤其是顶级学区老破小,价值会大打折扣。之前,很多类似18㎡的过道天价学区房屡屡刷屏。这种反人类的产品,不仅能涨,而且涨的贼凶。为什么那么多人愿意为这种反人类的户型支付越来越高的溢价?买了顶级学区,大概率能上顶级学校;上完顶级学校,大概率还能以更高的价格出手。既能确定性上学,还有确定性收益。管逑它能不能住人,只要能上学,以后能赚钱,那就直接干。但是,现在确定性被逐步打破——
买了顶级学区,一个多校划片,可能上不了;不仅上不了,还可能一场改制,学区没了,房砸手里;即便不买顶级学区,也可能被划入顶级初中;即便不上顶级初中,也可能进入顶级高中。
确定性被打破了,家长选择更多了!学区房的价值共识和大涨预期,被逐步击散了。受冲击最大的,一定是只有学区价值的老破小。绝大多数的学区老破小都具备以下特征:破、烂、脏、空间逼仄,居住舒适度几乎为零,居住体验感几乎为负。没有任何居住价值,唯一的价值就是学区。别人老破小,卖1万/㎡;你带学区的老破小,卖4万/㎡。决定3万价差的唯一,在于你有学区。现在你告诉我,它唯一的价值——学区,不太确定了?你这是扯了个大Dan啊。这基本就相当于——鱼香肉丝里,没了肉;番茄鸡蛋里,没了蛋;黄焖鸡里,没了鸡……丧失学区价值的老破小,就好像臭豆腐里,没了豆腐,只剩下个臭!最后,学区房短期要用,就能买,长线投资,不可取。教育体制改革,是一个中长期的趋势。但是在短期内,学区房所涉及的利益太多,不会出现颠覆性的变革。如果短期内,自己要用,可以买,但用完就卖。如果纯粹是长线投资,建议可以放弃。长线投资,追逐的是确定性。对于住宅来说,确定性意味着对于基本面、产业、商业、地铁、学区、供需和价格等多维度的考量。学区只是考量因素之一,并不是核心。最后有两句话送给大家——教育公平化和教育均衡化,是时代的大趋势,也是我们这个国家的核心价值观体现。教育公平和教育均衡的底层逻辑是,大人物不想看到铁幕降落,给普通人释放出关键信息点——别着急,阶层跨越的大门没有关闭,我们仍然处在差不多的环境中,都有向上通道。

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广东省住房政策研究中心首席研究员

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本文原载于公众号【大咖聊房】

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导读:今天再梳理梳理投资理念。 一些投资者每个牛熊市循环都经历过,但是没有赚到钱,为什么呢? 因为大多数的股票投资者都是投机者。 他们喜欢炒股票,而不是买股票。 很多人都是在用投机的心态来做这件事,每天习惯性预测市场短期的涨跌。并且还喜欢追涨杀跌,

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